Guias sobre NRUA, HUTG, VFT, VTT, ETV, IRPF, IVA y operativa para anfitriones de vivienda turistica.
El IBI de una VUT puede tener recargos del 50-150% si el municipio aplica el recargo por vivienda desocupada. Ademas: tasa de basuras comercial, IAE y ICIO en reformas. Guia fiscal local.
Heredas un piso con licencia VUT activa? Las reglas de transmision varian mucho por CCAA. En Cataluna la licencia es personal y caduca con el titular. En Madrid puede transmitirse. Guia por region.
Publicar en Airbnb como inquilino es legal en Espana solo con autorizacion expresa del propietario en el contrato. Sin ella, te expones a desahucio y multas. Guia juridica completa.
Madrid 4.8%, Barcelona 5.2%, Malaga 6.9%, Baleares 7.4% gross yield: analisis completo 2026 con precio de compra, ADR, ocupacion, IRPF y riesgo regulatorio. Tabla decision.
Guia 2026 al NRUA: 8 documentos, ventanilla unica, plazos, sanciones y conexion con codigos autonomicos (HUT, VFT, VUT, ETV, VV, VT).
HUT en Cataluna: registro en el ayuntamiento, sunset de licencias en Barcelona al 31.10.2028 (Decret-llei 2/2025), sanciones de hasta 600 000 EUR. Guia compliance 2026.
VUT Madrid 2026: nueva zonificacion del PEH (3 anillos), requisito 28 m2 desde Decreto 27/2026, sanciones hasta 90 000 EUR. Mapa de distritos y tramitacion.
VFT Andalucia 2026: Malaga zonas saturadas, Sevilla casco antiguo cerrado, Cadiz y Granada en alza. Yields 6-9%, sanciones 18 000 EUR.
ETV Baleares 2026: cap de plazas en Mallorca e Ibiza, moratoria total Formentera, sanciones hasta 40 000 EUR. Guia para propietarios.
Reforma del Decreto Vacacional Canarias 2024: nuevas exigencias, fin de la moratoria de facto, calendario de aprobacion en cabildos. Guia 2026.
Reg. UE 2024/1028 entra en vigor el 20 mayo 2026: NRUA verificado por Airbnb, Booking, Vrbo. Sanciones autonomicas de hasta 600 000 EUR; plataformas hasta el 6% del volumen UE.
IRPF para alquiler turistico 2026: residentes escala 19-47% en modelo 100, no residentes 19% UE / 24% extra-UE en modelo 210. Comparativa.
IVA alquiler turistico: 10% si ofreces servicios de hosteleria, exento si es alquiler puro. Arbol de decision, modelo 303, sanciones AEAT.
Tasa turistica 2026 por CCAA: Cataluna IEET 1-7 EUR, Baleares IET 1-4 EUR, Valencia 0.50-2 EUR. Tabla comparativa, modelos, plazos.
LPH art. 17.12: la comunidad puede prohibir o limitar la vivienda turistica con 3/5 de votos. Como comprobar estatutos antes de comprar.
DAC7 Espana 2026: Airbnb, Booking, Vrbo envian modelo 238 a la AEAT antes del 31 enero. Cross-check con IRPF, cartas de comprobacion.
Setup completo para propietario extranjero: NIE en consulado, cuenta no residente, representante fiscal IRNR, alta autonomica. Checklist.
Top 5 zonas STR Espana 2026: Malaga 7.8%, Valencia 7.2%, Alicante 6.9%, Tenerife 6.4%, Sevilla 6.1%. Comparativa yield + regulacion.
Politica 1:1 en Barcelona (PEUAT) y Madrid: solo entra una nueva licencia si otra causa baja. Mercado secundario, precios, due diligence.
El certificado energetico es obligatorio para publicar tu VUT en Airbnb y Booking desde el Real Decreto 235/2013. Clases A-G, validez 10 anos, coste 80-300 EUR. Guia completa.
Airbnb o Booking.com para tu VUT en Espana? Comparativa de comisiones, audiencias, algoritmos, cumplimiento NRUA y estrategia optima por tipo de propiedad y zona.
El self check-in es legal en Espana siempre que cumplas con la identificacion del huesped (RD 933/2021) y las normas de la comunidad de propietarios. Guia de modelos y configuracion.
Alquilar una habitacion en tu residencia principal tiene reglas distintas a una VUT completa. En muchas CCAA no necesitas licencia hasta 2-3 habitaciones. Descubre los limites exactos.
El Real Decreto 933/2021 obliga a comunicar los datos de cada huesped a la policia en 24 horas. Aprende como cumplir con SES.Hospedajes, herramientas PMS y las multas por incumplimiento.
Detector de CO, extintor 2 kg, botiquin, manta ignifuga, instrucciones evacuacion: la lista exacta de equipamiento obligatorio para VUT varia por CCAA. Checklist descargable.
PriceLabs, Beyond y Wheelhouse optimizan tus tarifas automaticamente. Aprende a configurarlos para el mercado espanol y gana un 25-35% mas en tu VUT.
La LPH art. 17.12 permite a la comunidad de propietarios limitar o prohibir el alquiler turistico con 3/5 de cuotas. Aprende cuando aplica, como votar y como proteger tu licencia.
Madrid, Cataluna, Andalucia, Baleares: cada autonomia tiene sus propios requisitos de inspeccion y certificado para VUT. Guia comparativa con plazos, costes y documentos necesarios.
Vendes un piso con licencia VUT activa? En muchas CCAA la licencia no se transmite con la venta. Descubre que debes hacer antes de firmar ante notario y como calcular las ganancias.
Barcelona 5.2% gross yield, Madrid 4.8%, Malaga 6.9%, Baleares 7.4%: como calcular rentabilidad neta con IRPF, gastos deducibles, NRUA y comisiones de plataformas.
Actualizaciones normativas y consejos operativos - de vez en cuando.