Φόροι και κόστη
Climate Resilience Fee 2026: ο τέλος 8€/νύχτα που πληρώνει ο επισκέπτης (και πώς να μη φας πρόστιμο)
Πλήρης οδηγός Climate Fee 2026: 2-15 € ανά νύχτα ανά τύπο ακινήτου, μηνιαία δήλωση myAADE, σαντζίες 5-20k €. Excel calculator.
Blog
Οδηγοι για AMA, AADE, Climate Resilience Fee, GDPR και λειτουργια βραχυχρονιας μισθωσης.
Αρχικη![[EN] How to Buy a Property in Greece for Airbnb: 8-step Guide for Foreign Buyers](/_next/image?url=%2Fimages%2Fblog%2Fnowe-przepisy-2026.webp&w=3840&q=75&dpl=dpl_FBtb45ptUkoXaAQXz8q15TB7YPv3)
Κατηγοριες
Νομοθεσία
[EN] How to Buy a Property in Greece for Airbnb: 8-step Guide for Foreign Buyers
Οδηγός 8 βημάτων αγοράς ακινήτου για Airbnb στην Ελλάδα από ξένο αγοραστή: 3-6 μήνες χρονοδιάγραμμα. (Άρθρο στα αγγλικά)
Φόροι και κόστη
Φορολογία βραχυχρόνιας μίσθωσης 2026: 15-45% κλίμακα E2, πότε γίνεσαι επιχείρηση από το 3ο ακίνητο
Φόρος εισοδήματος 15-45%, νέα ενδιάμεση 25% για 12-24k, κανόνας 3 ακινήτων = επιχείρηση. Excel calculator + 12 αφαιρετικά.
Ολα τα αρθρα
Νομοθεσία
[EN] DAC7 & FATCA: Cross-border Tax Reporting for UK/US Owners with Greek Airbnb
DAC7 & FATCA cross-border φορολογία UK/US ιδιοκτήτες με Airbnb στην Ελλάδα. Αποφυγή διπλής φορολογίας. (Άρθρο στα αγγλικά)
Νομοθεσία
[EN] Mykonos & Santorini 2026: Why Foreign Owners Need Local Tax Representative + Special Rules
Premium STR Μύκονος + Σαντορίνη για UK/US ιδιοκτήτες: ειδικοί κανόνες, CAPEX 250-600k €, yield 7-9%. (Άρθρο στα αγγλικά)
Νομοθεσία
URGENT: Μορατόριουμ Θεσσαλονίκης 03.2026 - ποιες ζώνες, πόσος χρόνος, τι κάνεις πριν
Saloniki moratorium 01.03.2026: Centrum, Toumba, Ano Poli blocked. URGENT pre-Q1 setup checklist - 5 ημέρες σε ετοιμότητα.
Νομοθεσία
[EN] Greek Airbnb Compliance Checklist 2026: 12 Mandatory Items for Foreign Owners
Checklist συμμόρφωσης 12 σημείων Νόμος 5170/2025 για ξένους ιδιοκτήτες: ΑΜΑ + ATAK + safety + GDPR. (Άρθρο στα αγγλικά)
Νομοθεσία
URGENT: Μορατόριουμ Αθήνας 2025-2026 - ποιες περιοχές, ποιες ΑΜΑ μπλοκαρίζονται, τι κάνεις TΩΡΑ
Athens moratorium 31.12.2026: 1, 2, 3 Δημοτικό Διαμέρισμα blocked - Plaka, Monastiraki, Syntagma. -8% τιμές + non-transferable AMA. Map+plan.
Εγγραφή ΑΜΑ
Εγγραφή ΑΜΑ βήμα-βήμα 2026: πώς να πάρεις αριθμό μητρώου από την ΑΑΔΕ χωρίς λάθη που κοστίζουν 5.000 €
Πλήρης οδηγός εγγραφής ΑΜΑ στην ΑΑΔΕ 2026: 12 πεδία myAADE, ATAK, top 7 λάθη που κοστίζουν 5.000 €. Δωρεάν checklist PDF.
