Documenti e modelli
Autocertificazione di sicurezza: gas, CO, estintore - 6000 EUR di multa se manca
DM 06.06.2024: rilevatori gas, CO, estintore, kit primo soccorso. Specifiche tecniche, costi, sanzioni 600-6000 EUR.
Blog
Guide su CIN, BDSR, Cedolare Secca, GDPR e operativita per host di affitti brevi.
Home
Categorie
Airbnb e Booking
Gestione di piu appartamenti in Italia 2026: quando serve P.IVA e come usare un PMS
Dal terzo immobile scatta la presunzione di impresa: serve P.IVA, SCIA e commercialista. Scopri come usare Lodgify, Smoobu o Guesty per gestire piu unita con CIN.
Tasse e costi
Cedolare secca 21% o 26% affitti brevi: come scegliere e quando conviene IRPEF
Cedolare 21% primo immobile, 26% secondo: come scegliere, simulazioni IRPEF, regola dei 2 immobili nella Manovra 2026. Excel kalkulator gratis.
Tutti gli articoli
Normativa
Bolzano e Trento: Provincia Autonoma con regole speciali per affitti brevi
Provincia Autonoma Bolzano e Trento: LP 12/1995, LP 8/2002, masi chiusi, bilingual obblighi, CIN nazionale. Host kit completo.
Documenti e modelli
Audit prima del controllo Polizia/GdF: 12 documenti che devi avere oggi
Polizia, GdF, Comune, ASL, VVF: cosa controllano in affitti brevi. 12 documenti inspector-ready + audit interno 30 punti.
Tasse e costi
Partita IVA dal terzo immobile: forfettario o ordinario, come decidere
P.IVA obbligatoria dal 3° immobile: regime forfettario 15% o ordinario IVA 22%, INPS commercianti, fattura SDI. Albero decisionale.
Documenti e modelli
Targhetta CIN: specifiche, posizione, dimensioni - 500-5000 EUR di multa se manca
Targhetta CIN per affitti brevi: 10x15 cm minimo, esterno, QR code, fornitori. Sanzioni 500-5000 EUR.
Documenti e modelli
Schedine Alloggiati Web entro 24 ore: la guida completa per la Polizia di Stato
Alloggiati Web Polizia: 24h obbligo, art. 109 TULPS, registrazione Questura, formato dati, sanzioni. Procedura passo-passo.
Registrazione CIN
Codice CIN passo dopo passo 2026: come ottenerlo dalla BDSR senza errori che costano 8 000 EUR
Guida 2026 al CIN attraverso BDSR: documenti, 14 campi, SPID/CIE, 7 errori comuni che ritardano il tuo codice. Checklist gratuita.
Tasse e costi
Comprare un immobile per affitti brevi 2026: analisi rendimento Milano, Roma, Firenze
Milano 4.9% gross yield, Roma 6.4%, Firenze 5.8%: analisi 2026 con costi CIN, cedolare secca e prezzi di acquisto. Tabella ROI per ogni citta.
Sicurezza e antincendio
Assicurazione RC per affitti brevi 2026: Helvetia, Generali, Allianz - quale scegliere
La polizza RC e obbligatoria per CIN dal DM giugno 2024. Helvetia, Generali e Allianz offrono prodotti dedicati: confronta massimali, esclusioni e costi tra 50 e 200 EUR/anno.
Normativa
Sublocazione Airbnb in Italia 2026: cosa dice la legge e quando e legale
Vuoi affittare su Airbnb ma sei tu l inquilino? La sublocazione turistica e legale solo con autorizzazione scritta del proprietario e rispettando l art. 1594 c.c. e il contratto.
Sicurezza e antincendio
Welcome book multilingue IT/EN/DE/FR: il documento che taglia 80% delle domande degli ospiti
Welcome book IT/EN/DE/FR: 12 sezioni, safety, transport, ristoranti, contatti. Template + analytics digital welcome book.
Airbnb e Booking
Prezzi dinamici per affitti brevi 2026: PriceLabs, Beyond Pricing e Wheelhouse a confronto
PriceLabs, Beyond e Wheelhouse ottimizzano le tariffe in base alla domanda locale. Scopri come configurarli per il mercato italiano e guadagnare il 25-35% in piu.
Tasse e costi
Modello 730 vs Redditi PF per affitti brevi: quale scegliere
730 precompilato per dipendenti/pensionati con 1-2 immobili. Redditi PF per P.IVA, redditi esteri, 3+ immobili. Albero decisionale.
Registrazione CIN
Vendere o ereditare un immobile con CIN: come trasferire il codice senza perderlo
Voltura CIN BDSR: 8 giorni dalla vendita, 12 mesi dalla successione, sanzioni se ometti. Checklist due diligence per acquirenti.
Sicurezza e antincendio
Cauzione e regole della casa: come gestirle senza rischi legali
Cauzione 100-500 EUR: pre-auth POS, restituzione 7gg, regolamento 15 punti, gestione conflitti. Template + clausole legali.
