Co dalej po rejestracji CWTON: aktualizacja danych i błędy

Co dalej z CWTON: aktualizacja na lipiec 2026

Jeszcze wiosną wiele serwisów zapowiadało, że w maju 2026 hosty będą masowo odbierać numery CWTON. Rzeczywistość jest inna: rejestr nie został uruchomiony i na początku lipca 2026 nikt w Polsce nie ma numeru CWTON, bo fizycznie nie ma się gdzie zarejestrować. Ten artykuł porządkuje aktualny stan wdrożenia i podpowiada, co warto zrobić już teraz, w oczekiwaniu na start systemu.

Najważniejsze w skrócie

• System CWTON nie został uruchomiony - rejestracja jest obecnie niemożliwa i nikt nie posiada numeru CWTON
• Polska ustawa wdrażająca (projekt UC135) nadal jest w pracach legislacyjnych - kary i szczegółowe obowiązki to na razie wyłącznie zapisy projektu
• Wiceminister Ireneusz Raś potwierdził wykorzystanie okresu przejściowego do 15 października 2026; część źródeł wskazuje, że rejestracja hostów realnie ruszy nawet w I kwartale 2027
• Już dziś obowiązują: zgłoszenie obiektu do ewidencji gminnej oraz czujki dymu w lokalach z usługami hotelarskimi (od 30 czerwca 2026)

Stan wdrożenia CWTON: lipiec 2026

Rozporządzenie UE 2024/1028 o gromadzeniu i wymianie danych dotyczących najmu krótkoterminowego jest stosowane od 20 maja 2026 roku. To jednak przepisy adresowane przede wszystkim do państw członkowskich i platform rezerwacyjnych - same z siebie nie nakładają na polskiego hosta obowiązku rejestracji, dopóki Polska nie uruchomi krajowego rejestru.

A tego rejestru wciąż nie ma. Polska ustawa wdrażająca (rządowy projekt UC135 przygotowany w Ministerstwie Sportu i Turystyki oraz równoległy projekt poselski) nie została uchwalona. System informatyczny CWTON, czyli Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych, nie przyjmuje wniosków. Wiceminister Ireneusz Raś potwierdził 15 kwietnia 2026 roku, że Polska korzysta z okresu przejściowego do 15 października 2026 roku, a część komentatorów wskazuje, że realny start rejestracji hostów może przesunąć się nawet na początek 2027 roku.

Platformy takie jak Booking.com czy Airbnb nie usuwają polskich ofert bez numeru rejestracyjnego - pole na numer, tam gdzie się pojawia, jest opcjonalne, bo nie istnieje rejestr, z którym platforma mogłaby cokolwiek zweryfikować.

Co warto zrobić już teraz, zanim CWTON ruszy

Brak rejestru nie oznacza, że nie masz nic do zrobienia. Kilka obowiązków istnieje niezależnie od CWTON, a jeden z nich wszedł w życie całkiem niedawno.

1. Zgłoś obiekt do ewidencji gminnej

To jedyny działający dziś "rejestr" najmu krótkoterminowego w Polsce: zgłoszenie obiektu do prowadzonej przez gminę ewidencji innych obiektów świadczących usługi hotelarskie (art. 38-39 ustawy o usługach hotelarskich). Obowiązek istnieje od lat i jest niezależny od CWTON. Jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś, to najkonkretniejsza formalność, jaką możesz załatwić dziś - w swoim urzędzie gminy lub miasta.

2. Zamontuj czujki dymu - obowiązek od 30 czerwca 2026

Na mocy rozporządzenia MSWiA z 21 listopada 2024 roku od 30 czerwca 2026 roku czujki dymu są obowiązkowe w istniejących lokalach, w których świadczone są usługi hotelarskie - w tym w mieszkaniach na wynajem krótkoterminowy. Tam, gdzie odbywa się spalanie paliw (piec, kominek, gazowy podgrzewacz wody), wymagany jest też czujnik tlenku węgla. To jedyny twardy, już obowiązujący nowy wymóg dla hostów w 2026 roku - i termin właśnie minął, więc jeśli czujek nie masz, uzupełnij je niezwłocznie. Szczegóły w artykule Wymagania ppoż. w wynajmie krótkoterminowym.