Airbnb και Booking
Διαχείριση πολλαπλών ακινήτων βραχυχρόνιας 2026: PMS, channel manager και ΑΜΑ
Με 3+ ακίνητα χρειάζεστε channel manager και πιθανώς εγγραφή ως επιχείρηση. Σύγκριση Lodgify, Smoobu και Hostaway για την ελληνική αγορά βραχυχρόνιας.
Νομοθεσία
[EN] Athens Airbnb Rules 2026: Why the Moratorium Matters for Foreign Investors
Μορατόριουμ Αθήνας 2025-2026 για ξένους επενδυτές: ποιες περιοχές μπλοκαρίστηκαν, πού να αγοράσετε τώρα. (Άρθρο στα αγγλικά)
Νομοθεσία
[EN] Greece Airbnb Registration 2026: Complete Guide for UK & US Property Owners
Πλήρης οδηγός εγγραφής STR στην Ελλάδα για ξένους ιδιοκτήτες (UK/US): AMA + AΦΜ + φορολογικός εκπρόσωπος. (Άρθρο στα αγγλικά)
Airbnb και Booking
Airbnb vs Booking.com στην Ελλάδα 2026: ποιο πλατφόρμα αποδίδει περισσότερο
Airbnb ή Booking.com για βραχυχρόνια στην Ελλάδα; Σύγκριση προμηθειών, κοινού, αλγορίθμων και συμμόρφωσης ΑΜΑ για να επιλέξετε τη σωστή στρατηγική.
Ασφάλεια και πυροπροστασία
Ανακαίνιση για βραχυχρόνια μίσθωση 2026: επιδοτήσεις Εξοικονομώ και τι αλλάζει στην ΑΜΑ
Το Εξοικονομώ - Ανακαινίζω δίνει επιδοτήσεις έως 60% για ενεργειακή αναβάθμιση. Δείτε αν επηρεάζει την ΑΜΑ σας και πώς να αξιοποιήσετε το πρόγραμμα για βραχυχρόνια.
Νομοθεσία
Πώληση ακινήτου με ενεργή ΑΜΑ 2026: τι γίνεται με την καταχώριση στο myProperty
Πουλάτε ακίνητο με ενεργή ΑΜΑ; Η καταχώριση δεν μεταβιβάζεται αυτόματα. Μάθετε τι προβλέπει ο Νόμος 5170/2025 και τι πρέπει να κάνετε πριν το συμβόλαιο.
Ασφάλεια και πυροπροστασία
Insurance βραχυχρόνιας: ασφαλιστική RC + κάλυψη ζημιών - τι χρειάζεσαι το 2026
RC liability 100-500k €, damage to property, loss of income. Top 5 ασφαλιστών Ελλάδα + Aircover comparison. 350-500 €/έτος setup.
Ασφάλεια και πυροπροστασία
Συμβόλαιο βραχυχρόνιας μίσθωσης ελληνικά + αγγλικά: ποιες ρήτρες είναι υποχρεωτικές 2026
8 υποχρεωτικές + 4 προαιρετικές ρήτρες συμβολαίου 2026: ΑΜΑ, Climate Fee, deposit, GDPR, governing law. Template editable EL+EN.
Φόροι και κόστη
TAX certificate και IBAN registration: ποιοι πρέπει και πώς (τίτλοι ξένων ιδιοκτητών)
Βεβαίωση φορολογικής κατοικίας myAADE σε 5 ημέρες, IBAN registration υποχρεωτική 2024+, foreign IBAN issues Airbnb. Step-by-step.
Airbnb και Booking
Τιμολόγηση βραχυχρόνιας μίσθωσης 2026: PriceLabs, Beyond και Wheelhouse για Ελλάδα
PriceLabs, Beyond και Wheelhouse αυτόματα προσαρμόζουν τις τιμές στη ζήτηση. Μάθετε πώς να τα ρυθμίσετε για την ελληνική αγορά και να κερδίσετε 25-35% περισσότερα.
