
Climate Resilience Fee 2026: ο τέλος 8€/νύχτα που πληρώνει ο επισκέπτης (και πώς να μη φας πρόστιμο)
Πλήρης οδηγός Climate Fee 2026: 2-15 € ανά νύχτα ανά τύπο ακινήτου, μηνιαία δήλωση myAADE, σαντζίες 5-20k €. Excel calculator.

Οδηγοι για AMA, AADE, Climate Resilience Fee, GDPR και λειτουργια βραχυχρονιας μισθωσης.

Πλήρης οδηγός Climate Fee 2026: 2-15 € ανά νύχτα ανά τύπο ακινήτου, μηνιαία δήλωση myAADE, σαντζίες 5-20k €. Excel calculator.
![[EN] How to Buy a Property in Greece for Airbnb: 8-step Guide for Foreign Buyers](/_next/image?url=%2Fimages%2Fblog%2Fnowe-przepisy-2026.webp&w=3840&q=75&dpl=dpl_FBtb45ptUkoXaAQXz8q15TB7YPv3)
Οδηγός 8 βημάτων αγοράς ακινήτου για Airbnb στην Ελλάδα από ξένο αγοραστή: 3-6 μήνες χρονοδιάγραμμα. (Άρθρο στα αγγλικά)

Φόρος εισοδήματος 15-45%, νέα ενδιάμεση 25% για 12-24k, κανόνας 3 ακινήτων = επιχείρηση. Excel calculator + 12 αφαιρετικά.
![[EN] DAC7 & FATCA: Cross-border Tax Reporting for UK/US Owners with Greek Airbnb](/_next/image?url=%2Fimages%2Fblog%2Fnowe-przepisy-2026.webp&w=3840&q=75&dpl=dpl_FBtb45ptUkoXaAQXz8q15TB7YPv3)
DAC7 & FATCA cross-border φορολογία UK/US ιδιοκτήτες με Airbnb στην Ελλάδα. Αποφυγή διπλής φορολογίας. (Άρθρο στα αγγλικά)
![[EN] Mykonos & Santorini 2026: Why Foreign Owners Need Local Tax Representative + Special Rules](/_next/image?url=%2Fimages%2Fblog%2Fnowe-przepisy-2026.webp&w=3840&q=75&dpl=dpl_FBtb45ptUkoXaAQXz8q15TB7YPv3)
Premium STR Μύκονος + Σαντορίνη για UK/US ιδιοκτήτες: ειδικοί κανόνες, CAPEX 250-600k €, yield 7-9%. (Άρθρο στα αγγλικά)

Saloniki moratorium 01.03.2026: Centrum, Toumba, Ano Poli blocked. URGENT pre-Q1 setup checklist - 5 ημέρες σε ετοιμότητα.
![[EN] Greek Airbnb Compliance Checklist 2026: 12 Mandatory Items for Foreign Owners](/_next/image?url=%2Fimages%2Fblog%2Fnowe-przepisy-2026.webp&w=3840&q=75&dpl=dpl_FBtb45ptUkoXaAQXz8q15TB7YPv3)
Checklist συμμόρφωσης 12 σημείων Νόμος 5170/2025 για ξένους ιδιοκτήτες: ΑΜΑ + ATAK + safety + GDPR. (Άρθρο στα αγγλικά)

Athens moratorium 31.12.2026: 1, 2, 3 Δημοτικό Διαμέρισμα blocked - Plaka, Monastiraki, Syntagma. -8% τιμές + non-transferable AMA. Map+plan.

Πλήρης οδηγός εγγραφής ΑΜΑ στην ΑΑΔΕ 2026: 12 πεδία myAADE, ATAK, top 7 λάθη που κοστίζουν 5.000 €. Δωρεάν checklist PDF.

Με 3+ ακίνητα χρειάζεστε channel manager και πιθανώς εγγραφή ως επιχείρηση. Σύγκριση Lodgify, Smoobu και Hostaway για την ελληνική αγορά βραχυχρόνιας.
![[EN] Athens Airbnb Rules 2026: Why the Moratorium Matters for Foreign Investors](/_next/image?url=%2Fimages%2Fblog%2Fnowe-przepisy-2026.webp&w=3840&q=75&dpl=dpl_FBtb45ptUkoXaAQXz8q15TB7YPv3)
Μορατόριουμ Αθήνας 2025-2026 για ξένους επενδυτές: ποιες περιοχές μπλοκαρίστηκαν, πού να αγοράσετε τώρα. (Άρθρο στα αγγλικά)
![[EN] Greece Airbnb Registration 2026: Complete Guide for UK & US Property Owners](/_next/image?url=%2Fimages%2Fblog%2Fnowe-przepisy-2026.webp&w=3840&q=75&dpl=dpl_FBtb45ptUkoXaAQXz8q15TB7YPv3)
Πλήρης οδηγός εγγραφής STR στην Ελλάδα για ξένους ιδιοκτήτες (UK/US): AMA + AΦΜ + φορολογικός εκπρόσωπος. (Άρθρο στα αγγλικά)

Airbnb ή Booking.com για βραχυχρόνια στην Ελλάδα; Σύγκριση προμηθειών, κοινού, αλγορίθμων και συμμόρφωσης ΑΜΑ για να επιλέξετε τη σωστή στρατηγική.

Το Εξοικονομώ - Ανακαινίζω δίνει επιδοτήσεις έως 60% για ενεργειακή αναβάθμιση. Δείτε αν επηρεάζει την ΑΜΑ σας και πώς να αξιοποιήσετε το πρόγραμμα για βραχυχρόνια.

