Od 20 maja 2026 roku stosuje sie rozporzadzenie UE 2024/1028, ktore wprowadza obowiazek rejestracji obiektow wynajmu krotkoterminowego w calej UE. W Polsce wdraza je projekt ustawy UC135 - w lipcu 2026 przyjela go Rada Ministrow i skierowala do Sejmu, ale ustawa nie jest jeszcze uchwalona, a system CWTON nie dziala. Gdy zacznie obowiazywac, kazdy host bedzie musial zglosic obiekt, spelniac wymagania ppoz. i prowadzic komplet dokumentacji compliance.
Projekt przewiduje kary do 50 000 zl za brak zgloszenia. Nie przewiduje za to stref ograniczajacych najem krotkoterminowy - przepis o takich strefach (art. 44b) zostal usuniety z projektu autopoprawka z 7 lipca 2026, wiec gminy nie maja dzis podstawy prawnej do ich wprowadzania. Pakiet HostReady pomaga przygotowac komplet dokumentow, zanim ustawa wejdzie w zycie.
Komplet dokumentów do wynajmu krótkoterminowego w Polsce
Sanepid, ppoż., RODO, świadectwo energetyczne, regulamin, ewidencja gości.
Plus rejestracja CWTON, gdy rejestr ruszy.
Pobierasz pakiet, wypełniasz szablony w jeden wieczór, drukujesz, masz pod ręką. Wszystko zgodne z polskimi przepisami i Rozporządzeniem UE 2024/1028. Język ludzki, nie prawniczy.
Wybierz pakiet- Oparte na polskich przepisach i Rozporządzeniu UE 2024/1028
- Gotowe szablony do wypełnienia i wydruku
- Normalny język, zero prawniczego żargonu
- Jeden wieczór i masz wszystko ogarnięte
Twoja gotowość
3 z 7 obszarów
HostReady Checklist
Gotowość do kontroli
Rzeczywistość: większość hostów ma ogarniętą tylko część tych obszarów. Reszta to realne ryzyko: kara, cofnięcie wpisu, ukrycie oferty.
- Bezpieczeństwo pożarowe
- Regulamin porządkowy
- Świadectwo energetyczne
- Przegląd kominiarski / instalacja gazowa
- Sanepid (gotowość na kontrolę)
- RODO i ewidencja gości
- Rejestracja w CWTON (Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych), gdy rejestr ruszy
Obszary
7 do ogarnięcia
Dokumentów
12 szablonów
Zgodne z wymogami rejestracji obiektów noclegowych
Problem
Wynajmujesz krótkoterminowo w Polsce.
Masz obowiązki, których kontrola nie odpuści.
Masz oświadczenie ppoż.? Masz świadectwo energetyczne? Wiesz, jak długo wolno trzymać dane gościa? Większość hostów dowiaduje się o tych obowiązkach dopiero po pierwszej kontroli.
Sanepid przychodzi bez zapowiedzi. Straż pożarna też. Świadectwo energetyczne jest obowiązkowe od 2023, i co miesiąc kontrole nakładają kary 20-5 000 zł za jego brak.
Do tego od 20 maja 2026 dochodzi nowy obowiązek: rejestracja w CWTON (Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych) zgodnie z Rozporządzeniem UE 2024/1028. Polska ustawa wykonawcza (UC135) jeszcze nie weszła w życie. Gdy gmina zacznie przyjmować zgłoszenia, będziesz miał komplet gotowy - zamiast kompletować regulamin i oświadczenia pod presją terminu.
Co grozi
- Sanepid / straż pożarna - mandat, nakaz usunięcia uchybień, w skrajnych przypadkach zakaz prowadzenia działalności
- Świadectwo energetyczne - kara 20-5 000 zł, kontrolowana przez nadzór budowlany od 2023 r.
- RODO - kara administracyjna do 4% obrotu (UODO), realnie kilka-kilkanaście tysięcy zł dla małego hosta
- CWTON (gdy ruszy) - do 50 000 zł: za świadczenie usług bez wpisu, za brak numeru ID w ogłoszeniu, za mylące oznaczenia obiektu. Karę nakłada marszałek województwa na wniosek gminy, z odwołaniem do SKO.
Pierwsze trzy ryzyka działają już dziś. Czwarte, gdy rejestr CWTON ruszy.
Rozwiązanie
Wszystkie 7 obszarów w jednym pakiecie.
Wypełniasz raz, masz pod ręką na każdą kontrolę.
Wszystkie obowiązki w jednym miejscu
Bez przeszukiwania forów, bez składania informacji z dziesięciu źródeł. Jeden pakiet pokrywa ppoż., sanepid, RODO, regulamin, świadectwo energetyczne i ewidencję gości - plus przygotowanie na CWTON.
Konkretne dokumenty, nie ogólniki
Szablony regulaminu, oświadczeń, checklisty. Gotowe do wypełnienia i wydruku. Oparte na tym, czego faktycznie wymagają polskie przepisy i Rozporządzenie UE 2024/1028.