Φόροι και κόστη
Από το 3ο ακίνητο: επιχειρηματική δραστηριότητα, AΦΜ επιχείρησης, λογιστής υποχρεωτικός
Κανόνας 3 ακινήτων: ΑΦΜ επιχείρησης, λογιστής υποχρεωτικός, ΦΠΑ από 10k€, ΙΚΑ. Privato vs IKE 2-year P&L Excel comparator.
Εγγραφή ΑΜΑ
AΦΜ Ελλάδας για ξένους ιδιοκτήτες: πώς να αποκτήσει αλλοδαπός φορολογικό αριθμό για βραχυχρόνια
Οδηγός για αλλοδαπούς: αίτηση ΑΦΜ μέσω myAADE Digital Reception, φορολογικός εκπρόσωπος, EU vs non-EU σε 4 εβδομάδες.
Εγγραφή ΑΜΑ
Διακοπή AMA: πώς να δηλώσεις παύση βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς να χάσεις δικαίωμα επανέναρξης
Διακοπή ΑΜΑ μέσω myAADE: 8 λόγοι, συνέπειες E2, ATAK retention, επανέναρξη μετά moratorium. Decision tree πότε διακοπή vs πώληση.
Νομοθεσία
Top 5 περιοχές Ελλάδας 2026: Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη, Κρήτη - yield και regulacje
Yield + CAPEX + compliance + sezonowość 5 περιοχών. Athens 6.5%, Saloniki 5.8%, Mykonos 8.2%, Santorini 7.8%, Crete 5.5%. 12 dimensions table.
Νομοθεσία
Κρήτη Heraklion vs Chania: gdzie inwestowac w STR 2026, co compliance lokalny
Crete 2026: Heraklion 5,8% yield, Chania 6,2% (red zone Nea Kydonia), Rethymnon 5,5%, Sitia 4,8%. Excel yield comparator + CAPEX 4 πόλεις.
Νομοθεσία
Μύκονος, Σαντορίνη: ειδικές απαιτήσεις βραχυχρόνιας (noise, occupancy, premium pricing)
Mykonos δημοτική εγγραφή + noise 23:00-08:00, Santorini Caldera caps + Cycladic style. Premium 200-700 €/νύχτα. Local accountants list.
Έγγραφα και πρότυπα
Welcome book στα ελληνικά + αγγλικά: τι πρέπει να περιέχει για να είσαι "compliant"
7 υποχρεωτικά + 5 προαιρετικά elements welcome book 2026: ΑΜΑ, ATAK, emergency contacts, WiFi, Climate Fee. Template editable EL+EN.
Εγγραφή ΑΜΑ
ATAK lookup: πώς να βρεις και να συνδέσεις τον αριθμό κτηματολογίου με την ΑΜΑ χωρίς λάθος
Πλήρης οδηγός ATAK: εύρεση στο ktimatologio.gov.gr, σύνδεση με myAADE, αντιμετώπιση ασυμφωνιών E9 σε 5 βήματα.
Νομοθεσία
URGENT: Μύκονος, Σαντορίνη και Κρήτη 2026 - red zones για νέες ΑΜΑ, αλλαγές το καλοκαίρι
Special Spatial Planning Q2 2026: red zones Mykonos cala wyspa, Santorini Caldera, Crete Malia/Hersonissos. Map 12 wysp + investor checklist.
Ασφάλεια και πυροπροστασία
Self check-in και κλειδωθήκες: είναι νόμιμο στην Ελλάδα 2026; (κανόνες αστυνομίας)
Self check-in νόμιμος με remote ID verification + 24h reporting. 5 smart locks comparison Igloohome/Yale/Nuki + PMS auto-verification.
Έγγραφα και πρότυπα
Pest control και disinfection certificate: ο "ξεχασμένος" χαρτί που σώζει 5.000 €
Νόμος 5170: απεντόμωση ετήσια 50-100 €, απολύμανση 6μηνιαία 30-60 €. Λίστα 10 πιστοποιημένων εταιρειών minagric.gr.
Φόροι και κόστη
DAC7 για βραχυχρόνια Ελλάδα: τι αναφέρει η Airbnb στην ΑΑΔΕ και πώς να συμφωνήσεις τα νούμερα
DAC7 reporting Airbnb 2026: ΑΦΜ, ATAK, ΑΜΑ, IBAN, brutto εισόδημα ανά τρίμηνο. Excel reconciliation + 7 συνηθέστερες ασυμφωνίες.
