Airbnb i Booking.com wymagaja od hostow w Polsce posiadania numeru rejestracyjnego CWTON widocznego w kazdym ogloszeniu. Od 20 maja 2026 platformy maja obowiazek usunac oferty bez waznego numeru - tracisz listing, recenzje i status Superhost lub Preferred Partner.
Pakiet HostReady Full Compliance zawiera dedykowane przewodniki po Airbnb i Booking.com - krok po kroku pokazujemy, gdzie dodac numer CWTON, jak zaktualizowac profil i jak przygotowac opis oferty zgodny z nowymi wymaganiami. W zestawie rowniez szablony w 5 jezykach (PL, EN, DE, FR, ES) dla miedzynarodowych gosci.
Modelli di documenti per la locazione turistica. Da compilare e stampare.
Dal 20 maggio 2026 le piattaforme Airbnb e Booking sono tenute a verificare il CIN.
Le inserzioni senza un codice valido vengono rimosse.
Pacchetto self-service di documenti per locazioni turistiche in Italia. Procedura CIN/BDSR, modelli da compilare, liste di controllo. Fai da te in un fine settimana.
Scegli il pacchetto- Conforme al Regolamento UE 2024/1028 e al DL 145/2023 art. 13-ter
- Modelli pronti da compilare e stampare
- Linguaggio chiaro, senza gergo legale
- Un fine settimana e sei a posto
Stato CIN
Codice attivo
HostReady Checklist
Pronto per il 20 maggio
Livello medio di preparazione degli host: circa 3 aree normative su 8 - stima basata sulla ricerca di settore HostReady.
- Procedura CIN/BDSR
- Autocertificazione di sicurezza
- Schedine Alloggiati Web
- Imposta di soggiorno
- GDPR e privacy ospiti
Scadenza
20 maggio 2026
Documenti
12 modelli
703 917 strutture nel BDSR
Da conoscere
5 obblighi che vale la pena conoscere
Il Codice Identificativo Nazionale (CIN) è il prerequisito per pubblicare un alloggio su Airbnb, Booking, Expedia. Il sistema BDSR del Ministero del Turismo è LIVE dal 1 gennaio 2025. Dal 20 maggio 2026 le piattaforme sono tenute a verificare il CIN per ogni inserzione (Reg. UE 2024/1028).
Insieme alla domanda CIN viene richiesta un'autocertificazione che attesti la presenza di estintore, rilevatore di gas e CO, segnaletica delle vie di fuga e numero pronto soccorso (DL 145/2023 art. 13-ter comma 6). Ogni ospite deve essere comunicato alla Questura entro 24 ore tramite il portale Alloggiati Web (TULPS art. 109).
Tu raccogli l'imposta di soggiorno dall'ospite, la versi al Comune e presenti la dichiarazione annuale entro il 30 giugno. I dati personali degli ospiti rientrano nel GDPR (Reg. UE 2016/679): servono informativa, base giuridica e registro dei trattamenti.
Sanzioni massime previste dalla legge
- Fino a 8.000 € — sanzione massima prevista per assenza di CIN (DL 145/2023)
- Fino a 6.000 € — sanzione massima prevista per mancata autocertificazione di sicurezza (DL 145/2023)
- Rimozione dell'annuncio — le piattaforme sono tenute a verificare il CIN per ogni inserzione (Reg. UE 2024/1028)
La soluzione
Tutta la documentazione in un unico pacchetto. Pronto al primo affitto.
Capire prima di compilare
Ogni modello è accompagnato da una breve spiegazione: perché serve, a chi va presentato, cosa succede dopo. Niente clausole copia-incolla senza contesto.
Documenti per te, documenti per gli ospiti
I documenti rivolti a te (procedura CIN, autocertificazione, contratto) sono in italiano. Quelli per gli ospiti (regolamento, piano emergenza, welcome book) sono bilingui IT/EN, in versione FULL anche DE/FR.
Pronti per la stampa, pronti per il raccoglitore
I modelli sono pensati per essere stampati, firmati e tenuti in un raccoglitore A4 in casa. Quando arriva un controllo della Polizia Municipale o della Guardia di Finanza, sai dove cercare e cosa mostrare.
Pacchetti
Scegli il pacchetto adatto alla tua situazione.
Pacchetto Starter
L'essenziale per ottenere il CIN e iniziare ad affittare.
- Procedura CIN / BDSR passo passo
- Autocertificazione di sicurezza + Targhetta CIN
- Lista di controllo iniziale + Quick Checklist (1-pager)
Pacchetto Standard
Tutti i documenti per gestire l'affitto come si deve.
- Tutto ciò che è incluso in Starter
- Schedine Alloggiati Web, Comunicazione Comune, Contratto locazione, GDPR
- Restrizioni Firenze/Roma/Milano + CIR Toscana/Lombardia/Lazio/Veneto
- Lista Mestre + Glossario 30 termini + Checklist Reg. UE 2024/1028
Pacchetto Full Compliance
Per chi gestisce più immobili o vuole l'ottimizzazione fiscale.
