Normativa
Venta o cierre del alquiler turistico: dar de baja el registro
Retirar un anuncio de Airbnb no equivale a darse de baja en el registro. Quien es responsable de la baja al vender y checklist de cierre de la actividad.
Blog
Guias sobre NRUA, HUTG, VFT, VTT, ETV, IRPF, IVA y operativa para anfitriones de vivienda turistica.
Inicio
Categorias
Seguridad y prevención
Primera inspeccion tras el registro VUT: que revisa el inspector
Un numero de registro activo no cierra el tema de las inspecciones. Quien puede inspeccionar (bomberos, sanidad, ayuntamiento) y que documentacion tener lista.
Registro NRUA
Despues del registro VUT: actualizar datos y errores frecuentes
El registro no es un tramite unico. Cuando actualizar los datos, por que el desajuste entre registro y anuncios es el error mas frecuente y que pasa al vender.
Todos los articulos
Registro NRUA
Habitaciones para huespedes en tu vivienda: como registrarlas
Alquilar habitaciones donde tambien reside el propietario esta sujeto a registro igual que una vivienda completa. Como describir el inmueble al registrar.
Registro NRUA
Casa en la costa para alquiler de temporada: el registro
El registro afecta a una casa vacacional igual que a un piso en la ciudad. Regimen del suelo, tasa turistica costera y por que mantener el registro todo el ano.
Seguridad y prevención
Self check-in sin recepcion: cerraduras electronicas y RGPD
No tener recepcion no exime del parte de viajeros. Que requisitos debe cumplir una cerradura electronica y como redactar una clausula RGPD conforme.
Airbnb y Booking
Resena negativa en Airbnb: como responder y pedir eliminacion
La respuesta publica del anfitrion la ven todos los futuros huespedes. Cuando eliminan Airbnb y Booking una resena y como responder a tu favor.
Documentos y plantillas
Danos causados por el huesped: fianza, reclamacion y seguro RC
Documentar el estado de la vivienda antes de la llegada es la base de cualquier reclamacion. Que cubre AirCover y por que el seguro RC no cubre danos del huesped.
Seguridad y prevención
Fiesta en el apartamento: que hacer antes de que llame el vecino
Unas normas de la casa con prohibicion de fiestas son la base legal para actuar. Como denunciar un incumplimiento en Airbnb y Booking durante la estancia.
Documentos y plantillas
Limpieza en temporada alta: facturar el aumento de reservas
La rotacion de huespedes se duplica o triplica en verano. Que forma de contrato encaja con el aumento estacional y quien notifica los danos detectados.
Seguridad y prevención
Aire acondicionado y ventilacion en una VUT en verano
La normativa no exige aire acondicionado, pero si ventilacion. Riesgos de los equipos portatiles y por que indicar la falta de A/C en el anuncio.
Airbnb y Booking
Temporada alta 2026: no infravalorar el precio en verano
La demanda de verano tiene picos y valles claros. Como funcionan las herramientas de precio dinamico y por que una tarifa fija todo el verano cuesta mas.
Impuestos y costes
IBI y tasas locales para VUT en Espana 2026: guia fiscal
El IBI de una VUT puede tener recargos del 50-150% por vivienda desocupada. Ademas: tasa de basuras comercial, IAE y ICIO en reformas. Guia local.
Normativa
Herencia y transmision de licencia VUT 2026: que debes saber
Las reglas de transmision de una licencia VUT heredada varian por CCAA. En Cataluna caduca con el titular; en Madrid puede transmitirse. Guia por region.
Normativa
Subarrendamiento Airbnb en Espana 2026: es legal?
Publicar en Airbnb como inquilino solo es legal con autorizacion expresa del propietario. Sin ella te expones a desahucio y multas. Guia juridica.
Impuestos y costes
Comprar piso vacacional 2026: rentabilidad Madrid y Malaga
Madrid 4.8%, Barcelona 5.2%, Malaga 6.9%, Baleares 7.4% gross yield: analisis 2026 con precio de compra, ADR, ocupacion, IRPF y riesgo regulatorio.
Registro NRUA
NRUA 2026: como registrar tu vivienda turistica paso a paso
Guia 2026 al NRUA: 8 documentos, ventanilla unica, plazos, sanciones y conexion con codigos autonomicos (HUT, VFT, VUT, ETV, VV, VT).
Normativa
HUT Cataluna 2026: por que la multa puede ser de 600 000 EUR
HUT en Cataluna: registro en el ayuntamiento, sunset de licencias en Barcelona al 31.10.2028 (Decret-llei 2/2025), sanciones de hasta 600 000 EUR. Guia compliance 2026.
Normativa
VUT Madrid 2026: nuevas zonas restringidas y requisitos
VUT Madrid 2026: nueva zonificacion del PEH (3 anillos), requisito 28 m2 desde Decreto 27/2026, sanciones hasta 90 000 EUR. Mapa de distritos y tramitacion.
Normativa
VFT Andalucia 2026: Malaga y Sevilla, donde sigue siendo rentable
VFT Andalucia 2026: Malaga zonas saturadas, Sevilla casco antiguo cerrado, Cadiz y Granada en alza. Yields 6-9%, sanciones 18 000 EUR.
Normativa
ETV Baleares 2026: Mallorca e Ibiza con cap mas estricto
ETV Baleares 2026: cap de plazas en Mallorca e Ibiza, moratoria total Formentera, sanciones hasta 40 000 EUR. Guia para propietarios.