Każdy krok wyjaśniony
Instrukcja prowadzi Cię przez każdy obszar krok po kroku, od oświadczenia ppoż., przez RODO, po przygotowanie na kontrolę sanepidu. Bez prawniczego żargonu.
Pakiety
Wybierz swój poziom ochrony
Pakiet Fundament
Dla kogo
Masz jeden obiekt i chcesz szybko domknąć podstawy: ppoż., regulamin i zgłoszenie obiektu.
W pakiecie
- Poradnik rejestracji obiektu w CWTON
- Regulamin porządkowy, oświadczenie ppoż. i plan ewakuacji do wypełnienia
- Instrukcja: ppoż., regulamin i świadectwo energetyczne
- Szybka checklista zgodności
Pakiet Tarcza
Dla kogo
Masz 1-3 obiekty i chcesz mieć ogarnięte wszystkie 7 obszarów, od ppoż. po RODO i ewidencję gości.
W pakiecie
- Wszystko z Fundamentu
- Pełna instrukcja: 26 sekcji w 8 obszarach
- 12 szablonów, m.in. RODO, rejestr gości, czujniki dymu i CO
- Checklisty pod kontrolę straży pożarnej i sanepidu
- Master-checklista i słowniczek 40 pojęć
- Kalkulator podatkowy: ryczałt, skala, liniowy
- Instrukcja zgłoszenia obiektu po uchwaleniu ustawy, bez dopłaty
Pakiet Premium
Dla kogo
Zarządzasz wieloma obiektami, prowadzisz agencję albo wynajmujesz z zagranicy.
W pakiecie
- Wszystko z Tarczy
- Wersja angielska kompletu instrukcji
- Przewodniki platform: Airbnb, Booking, Vrbo
- Checklista platform przy każdej zmianie regulaminu
- Kalendarz terminów (.ics) z przypomnieniami o przeglądach
Jednorazowa płatność. Bez abonamentu. Faktura VAT do każdego zamówienia.
Warto wiedzieć
6 obowiązków, o których kontrola pyta najczęściej
Czujka dymu i gaśnica to obowiązek, nie zalecenie
Przepisy ppoż. wymagają czujników dymu i gaśnicy. Przy rejestracji obiektu lub kontroli składasz oświadczenie pod odpowiedzialnością karną (art. 233 §6 KK), że obiekt je spełnia. Brak czujki = realne ryzyko karne, nie tylko mandat.
Świadectwo energetyczne, od 2023 obowiązkowe przy STR
Każdy wynajem (w tym krótkoterminowy) wymaga świadectwa charakterystyki energetycznej. Kara 20-5 000 zł, kontrolowana przez nadzór budowlany. Koszt zdobycia: 150-400 zł u certyfikatora. Pakiet HostReady mówi krok po kroku, jak je uzyskać.
Rejestr gości podlega RODO
Zbierasz dane osobowe gości? Musisz mieć podstawę prawną, klauzulę informacyjną i jasno określony czas przechowywania danych. UODO już dziś nakłada kary za niespełnienie tego obowiązku.
Kontrola bez zapowiedzi
Straż pożarna i sanepid mogą przyjść bez uprzedzenia. Dokumenty muszą być gotowe w każdej chwili, nie dopiero po telefonie.
Świadectwo nie zwalnia z przeglądu kominiarskiego
Instalacja gazowa, kominy, wentylacja, przeglądy okresowe, dokumentacja musi być pod ręką na kontrolę.
Rejestr CWTON - czego już jesteśmy pewni
Rozporządzenie UE 2024/1028 stosuje się od 20 maja 2026, ale polskiego numeru nie ma jeszcze skąd wziąć - ustawa wykonawcza (UC135) została przyjęta przez rząd 14 lipca 2026 i trafia do Sejmu. Terminy przejściowe z projektu (wrzesień-październik 2026) są dziś arytmetycznie niewykonalne i będą zmieniane w toku prac. Pilnujemy tego i wyślemy Ci aktualizację, gdy ustawa zostanie uchwalona.
FAQ
Najczęściej zadawane pytania
Tak. Dokumenty są napisane normalnym językiem, nie prawniczym. Każdy szablon ma instrukcję wypełniania. Jeśli wynajmujesz zwykłe mieszkanie albo apartament, nie potrzebujesz prawnika. Przy nietypowych przypadkach (zabytek, budynek użyteczności publicznej) warto się skonsultować.
Tak. Rozporządzenie UE dotyczy każdego, kto oferuje wynajem krótkoterminowy, niezależnie czy to jedno mieszkanie czy dwadzieścia. Gdy rejestr CWTON ruszy, platformy zaczną wymagać numeru - dziś system jeszcze nie działa, pole jest opcjonalne i żadna oferta nie jest z tego powodu usuwana.