3. Uporządkuj dokumentację

Skompletuj tytuł prawny do lokalu (własność, umowa najmu z prawem podnajmu, pełnomocnictwo), regulamin obiektu, zasady przetwarzania danych gości zgodne z RODO i dokumenty bezpieczeństwa. Gdy rejestracja ruszy, będziesz mieć wszystko pod ręką. Pomocny będzie pełny checklist dokumentów.

4. Sprawdź rozliczenia podatkowe

Najem prywatny rozliczysz wyłącznie ryczałtem 8,5% (12,5% od nadwyżki ponad 100 tys. zł przychodu). Pamiętaj też o DAC7: platformy raportują dane o Twoich przychodach do administracji skarbowej, więc rozjazd między raportami platform a Twoim zeznaniem łatwo wychodzi na jaw. Więcej w artykule Podatek od wynajmu krótkoterminowego 2026.

Co będzie po uruchomieniu CWTON - obowiązki z projektu ustawy

Poniższe zasady wynikają z projektu ustawy wdrażającej i mogą się jeszcze zmienić w toku prac sejmowych. Traktuj je jako zapowiedź, nie jako obowiązujące prawo:

• Rejestracja obiektu i numer rejestracyjny - każdy obiekt najmu krótkoterminowego ma otrzymać numer, który trzeba będzie umieszczać w ogłoszeniach na platformach
• Kary - projekt przewiduje do 50 000 zł za brak rejestracji i do 10 000 zł za podanie nieprawdziwych danych
• Oświadczenie o spełnieniu wymogów ppoż. - ma być elementem wniosku rejestracyjnego
• Weryfikacja numerów przez platformy - po starcie rejestru platformy mają sprawdzać numery ofert z Polski

Żaden z tych obowiązków nie działa dziś. Zaczną obowiązywać dopiero po uchwaleniu ustawy, upływie vacatio legis i faktycznym uruchomieniu systemu.

Zostań powiadomiony, gdy CWTON naprawdę ruszy

Nie musisz śledzić stron rządowych i sejmowych. Zapisz się na powiadomienie: wyślemy Ci wiadomość w dniu, w którym Ministerstwo ogłosi uruchomienie rejestracji CWTON. Zero spamu, jedna wiadomość dokładnie wtedy, gdy będzie potrzebna.

Zapisz się na powiadomienie o CWTON

FAQ - najczęściej zadawane pytania

Czy ktoś ma już numer CWTON?

Nie. System nie został uruchomiony, więc żaden host w Polsce nie ma numeru CWTON. Jeśli ktoś oferuje "załatwienie numeru CWTON" za opłatą, to sygnał ostrzegawczy - takiej usługi nie da się dziś wykonać.

Czy grożą mi kary za brak rejestracji?

Nie. Kary (do 50 000 zł) to zapis projektu ustawy, która nie została uchwalona. Nie ma podstawy prawnej do karania za brak wpisu w rejestrze, który nie istnieje.

Co realnie obowiązuje mnie dziś?

Zgłoszenie obiektu do ewidencji gminnej (art. 38-39 ustawy o usługach hotelarskich), czujki dymu od 30 czerwca 2026 (plus czujnik CO przy spalaniu paliw), coroczna kontrola przewodów kominowych oraz prawidłowe rozliczanie podatków od przychodów z najmu.

Kiedy ruszy rejestracja w CWTON?

Oficjalnie potwierdzony kierunek to wykorzystanie okresu przejściowego do 15 października 2026 roku. Część źródeł wskazuje, że rejestracja hostów może realnie ruszyć dopiero w I kwartale 2027 roku. Śledź komunikaty Ministerstwa Sportu i Turystyki oraz nasz harmonogram wdrożenia CWTON.

---

Informacja prawna: Treść ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Stan prawny: lipiec 2026. Rozporządzenie UE 2024/1028 jest stosowane od 20.05.2026, jednak obowiązek rejestracji polskich hostów zależy od uchwalenia krajowej ustawy wdrażającej i uruchomienia systemu CWTON, co jeszcze nie nastąpiło. Opisane obowiązki rejestracyjne i kary wynikają z projektu ustawy i mogą ulec zmianie.

Nie chcesz szukac wzorow i przepisow na wlasna reke? Pakiet HostReady zawiera kompletna dokumentacje, gotowe szablony i checklisty - wszystko przygotowane pod rejestracje CWTON i legalny wynajem krotkoterminowy, gotowe do uzycia od razu po zakupie.