Airbnb i Booking usuwają oferty bez CWTON 2026 [instrukcja]

Czy Airbnb i Booking usuwają oferty bez numeru CWTON? Co platformy naprawdę robią (stan: lipiec 2026)

Jeśli wynajmujesz mieszkanie na Airbnb, Booking.com lub innej platformie rezerwacyjnej, prawdopodobnie widziałeś alarmujące nagłówki: "platformy usuwają oferty bez numeru rejestracyjnego", "bez CWTON Twoje ogłoszenie zniknie". Rzeczywistość, według stanu na lipiec 2026, wygląda zupełnie inaczej - a prawdziwy harmonogram wdrożenia CWTON to potwierdza. W tym artykule wyjaśniamy, co platformy faktycznie robią z numerami rejestracyjnymi, dlaczego żadna oferta nie została usunięta i kiedy obowiązki platform realnie zaczną działać.

Najważniejsze w skrócie

• Airbnb i Booking.com NIE usuwają polskich ofert bez numeru rejestracyjnego - pole numeru jest opcjonalne
• Rozporządzenie UE 2024/1028 jest stosowane od 20 maja 2026, ale dotyczy gromadzenia i wymiany danych, a jego praktyczne skutki w Polsce zależą od uruchomienia krajowego rejestru
• System CWTON nie został uruchomiony - rejestracja jest fizycznie niemożliwa, więc platformy nie mają z czym weryfikować numerów
• Realny start rejestru: najwcześniej 15 października 2026 (część źródeł wskazuje nawet I kwartał 2027)
• Kary (do 50 000 zł) to na razie wyłącznie zapisy projektu ustawy, nie obowiązujące prawo

Skąd wzięła się plotka o usuwaniu ofert?

Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 w sprawie gromadzenia i udostępniania danych dotyczących usług najmu krótkoterminowego jest stosowane od 20 maja 2026 roku we wszystkich państwach członkowskich. Wiele serwisów z kategorii Airbnb i Booking zatrzymało się na tej dacie i wyciągnęło prosty, ale błędny wniosek: skoro rozporządzenie działa, platformy muszą wymagać numerów i usuwać oferty bez nich.

Problem w tym, że rozporządzenie dotyczy przede wszystkim gromadzenia i wymiany danych między platformami a krajowym punktem dostępu. Obowiązki platform związane z numerami rejestracyjnymi zakładają, że istnieje krajowy rejestr, w którym host może uzyskać numer, i z którym platforma może ten numer zweryfikować. W Polsce takiego rejestru na dziś nie ma.

Co platformy naprawdę robią z numerami rejestracyjnymi (lipiec 2026)

Stan faktyczny na platformach wygląda tak:

• Pole numeru rejestracyjnego jest opcjonalne. Zarówno Airbnb, jak i Booking.com mają w panelach hosta miejsce na numer licencji/rejestracji (używane w krajach, gdzie takie rejestry działają, np. we Francji czy Portugalii). Dla polskich obiektów pole nie jest wymagane.
• Żadna polska oferta nie została usunięta ani ukryta z powodu braku numeru. Platformy nie mają bazy, z którą mogłyby porównać numery - nie mogą więc niczego egzekwować.
• Nie istnieje żadna "automatyczna weryfikacja z bazą CWTON". Nie ma API, nie ma formatu numeru, nie ma harmonogramu sankcji. System CWTON po prostu nie został uruchomiony.
• Nie ma ostrzeżeń ani ultimatum. Platformy nie wysyłają polskim hostom wezwań do uzupełnienia numeru, bo nie mają czego wymagać.

Dlaczego obowiązki platform jeszcze nie działają

Polska ustawa wdrażająca nie została uchwalona

Rozporządzenie UE to ramy. Żeby zadziałały w Polsce, potrzebna jest krajowa ustawa, która powoła rejestr, określi procedurę rejestracji i sankcje. Rządowy projekt UC135 (nowelizacja ustawy o usługach hotelarskich, przygotowana przez MSiT) oraz poselski projekt (druk 2353) są nadal w pracach legislacyjnych. Dopóki ustawa nie zostanie uchwalona i nie wejdzie w życie, nie ma podstawy prawnej ani do rejestracji hostów, ani do egzekwowania czegokolwiek przez platformy.

System CWTON nie został uruchomiony

CWTON (Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych) ma prowadzić minister właściwy ds. turystyki. Na dziś system nie istnieje - nie ma portalu, nie ma formularza wniosku, nie ma numerów. Rejestracja jest fizycznie niemożliwa. Wiceminister Ireneusz Raś potwierdził 15 kwietnia 2026 roku wykorzystanie okresu przejściowego do 15 października 2026, a część źródeł wskazuje, że realny start rejestracji hostów może nastąpić dopiero w pierwszym kwartale 2027 roku.

Platformy zaczną działać dopiero ze startem rejestru

Kiedy rejestr ruszy, platformy będą miały obowiązek zbierać numery rejestracyjne od hostów i przekazywać dane o rezerwacjach do krajowego punktu dostępu. Dopiero wtedy pojawią się realne wymogi: pole numeru stanie się wymagane dla polskich obiektów, a oferty konsekwentnie pozbawione numeru mogą z czasem tracić widoczność. To jednak scenariusz na moment po uruchomieniu systemu - nie stan obecny.

Co z karami?

