Guias de registo RNAL, ASAE, IRS, RGPD e operacoes para anfitrioes de Alojamento Local.
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Vender um imovel com licenca AL ativa: o registo RNAL nao e automaticamente transferido. Saiba o que diz o Decreto-Lei 76/2024, o prazo de 60 dias e como proteger o comprador.
Como preencher o Modelo 30 todos os meses: NIFs Airbnb/Booking/Vrbo, prazos, multas a partir de 150 EUR. Excel automatico para 12 meses.
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Regulamento interno AL em 7 secoes: cisza nocna, capacidade, depositos, cancelamentos, GDPR/CCTV. Template editavel + 12 clausulas abusivas a evitar.
Diretiva DAC7 explicada: o que Airbnb/Booking/Vrbo enviam a AT, prazos, cross-checks com IRS, carta de divergencia. Quiz "Esta DAC7-ready?" no fim.
A tabuleta AL e obrigatoria. Especificacao tecnica (acrilico, 200x200 mm, sigla AL + RNAL, ramka 5 mm). Top 5 fornecedores e PDF tecnico para imprimir.
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Guia 2026 do registo RNAL no Balcao do Empreendedor: documentos, 14 campos, prazos 10/20 dias, 7 erros comuns que atrasam a sua licenca AL. Checklist gratis.
Uma avaliacao negativa baixa o seu ranking e custa reservas. Aprenda a responder profissionalmente, a evitar disputas e a usar o feedback para melhorar o seu AL.
AL por quartos e AL moradia completa tem licencas, limites de capacidade e regras fiscais diferentes. Descubra qual se aplica ao seu imovel e o que e preciso para cada um.
Porto 6.8% gross yield, Lisboa 5.2%, Algarve 7.4%: como calcular rentabilidade liquida com IRS Categoria B/F, despesas dedutiveis, RNAL e custos de manutencao.
O certificado energetico e obrigatorio para registar AL no RNAL desde 2023. Saiba a validade (10 anos), como pedir ao perito qualificado SCE e quanto custa (100-400 EUR).
Procedimento de cancelamento RNAL, transicao para NRAU, armadilha das mais-valias, ROI comparativo AL vs arrendamento em 5 cidades.
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Decreto Legislativo Regional 13/2015/M Madeira + reżim Acores: DRT em vez de Turismo PT, IRAE em vez de ASAE, IVA 4% vs 6%. Lista mikro-rynkow.
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Como faturar no AL: IVA 6% vs 4% (Madeira/Acores), isencao art. 53, fatura-recibo verde vs software certificado, 5 modelos de fatura.
TMT em Lisboa, Porto, Algarve, Funchal: valores, plataformas, prazos, isencoes e como discriminar na fatura. Mapa de 30 municipios em PDF.
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O que ASAE verifica numa inspeccao AL: 12 pontos com fotos de referencia. 11 casos reais 2024-2025 + procedimento de defesa em 30 dias.
A caducidade automatica de 5 anos foi eliminada pelo DL 76/2024. Mas 6 obrigacoes anuais continuam ativas. Calendario ICS de 12 meses gratis.
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Analise dos 5 pontos principais do DL 76/2024: transmissao de licencas, fim da caducidade 5 anos, fim da contribuicao especial AL e o que continua igual.
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Como funciona o IRS Categoria B no AL: coeficientes, regime simplificado, regra dos 15% despesas, 3 simulacoes reais e Excel para os seus numeros.
Portaria 248/2021 + DL 76/2024: requisitos do seguro RC obrigatorio. Multirriscos vs RC. Comparativo de 5 apolices 2026 + procedimento de sinistro.
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