Airbnb i Booking.com wymagaja od hostow w Polsce posiadania numeru rejestracyjnego CWTON widocznego w kazdym ogloszeniu. Od 20 maja 2026 platformy maja obowiazek usunac oferty bez waznego numeru - tracisz listing, recenzje i status Superhost lub Preferred Partner.
Pakiet HostReady Full Compliance zawiera dedykowane przewodniki po Airbnb i Booking.com - krok po kroku pokazujemy, gdzie dodac numer CWTON, jak zaktualizowac profil i jak przygotowac opis oferty zgodny z nowymi wymaganiami. W zestawie rowniez szablony w 5 jezykach (PL, EN, DE, FR, ES) dla miedzynarodowych gosci.
Documentação de conformidade para alojamento local em Portugal
A partir de 20 de maio de 2026, tem de estar registado.
Ou o Airbnb e o Booking removem o seu anúncio.
Pacote de documentos de conformidade para Alojamento Local (AL) em Portugal. Guia de registo, modelos para preencher, checklists para fiscalizações.
Escolher um pacote- Baseado no Regulamento UE e no direito português
- Modelos prontos para preencher e imprimir
- Linguagem clara, zero juridiquês
- Uma noite e fica em conformidade
Estado do registo
Registado
HostReady Checklist
Pronto para a nova legislação
Nível médio de preparação dos anfitriões: cerca de 3 em 8 áreas regulatórias - com base na investigação de mercado da HostReady.
- Registo AL
- Regulamento interno
- Declaração contra incêndios
- Plano de evacuação
- Fiscalização sanitária
Prazo
20 de maio de 2026
Documentos
12 modelos
Mais de 100 anfitriões
O problema
Restam poucas semanas.
O Regulamento UE 2024/1028 entra em vigor a 20 de maio de 2026. A partir dessa data, qualquer pessoa que ofereça alojamento local tem de ter um Número de Registo AL.
Sem esse número, o Airbnb e o Booking.com são obrigados a retirar o seu anúncio. Não é "podem" - é uma obrigação legal.
O sistema de registo está a arrancar. As autoridades estão a organizar-se, mas há milhares de imóveis para registar. Quem começar tarde apanha as filas mais longas.
Coimas por incumprimento
- Até 4.000 € — coima por falta de registo AL
- Até 2.500 € — coima por informação falsa ou incompleta
- Remoção do anúncio — as plataformas estão obrigadas por lei a retirar imóveis sem número de registo válido
A solução
Toda a documentação num único pacote.
Tudo num só sítio
Sem percorrer fóruns nem juntar informação de dez fontes diferentes. Um pacote, um percurso do registo à fiscalização.
Documentos concretos, não generalidades
Modelos para regulamento interno, declarações e checklists. Prontos a preencher e imprimir. Baseados no que a lei realmente exige.
Cada passo explicado
O guia acompanha-o no registo AL, nos documentos contra incêndios e na preparação para fiscalizações. Sem linguagem complicada.
Pacotes
Escolha o seu nível de proteção.
Pacote Starter
O mínimo para registar o seu primeiro AL com tranquilidade.
- Procedimento de registo no RNAL passo a passo
- Termo de Responsabilidade + Placa Identificativa AL
- Lista de Verificação Inicial + Quick Checklist (1-pager)
Pacote Standard
Inspeção ASAE sem stress. Tudo o que o anfitrião precisa.
- Tudo o que está no Starter
- Livro de Reclamações: procedimento + modelo de resposta
- SIBA/AIMA, Boletim de Alojamento, Plano de Emergência
- Política de Privacidade RGPD + Lista Mestra + Glossário 30 termos
Pacote Operacional Completo
Para operadores profissionais, agências e não residentes UK/DE/FR.
- Tudo o que está no Standard
- Procedimento IRS / AT, Faturação, Manual TMT (5 municípios), INE
- Versão inglesa completa + Calculadora IRS/IVA + FAQ 60 perguntas
- Compliance Calendar (.ics) + Plano de Ação Inspeção ASAE
Pagamento único. Sem subscrição. Acesso imediato após pagamento. Não substitui advogado nem contabilista certificado.
Bom saber
5 coisas que tem de ter em conta
Sem número AL = anúncio invisível
Airbnb e Booking são obrigados por lei a esconder anúncios sem número de registo válido. Sem exceções, sem períodos de transição.
Detetores de fumo obrigatórios
A regulamentação contra incêndios exige detetores de fumo e extintores no imóvel. Sem cumprir estes requisitos, não passa o registo.
O registo de hóspedes está sujeito ao RGPD
Recolhe dados pessoais de hóspedes? Precisa de uma base jurídica, política de privacidade e prazos de conservação claramente definidos.
Fiscalizações sem aviso prévio
Bombeiros e autoridades sanitárias podem aparecer sem avisar. Os seus documentos têm de estar sempre prontos, não só após um telefonema.
Coimas na ordem dos milhares de euros
Até 4.000 € por falta de registo, até 2.500 € por dados incorretos. Acrescem o cancelamento da inscrição e a remoção dos anúncios. Não vale o risco.
FAQ
Perguntas frequentes
HostReady
Care as a Product
12+
modelos de documento
3
pacotes para escolher
24h
tempo de resposta
100+
anfitriões a bordo
Dados da empresa
100M Sp. z o.o.
ul. Franciszka Kotuli 48, 35-122 Rzeszów, Polónia
NIF UE: PL8133855259
Sobre nós
Criámos a HostReady para proprietários que, como o leitor, querem tranquilidade antes de uma fiscalização, não stress. Acreditamos que a documentação de conformidade não deve ser apenas um modelo barato comprado por impulso. Por isso desenvolvemos o nosso modelo Care as a Product.
O que significa isto na prática?
A maioria das empresas vende modelos estáticos. Nós entregamos um sistema vivo que protege o seu negócio de alojamento.
A nossa filosofia assenta em três pilares:
- Compreensão em vez de medo: Não lhe entregamos só procedimentos áridos. Os nossos materiais educam e explicam o "porquê" de cada requisito, não apenas "o quê" preencher.
- Uma linguagem comum para o sucesso: Eliminamos as barreiras linguísticas com instruções em português e inglês.
- Um escudo real, não armadura de papel: Damos-lhe um sistema que é o seu trunfo durante as fiscalizações.
contact@hostready.eu — Seg–Sex 9:00–17:00
20 de maio de 2026. O seu anúncio está em conformidade ou desaparece.
Não espere pela última semana. Trate dos seus documentos agora, antes de o sistema de registo sobrecarregar.
Proteja o seu alojamento - escolha HostReadyPagamento seguro • Acesso imediato • Sem subscrição