Tak, od 2023. Każdy wynajem mieszkania (w tym krótkoterminowy) wymaga świadectwa charakterystyki energetycznej. Kara za brak: 20-5 000 zł. Pakiet HostReady mówi, jak je zdobyć (koszt 150-400 zł u certyfikatora) i jak prezentować podczas kontroli.
Rozporządzenie UE 2024/1028 stosuje się od 20 maja 2026, ale polski rejestr jeszcze nie działa - ustawa wykonawcza (UC135) została przyjęta przez rząd 14 lipca 2026 i trafia do Sejmu, realny start to najwcześniej 2027. Gdy ustawa zostanie uchwalona, zaktualizujemy materiały i wyślemy je mailem. Pozostałe obszary (ppoż., sanepid, RODO i ewidencja gości, regulamin, świadectwo energetyczne, przegląd kominiarski) obowiązują już dziś, niezależnie od startu rejestru.
Od razu po zapłacie. Dostajesz e-mail z linkami do pobrania i widzisz wszystko w zakładce „Moje konto”. Nie musisz na nic czekać.
Nie. Jeden pakiet to szablony, które kopiujesz i wypełniasz osobno dla każdego obiektu. Nie ma limitu na liczbę mieszkań.
Fundament to minimum: poradnik rejestracji w CWTON, regulamin porządkowy, oświadczenie ppoż. i plan ewakuacji. Tarcza obejmuje wszystkie 7 obszarów: 12 szablonów, checklisty pod kontrolę straży pożarnej i sanepidu, kalkulator podatkowy i słowniczek pojęć. Premium dodaje wersję angielską instrukcji, przewodniki i checklistę platform oraz kalendarz terminów.
Dokumenty są oparte na rozporządzeniu UE 2024/1028 i polskiej ustawie implementującej. Jeśli po zakupie zmieni się coś istotnego, wyślemy zaktualizowane pliki mailem na adres z zamówienia. Bez dodatkowych opłat.
Tak, do każdego zamówienia. Kupujesz na firmę? Zaznacz „Faktura na firmę” w formularzu i podaj NIP. Bez NIP wystawiamy fakturę imienną. Fakturę pobierzesz w zakładce „Moje konto”.
Pakiety Tarcza i Premium zawierają klauzulę informacyjną RODO dla gości oraz instrukcję prowadzenia rejestru. Tłumaczymy krok po kroku, jakie dane możesz zbierać, jak długo je przechowywać i co musi być w regulaminie.
CWTON to Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych - jawny wykaz publikowany przez ministra na podstawie danych przekazywanych przez wójtów (burmistrzów, prezydentów miast), zgodnie z projektem ustawy implementującej rozporządzenie UE 2024/1028. Host nie rejestruje się bezpośrednio w CWTON: zgłoszenie składasz w swoim urzędzie gminy, a numer identyfikacyjny nadaje wójt. Ustawa (UC135) nie została jeszcze uchwalona, więc dokładny termin i tryb zgłaszania mogą się jeszcze zmienić. Pakiet HostReady ma gotowe szablony dokumentów, żebyś miał komplet przygotowany, zanim zgłoszenia ruszą.
HostReady
12+
szablonów dokumentów
3
pakiety do wyboru
24h
czas odpowiedzi
20.05.2026
Rozporządzenie UE 2024/1028
Dane firmy
100M Sp. z o.o.
ul. Franciszka Kotuli 48/2C, 35-122 Rzeszów
NIP: 8133855259 | KRS: 0000885682
O nas
Tworzymy HostReady dla właścicieli obiektów noclegowych, którzy, tak jak Ty, chcą spokoju przed kontrolą, a nie stresu. Wierzymy, że dokumentacja compliance nie powinna być tylko „plikiem kartki” kupionym z oszczędności.
Co to oznacza w praktyce?
Większość firm sprzedaje martwe szablony. My dostarczamy żywy system ochrony Twojego biznesu.
Nasza filozofia opiera się na trzech fundamentach:
- Zrozumienie zamiast lęku: Nie dajemy Ci tylko suchych procedur. Nasze materiały edukują i wyjaśniają "dlaczego" coś robimy, a nie tylko "co" masz wypełnić.
- Wspólny język sukcesu: Eliminujemy bariery językowe, dostarczając instrukcje PL/EN.
- Realna tarcza, nie papierowy pancerz: Oferujemy system, który jest Twoim atutem podczas kontroli.
contact@hostready.eu, Pon.–Pt. 9:00–17:00
Kontrola nie czeka. Ty też nie musisz.
Sanepid, straż pożarna, świadectwo energetyczne, RODO: te obowiązki działają już dziś. Do tego zgłoszenie do rejestru CWTON, gdy ruszy. Pakiet HostReady zbiera wszystko w jednym miejscu.
Zabezpiecz mój najemBezpieczna płatność · Dostęp od razu · Bez abonamentu