Ασφάλεια και πυροπροστασία
Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής: ηλεκτρονικό αρχείο επισκεπτών στα 24 ώρα
Μητρώο Εσερβομένων myAADE 24 ώρες, auto-import Airbnb 2025+, σαντζία 50-300 € ανά παράλειψη. Cheat sheet 5 πεδία σε 5 λεπτά.
Έγγραφα και πρότυπα
Ταμπέλα ΑΜΑ στην είσοδο: μέγεθος, χρώμα, σημείο τοποθέτησης σύμφωνα με τον νόμο
Ταμπέλα ΑΜΑ A5 PVC ή αλουμίνιο 5-15 €, σαντζία 5.000 € για έλλειψη. Template PDF + λίστα 5 προμηθευτών + DIY procedure.
Έγγραφα και πρότυπα
ΥΔΕ certificate και RCD breaker: ηλεκτρικός έλεγχος υποχρεωτικός για κάθε STR
ΥΔΕ από ΕΝΑ ηλεκτρολόγο 80-200 €, εγκύρωση 5 χρόνια, RCD 30mA υποχρεωτικός. Λίστα ENA www.aspe.gr + decisions tree παλαιά ακίνητα.
Ασφάλεια και πυροπροστασία
GDPR Ελλάδα 2026: τι δεδομένα κρατάς από τους επισκέπτες και πώς να αποφύγεις πρόστιμα 20.000 €
GDPR + Νόμος 4624/2019 για βραχυχρόνια: retention 12μηνη, privacy notice 5 elements, CCTV 7 ημερών. Privacy Notice EL+EN template.
Εγγραφή ΑΜΑ
EU 2024/1028: η ευρωπαϊκή υποχρέωση που έρχεται 20.05.2026 για όλους τους hosts
Single Digital Entry Point, αυτόματη επαλήθευση ΑΜΑ από Airbnb/Booking, εναρμόνιση 27 χωρών. Self-audit 4 σημείων πριν 20.05.2026.
Εγγραφή ΑΜΑ
Νόμος 5170/2025 και ν. 5189/2025: τι αλλάζει πραγματικά για τους ιδιοκτήτες βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2026
Ανάλυση 6 σημείων του νέου νόμου: ασφάλεια, πυροσβεστήρας, ΥΔΕ, smoke detector, AMA listing. Συγκριτικός πίνακας 2024 vs 2026.
Έγγραφα και πρότυπα
Joint inspection ΑΑΔΕ + Υπουργείο Τουρισμού: τι ελέγχουν, τι κρατούν, πώς να μη χάσεις την ΑΜΑ
Κοινές αυτοψίες AAΔΕ + Τουρισμού 2026: 6 σημεία ελέγχου, σαντζίες έως 20.000 €, αφαίρεση ΑΜΑ. Self-inspection checklist 30 λεπτά.
Φόροι και κόστη
ENFIA 2026 και βραχυχρόνια μίσθωση: πώς υπολογίζεται και τι αλλάζει για ακίνητα Airbnb
ENFIA 2026 0,1-1,15% ανά ζώνη, +5% Athens centro moratorium, deductible από E2. Excel calculator 12 ζωνών Ελλάδας.
Φόροι και κόστη
Δήλωση E2 2026: πώς να συμπληρώσεις τους νέους κωδικούς για βραχυχρόνια χωρίς λάθη
E2 deadline 17/03-15/07/2026, νέοι κωδικοί 64-65 για exemption, auto-import Airbnb DAC7. Step-by-step screenshots myAADE.
Έγγραφα και πρότυπα
Πυροσβεστήρας 6kg ανά 100m²: ο νέος υποχρεωτικός εξοπλισμός βραχυχρόνιας 2026
Νόμος 5170/2025: πυροσβεστήρας 21A-113B-C 6kg ανά 100m², service tag ετήσιο. Λίστα 5 προμηθευτών Ελλάδα 5-15 €/τεμάχιο.