Normativa
Venezia: tariffe stagionali, access fee per escursionisti, regolamento speciale
Venezia: TMT stagionale 3-15 EUR, contributo accesso 5-10 EUR, zone Centro Storico/Lido/Murano. Pricing strategy + compliance.
Normativa
Milano e Olimpiadi 2026: 90 giorni nei quartieri congestionati, +5 EUR tassa
Milano Cortina 2026: limite 90 giorni zona ZTL, tassa +5 EUR, pricing strategy 3-5x normale. Compliance kit Olimpiadi.
Normativa
Roma e i nuovi limiti notti annue: il regolamento atteso e come prepararsi
Roma regolamento Q2 2026: limite 90-180 notti, IMU 0.86 -> 1.06%, mappa Municipi. Strategia compliance.
Normativa
Firenze UNESCO 2026: blocco nuove autorizzazioni e cosa fare se hai gia un AL
Firenze UNESCO 2026: blocco nuove autorizzazioni in 6 sestieri, 28mq minimo, autorizzazione 5 anni. Mappa zone + alternative.
Registrazione CIN
CIR per regione 2026: Lombardia, Lazio, Veneto, Toscana - mappa dei codici regionali
CIR Lombardia (Turismo5), Lazio (cise), Veneto (Ross1000), Toscana (ISTAT): procedure, prazo, sanzioni. Tabella comparativa.
Sicurezza e antincendio
Videosorveglianza CCTV in casa vacanze: cosa permette il Garante e cosa e abuso
CCTV affitti brevi: dove si puo installare, retencja 24-72h, informativa, sanzioni 5-20k EUR + art. 615-bis CP.
Normativa
Top 4 regioni IT 2026: Toscana, Lombardia, Lazio, Veneto - dove rendere di piu
Toscana 5.8% yield, Lombardia 4.9%, Lazio 6.4%, Veneto 5.1%: confronto 41% mercato IT. CAPEX entry 150-400k EUR. Decisione strategica.
Tasse e costi
Fattura elettronica SDI per affitti brevi: quando e obbligatoria, quando no
Cedolare = niente SDI. P.IVA forfettario = SDI da 2024. Ordinario = SDI da 2019. Albero decisionale + lista provider.
Tasse e costi
DAC7 e Agenzia Entrate: cosa Airbnb invia il 31 gennaio (e cosa fare se ricevi una lettera)
Direttiva DAC7: cosa Airbnb/Booking inviano AdE entro 31 gennaio, cross-check con cedolare/CIN, lettere compliance, sanzioni 10500-31500 EUR.
Sicurezza e antincendio
Informativa privacy GDPR per ospiti: cosa serve davvero (e cosa e eccesso)
GDPR per affitti brevi: informativa 8 sezioni, registro trattamenti, cookie banner, retencja dati. Modello + sanzioni evitabili.
Documenti e modelli
Self check-in e key box: cosa cambia con la circolare ministeriale di novembre 2024
Circolare Mininterno 11/2024: identificazione personale obbligatoria. 3 soluzioni compliance + 5 provider video-ID certificati.
Registrazione CIN
SCIA o CIA per affitti brevi: la regola del terzo immobile che molti host ignorano
Differenza SCIA vs CIA per locazione turistica: dal terzo immobile presunzione impresa, P.IVA obbligatoria, SCIA SUAP. Albero decisionale.
Registrazione CIN
Regolamento UE 2024/1028: cosa cambia per il tuo affitto breve dal 20 maggio 2026
Reg. UE 2024/1028: verifica CIN sulle piattaforme, single data sheet, sanzioni. Come prepararsi al 20 maggio 2026.
Registrazione CIN
Manovra 2026 e affitti brevi: cosa cambia per host (cedolare 21/26, P.IVA dal terzo, controlli)
Analisi 5 punti della Manovra 2026: cedolare 21% primo immobile, 26% secondo, P.IVA dal terzo, cross-check DAC7, sanzioni 800-8000 EUR.
Documenti e modelli
ISTAT Movimento Turistico: 250-2500 EUR di multa per ogni mese non comunicato
ISTAT Movimento Turistico: SART (Toscana), Turismo5 (Lombardia), Radar (Lazio), Ross1000 (Veneto). Frequenza, sanzioni, template Excel.
Tasse e costi
Tassa di soggiorno 30 comuni Italia: Roma 10 EUR, Milano 12 EUR, Venezia 15 EUR, Firenze 8 EUR
TMT Roma, Milano, Firenze, Venezia + 26 comuni: tariffe 2026, scadenze, esenzioni. Mappa PDF gratis.
Tasse e costi
CU 2026 affitti brevi: dove indicare il CIN nella Certificazione Unica
CU 2026 nuova sezione affitti brevi: campo CIN, sezione locazioni, cross-check con BDSR. Excel template per compilazione.
Sicurezza e antincendio
Contratto di locazione turistica fac-simile: 9 clausole obbligatorie + 5 opzionali
Contratto locazione turistica IT 2026: 9 clausole obbligatorie + 5 opzionali. Cedolare, GDPR, cauzione. PDF + Word gratis.