- Tutto ciò che è incluso in Standard
- Cedolare Secca, SDI, Manuale TMT (4 regioni), ISTAT, SCIA
- Welcome Book 4 lingue + Calcolatore IRPEF/IVA + FAQ 60 domande
- Compliance Calendar (.ics) + CL3 Audit Reg. UE 2024/1028 + Compendium EN
Pacchetto self-service. Pagamento unico, accesso immediato dopo il pagamento. Aggiornamenti normativi gratuiti per 12 mesi. Pagamenti sicuri Stripe (carta, BANCOMAT, SEPA, Apple/Google Pay). Fattura elettronica via SDI disponibile a richiesta (P.IVA + Codice Destinatario). Non costituisce consulenza legale, fiscale o tecnica individuale.
Numeri pubblici
I dati di mercato che vale la pena conoscere
CIN: senza codice il listing viene rimosso
Il CIN è il prerequisito per pubblicare un alloggio su Airbnb, Booking, Expedia. Dal 20 maggio 2026 le piattaforme sono tenute a verificare il CIN per ogni inserzione (Reg. UE 2024/1028, DL 145/2023 art. 13-ter).
Autocertificazione di sicurezza
Insieme alla domanda CIN viene richiesta un'autocertificazione che attesti estintore, rilevatore di gas e CO, segnaletica delle vie di fuga e numero pronto soccorso. Sanzione massima prevista: fino a 6.000 € (DL 145/2023).
Schedine Alloggiati Web entro 24h
Ogni ospite (italiano o straniero) deve essere comunicato alla Questura entro 24 ore dal check-in tramite il portale Alloggiati Web (TULPS art. 109, DM 07.01.2013). La copia del documento si conserva per 5 anni.
Imposta di soggiorno al Comune
Tu raccogli il contributo dall'ospite, lo versi al Comune e presenti la dichiarazione annuale entro il 30 giugno (DL 23/2011 art. 4). Aliquote: Firenze 5,90 €/persona/notte, Roma fino a 7 €, Milano 4-7 €.
GDPR e CCTV: informativa visibile
Telecamere fuori dall'ingresso? Serve cartello informativo visibile, finalità dichiarata, conservazione delle immagini limitata (Provv. Garante Privacy 2010, GDPR art. 13). Telecamere in spazi privati dell'ospite (camere, bagni) sono vietate.
FAQ
Domande frequenti
HostReady
Care as a Product
37
obblighi mappati (locale + regionale + comunale)
3
pacchetti self-service
24h
risposta ai messaggi
703 917
strutture nel BDSR (marzo 2026)
Dati società
100M Sp. z o.o. (società polacca)
ul. Franciszka Kotuli 48, 35-122 Rzeszów, Polonia
EU VAT: PL8133855259 · KRS: 0000885682 · Vendita transfrontaliera UE in regime IVA OSS
Chi siamo
Costruiamo HostReady per chi affitta una casa o un appartamento e vuole completare gli obblighi senza chiamare un commercialista per ogni passaggio. Fai da te, ma con i modelli giusti accanto.
I documenti che vendiamo sono pensati per essere usati, non solo archiviati. Care as a Product, applicato all'affitto turistico in Italia.
La maggior parte delle aziende vende modelli statici. Noi forniamo un sistema che evolve con la normativa: aggiornamenti gratuiti per 12 mesi dall'acquisto.
La nostra filosofia poggia su tre pilastri:
- Capire prima di compilare: Ogni modello è accompagnato da una breve spiegazione: perché serve, a chi va presentato, cosa succede dopo. Niente clausole copia-incolla senza contesto.
- Documenti per te, documenti per gli ospiti: I documenti rivolti a te sono in italiano. Quelli per gli ospiti sono bilingui IT/EN, in versione FULL anche DE/FR.
- Pronti per la stampa, pronti per il raccoglitore: I modelli sono pensati per essere stampati, firmati e tenuti in un raccoglitore A4 in casa. Quando arriva un controllo, sai dove cercare e cosa mostrare.
contatto@hostready.it — Lun–Ven 9:00–18:00 (CET)
20 maggio 2026. Da quel giorno le piattaforme verificano il CIN per ogni inserzione.
Il sistema BDSR è già attivo. A marzo 2026 il Ministero del Turismo ha già registrato 703 917 strutture. Per ottenere CIR regionale + autocertificazione + CIN servono in genere 1-3 settimane.
Inizia con HostReady - scegli il pacchettoPagamento sicuro Stripe (carta, BANCOMAT, SEPA) • Accesso immediato dopo il pagamento • Pagamento unico, niente abbonamento • Aggiornamenti gratuiti per 12 mesi • Fattura elettronica via SDI a richiesta