Πουλάτε ακίνητο με ενεργή ΑΜΑ; Η καταχώριση δεν μεταβιβάζεται αυτόματα. Μάθετε τι προβλέπει ο Νόμος 5170/2025 και τι πρέπει να κάνετε πριν το συμβόλαιο.

RC liability 100-500k €, damage to property, loss of income. Top 5 ασφαλιστών Ελλάδα + Aircover comparison. 350-500 €/έτος setup.

8 υποχρεωτικές + 4 προαιρετικές ρήτρες συμβολαίου 2026: ΑΜΑ, Climate Fee, deposit, GDPR, governing law. Template editable EL+EN.

Βεβαίωση φορολογικής κατοικίας myAADE σε 5 ημέρες, IBAN registration υποχρεωτική 2024+, foreign IBAN issues Airbnb. Step-by-step.

PriceLabs, Beyond και Wheelhouse αυτόματα προσαρμόζουν τις τιμές στη ζήτηση. Μάθετε πώς να τα ρυθμίσετε για την ελληνική αγορά και να κερδίσετε 25-35% περισσότερα.

Κανόνας 3 ακινήτων: ΑΦΜ επιχείρησης, λογιστής υποχρεωτικός, ΦΠΑ από 10k€, ΙΚΑ. Privato vs IKE 2-year P&L Excel comparator.

Οδηγός για αλλοδαπούς: αίτηση ΑΦΜ μέσω myAADE Digital Reception, φορολογικός εκπρόσωπος, EU vs non-EU σε 4 εβδομάδες.

Διακοπή ΑΜΑ μέσω myAADE: 8 λόγοι, συνέπειες E2, ATAK retention, επανέναρξη μετά moratorium. Decision tree πότε διακοπή vs πώληση.

Yield + CAPEX + compliance + sezonowość 5 περιοχών. Athens 6.5%, Saloniki 5.8%, Mykonos 8.2%, Santorini 7.8%, Crete 5.5%. 12 dimensions table.

Crete 2026: Heraklion 5,8% yield, Chania 6,2% (red zone Nea Kydonia), Rethymnon 5,5%, Sitia 4,8%. Excel yield comparator + CAPEX 4 πόλεις.

Mykonos δημοτική εγγραφή + noise 23:00-08:00, Santorini Caldera caps + Cycladic style. Premium 200-700 €/νύχτα. Local accountants list.

7 υποχρεωτικά + 5 προαιρετικά elements welcome book 2026: ΑΜΑ, ATAK, emergency contacts, WiFi, Climate Fee. Template editable EL+EN.

Πλήρης οδηγός ATAK: εύρεση στο ktimatologio.gov.gr, σύνδεση με myAADE, αντιμετώπιση ασυμφωνιών E9 σε 5 βήματα.

Special Spatial Planning Q2 2026: red zones Mykonos cala wyspa, Santorini Caldera, Crete Malia/Hersonissos. Map 12 wysp + investor checklist.

Self check-in νόμιμος με remote ID verification + 24h reporting. 5 smart locks comparison Igloohome/Yale/Nuki + PMS auto-verification.

Νόμος 5170: απεντόμωση ετήσια 50-100 €, απολύμανση 6μηνιαία 30-60 €. Λίστα 10 πιστοποιημένων εταιρειών minagric.gr.

DAC7 reporting Airbnb 2026: ΑΦΜ, ATAK, ΑΜΑ, IBAN, brutto εισόδημα ανά τρίμηνο. Excel reconciliation + 7 συνηθέστερες ασυμφωνίες.

Μητρώο Εσερβομένων myAADE 24 ώρες, auto-import Airbnb 2025+, σαντζία 50-300 € ανά παράλειψη. Cheat sheet 5 πεδία σε 5 λεπτά.

Ταμπέλα ΑΜΑ A5 PVC ή αλουμίνιο 5-15 €, σαντζία 5.000 € για έλλειψη. Template PDF + λίστα 5 προμηθευτών + DIY procedure.

ΥΔΕ από ΕΝΑ ηλεκτρολόγο 80-200 €, εγκύρωση 5 χρόνια, RCD 30mA υποχρεωτικός. Λίστα ENA www.aspe.gr + decisions tree παλαιά ακίνητα.

GDPR + Νόμος 4624/2019 για βραχυχρόνια: retention 12μηνη, privacy notice 5 elements, CCTV 7 ημερών. Privacy Notice EL+EN template.

Single Digital Entry Point, αυτόματη επαλήθευση ΑΜΑ από Airbnb/Booking, εναρμόνιση 27 χωρών. Self-audit 4 σημείων πριν 20.05.2026.

Ανάλυση 6 σημείων του νέου νόμου: ασφάλεια, πυροσβεστήρας, ΥΔΕ, smoke detector, AMA listing. Συγκριτικός πίνακας 2024 vs 2026.

Κοινές αυτοψίες AAΔΕ + Τουρισμού 2026: 6 σημεία ελέγχου, σαντζίες έως 20.000 €, αφαίρεση ΑΜΑ. Self-inspection checklist 30 λεπτά.

ENFIA 2026 0,1-1,15% ανά ζώνη, +5% Athens centro moratorium, deductible από E2. Excel calculator 12 ζωνών Ελλάδας.

E2 deadline 17/03-15/07/2026, νέοι κωδικοί 64-65 για exemption, auto-import Airbnb DAC7. Step-by-step screenshots myAADE.

Νόμος 5170/2025: πυροσβεστήρας 21A-113B-C 6kg ανά 100m², service tag ετήσιο. Λίστα 5 προμηθευτών Ελλάδα 5-15 €/τεμάχιο.
Συμβουλές και ενημερώσεις - από καιρό σε καιρό.