Normativa
VV Canarias 2026: Decreto Vacacional reformado tras el TSJC
Reforma del Decreto Vacacional Canarias 2024: nuevas exigencias, fin de la moratoria de facto, calendario de aprobacion en cabildos. Guia 2026.
Registro NRUA
Reglamento UE 2024/1028: que cambia para tu VUT desde mayo 2026
Desde el 20 mayo 2026 Airbnb, Booking y Vrbo verifican tu NRUA. Sanciones autonomicas de hasta 600 000 EUR. Preparate a tiempo.
Impuestos y costes
IRPF alquiler turistico 2026: residentes vs no residentes
IRPF para alquiler turistico 2026: residentes escala 19-47% en modelo 100, no residentes 19% UE / 24% extra-UE en modelo 210. Comparativa.
Impuestos y costes
IVA en alquiler turistico: cuando aplica el 10% y cuando exento
IVA alquiler turistico: 10% si ofreces servicios de hosteleria, exento si es alquiler puro. Arbol de decision, modelo 303, sanciones AEAT.
Impuestos y costes
Tasa turistica por CCAA 2026: Cataluna, Baleares, Valencia
Tasa turistica 2026 por CCAA: Cataluna IEET 1-7 EUR, Baleares IET 1-4 EUR, Valencia 0.50-2 EUR. Tabla comparativa, modelos, plazos.
Normativa
Comunidad de propietarios y VUT: LPH y prohibicion vecinal
LPH art. 17.12: la comunidad puede prohibir o limitar la vivienda turistica con 3/5 de votos. Como comprobar estatutos antes de comprar.
Impuestos y costes
DAC7 en Espana 2026: que reportan Airbnb y Booking a la AEAT
DAC7 Espana 2026: Airbnb, Booking, Vrbo envian modelo 238 a la AEAT antes del 31 enero. Cross-check con IRPF, cartas de comprobacion.
Documentos y plantillas
Alquiler turistico para extranjeros: NIE, banco y fiscal
Setup completo para propietario extranjero: NIE en consulado, cuenta no residente, representante fiscal IRNR, alta autonomica. Checklist.
Normativa
Top 5 zonas para alquiler turistico en Espana 2026
Top 5 zonas STR Espana 2026: Malaga 7.8%, Valencia 7.2%, Alicante 6.9%, Tenerife 6.4%, Sevilla 6.1%. Comparativa yield + regulacion.
Normativa
Compensacion 1:1 en Barcelona y Madrid: nuevas licencias VUT
Politica 1:1 en Barcelona (PEUAT) y Madrid: solo entra una nueva licencia si otra causa baja. Mercado secundario, precios, due diligence.
Documentos y plantillas
Certificado energetico para VUT 2026: obligatorio y validez
El certificado energetico es obligatorio para publicar tu VUT en Airbnb y Booking (RD 235/2013). Clases A-G, validez 10 anos, coste 80-300 EUR.
Airbnb y Booking
Airbnb vs Booking.com en Espana 2026: cual rinde mas en tu VUT
Airbnb o Booking.com para tu VUT en Espana? Comparativa de comisiones, audiencias, algoritmos, cumplimiento NRUA y estrategia optima por tipo de propiedad y zona.
Airbnb y Booking
Self check-in y llaves inteligentes en VUT 2026: legalidad
El self check-in es legal en Espana si cumples la identificacion del huesped (RD 933/2021) y las normas de la comunidad. Modelos y configuracion.
Normativa
Alquiler de habitaciones en vivienda propia 2026: vs VUT
Alquilar una habitacion en tu residencia tiene reglas distintas a una VUT completa. En muchas CCAA no necesitas licencia hasta 2-3 habitaciones.
Documentos y plantillas
Registro de viajeros en VUT 2026: parte de entrada en 24 horas
El Real Decreto 933/2021 obliga a comunicar los datos de cada huesped a la policia en 24 horas. Como cumplir con SES.Hospedajes y evitar multas.
Seguridad y prevención
Equipamiento obligatorio para VUT 2026: detector CO y extintor
Detector de CO, extintor 2 kg, botiquin, manta ignifuga: el equipamiento obligatorio para VUT varia por CCAA. Descarga el checklist completo.
Airbnb y Booking
Precios dinamicos para VUT 2026: PriceLabs, Beyond y Wheelhouse
PriceLabs, Beyond y Wheelhouse optimizan tus tarifas automaticamente. Aprende a configurarlos para el mercado espanol y gana un 25-35% mas en tu VUT.
Normativa
Comunidad de propietarios y VUT 2026: art. 17.12 LPH
La LPH art. 17.12 permite a la comunidad prohibir el alquiler turistico con 3/5 de cuotas. Cuando aplica y como proteger tu licencia.
Documentos y plantillas
Certificado de idoneidad turistica 2026: obligatorio por CCAA
Madrid, Cataluna, Andalucia y Baleares: cada CCAA tiene sus propios requisitos de inspeccion y certificado VUT. Comparativa con plazos y costes.
Normativa
Vender piso con licencia VUT activa 2026: que pasa con el NRUA
En muchas CCAA la licencia VUT no se transmite con la venta del piso. Que hacer antes de firmar ante notario y como calcular las ganancias.
Impuestos y costes
Rentabilidad neta de tu VUT 2026: simulador por CCAA con IRPF
Barcelona 5.2% gross yield, Madrid 4.8%, Malaga 6.9%, Baleares 7.4%: como calcular rentabilidad neta con IRPF, gastos deducibles, NRUA y comisiones de plataformas.