Kary za brak rejestracji (do 50 000 zł) i za podanie nieprawdziwych danych (do 10 000 zł) pojawiają się w projekcie polskiej ustawy - szczegóły opisujemy w artykule o karach za brak rejestracji CWTON. Projekt może się jeszcze zmienić, a kary zaczną obowiązywać dopiero po uchwaleniu ustawy, jej wejściu w życie i uruchomieniu rejestru. Na dziś nie ma podstawy prawnej do ukarania kogokolwiek za brak numeru, którego nie da się uzyskać.

Jedyny rejestr, który obowiązuje już dziś: ewidencja gminna

Warto pamiętać, że niezależnie od CWTON istnieje już dziś realny obowiązek ustawowy: zgłoszenie obiektu do ewidencji innych obiektów świadczących usługi hotelarskie, prowadzonej przez gminę (art. 38-39 ustawy o usługach hotelarskich). To zgłoszenie składasz w urzędzie gminy właściwym dla lokalizacji obiektu - i to jest pierwszy krok do legalnego wynajmu, który możesz (i powinieneś) zrobić od razu.

Co zrobić już teraz - zamiast panikować

1. Zgłoś obiekt do ewidencji gminnej - to obowiązek, który działa już dziś (art. 38-39 ustawy o usługach hotelarskich)
2. Zamontuj czujniki dymu - od 30 czerwca 2026 czujki dymu są obowiązkowe w lokalach, w których świadczone są usługi hotelarskie, w tym w najmie krótkoterminowym (rozporządzenie MSWiA z 21 listopada 2024). Tam, gdzie odbywa się spalanie paliw, wymagany jest też czujnik tlenku węgla
3. Uporządkuj dokumentację - regulamin obiektu, klauzula RODO, lista kontaktów alarmowych, dokumenty potwierdzające tytuł prawny do lokalu (sprawdź naszą checklistę dokumentów dla wynajmu krótkoterminowego)
4. Uporządkuj podatki - platformy już dziś raportują przychody hostów do KAS w ramach DAC7, niezależnie od CWTON
5. Śledź komunikaty MSiT - gdy rejestr ruszy, będziesz mieć czas na spokojną rejestrację; nie musisz nic robić na zapas w systemie, który nie istnieje

Najczęściej zadawane pytania

Czy Airbnb lub Booking usunęły jakąś polską ofertę za brak numeru CWTON?

Nie. Pole numeru rejestracyjnego jest dla polskich obiektów opcjonalne, a platformy nie mają rejestru, z którym mogłyby weryfikować numery. Żadna oferta nie została usunięta, ukryta ani obniżona w wynikach z powodu braku numeru rejestracyjnego.

Czy muszę wpisać jakiś numer w polu "licencja/rejestracja" na platformie?

Nie. Dopóki rejestr CWTON nie działa, nie masz numeru, który mógłbyś wpisać. Nie wpisuj też numeru ewidencji gminnej ani wymyślonych oznaczeń - poczekaj na uruchomienie systemu i oficjalne instrukcje.

Kiedy platformy zaczną wymagać numeru rejestracyjnego?

Dopiero po uruchomieniu krajowego rejestru. Deklarowany termin przygotowania systemu to 15 października 2026, ale część źródeł wskazuje, że rejestracja hostów realnie ruszy na początku 2027 roku. Po starcie rejestru hostzy dostaną czas na rejestrację i uzupełnienie numerów - nie stanie się to z dnia na dzień.

Czy grozi mi dziś kara za brak numeru rejestracyjnego?

Nie. Kary (do 50 000 zł) to zapisy projektu ustawy, który nie został uchwalony. Nie można ukarać nikogo za brak rejestracji w systemie, który nie został uruchomiony.

Co platformy przekazują organom już teraz?

Niezależnie od rozporządzenia 2024/1028, platformy cyfrowe raportują dane o przychodach sprzedawców (w tym hostów) do administracji skarbowej w ramach dyrektywy DAC7. Jeśli wynajmujesz przez Airbnb czy Booking, urząd skarbowy ma wgląd w Twoje przychody z platform - dlatego rzetelne rozliczanie podatków to nie opcja, tylko konieczność.

Podsumowanie

Teza "platformy usuwają oferty bez CWTON" jest fałszywa - i według stanu na lipiec 2026 nie ma żadnych podstaw. Rozporządzenie UE 2024/1028 obowiązuje, ale jego praktyczne skutki dla polskich hostów zaczną działać dopiero z uruchomieniem krajowego rejestru, na który czekamy najwcześniej do 15 października 2026. Zamiast panikować, zrób to, co realnie obowiązuje już dziś: zgłoszenie do ewidencji gminnej, czujniki dymu (obowiązkowe od 30.06.2026) i porządek w dokumentach oraz podatkach.

Nie chcesz szukać wzorów i przepisów na własną rękę? Pakiet HostReady zawiera kompletną dokumentację, szablony do wypełnienia i checklisty - gotowe do użycia od razu po zakupie.

--- *Informacja prawna: Treści na tej stronie mają charakter informacyjny i nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani obowiązującej wykładni przepisów. Stan prawny: lipiec 2026. Rozporządzenie UE 2024/1028 jest stosowane od 20.05.2026, jednak praktyczne obowiązki dla polskich właścicieli i platform są uzależnione od uchwalenia krajowej ustawy wdrażającej (projekt UC135) i uruchomienia rejestru CWTON. Korzystanie z treści na własną odpowiedzialność. W sprawach skomplikowanych skontaktuj się z radcą prawnym lub doradcą podatkowym.*