Vendere o ereditare un immobile con CIN: come trasferire il codice senza perderlo
Voltura CIN BDSR: 8 giorni dalla vendita, 12 mesi dalla successione, sanzioni se ometti. Checklist due diligence per acquirenti.
Vendere o ereditare un immobile con CIN: come trasferire il codice senza perderlo
Voltura CIN BDSR: 8 giorni dalla vendita, 12 mesi dalla successione, sanzioni se ometti. Checklist due diligence per acquirenti.
Voglio il pacchetto FULL 189 EUR
Voglio il pacchetto FULL 189 EURIl CIN segue l'immobile (post-Manovra 2026)
Il CIN e legato all'immobile, non al titolare. Ma il cambio titolare richiede una voltura formale in BDSR entro 8 giorni.
- CIN segue l'immobile (regola post-2026)
- Voltura obbligatoria entro 8 giorni dalla vendita
- Successione: 12 mesi per la voltura
- Sanzioni: 200-2000 EUR per omessa voltura
Procedura voltura BDSR: 6 passi
Sei passi per voltura. Tempo medio: 30 minuti se hai i documenti pronti.
- Passo 1: nuovo titolare SPID o CIE
- Passo 2: accesso BDSR -> sezione "Voltura"
- Passo 3: caricamento atto notarile sale
- Passo 4: caricamento CF nuovo titolare
- Passo 5: dichiarazione conferma
- Passo 6: CIN attivo per il nuovo titolare
Documenti necessari (lista 5 file)
Senza questi 5 file la voltura non parte.
- Atto notarile vendita o successione
- Codice fiscale nuovo titolare (CF/PIVA)
- Visura catastale aggiornata (max 90 giorni)
- Atto di donazione (se applicabile)
- Copia CIN precedente titolare
Vendita: 8 giorni dalla data atto
Otto giorni e poco. Suggeriamo la voltura il giorno stesso dell'atto notarile dal Notaio (alcuni Notai gia includono il servizio).
- Termine: 8 giorni dalla data atto
- Avviso BDSR a 30 giorni
- Sanzione a 60 giorni: 200-2000 EUR
- Soluzione pratica: voltura via Notaio
Successione: 12 mesi per la voltura
Per successione mortis causa il termine e di 12 mesi dall'atto di successione. Se omesso, il CIN decade automaticamente.
- Termine: 12 mesi dall'atto di successione
- CIN decade se non volturato
- Eredi devono richiedere nuovo CIN se decaduto
- Notaio puo gestire la pratica
Cosa succede a polizza, contratti, alloggiati credentials
La voltura del CIN non e tutto: ci sono tre cose pratiche da gestire in parallelo.
- Polizza RC: comunicazione cambio titolare (100-200 EUR)
- Contratti ospiti in corso: validi fino al check-out
- Alloggiati credentials: nuova richiesta in Questura (5-10 gg)
- Account Airbnb/Booking: trasferimento o nuovo
Due diligence per l'acquirente: 7 verifiche pre-rogito
Comprare casa con CIN attivo aggiunge 8-25% al valore. Ma serve due diligence.
- CIN attivo e visibile in BDSR (verifica pubblica)
- Modalita coerente con uso previsto
- Polizza RC valida e cedibile
- Regolamento condominio non vieta AL
- Nessuna sanzione iscritta
- Alloggiati storico (12 mesi) in regola
- Regolamento Comune compatibile
Valore aggiunto del CIN: 8-25% in piu sul prezzo
Un immobile con CIN attivo in zona contesa (Firenze UNESCO, Roma centro) vale di piu. Il CIN diventa "asset trasferibile".
- Firenze UNESCO: 12-25% premium
- Roma centro: 10-20% premium
- Milano centrale: 8-15%
- Venezia centro storico: 15-25%
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Questo articolo ha finalita informative. HostReady fornisce modelli e checklist; non sostituisce consulenza legale, fiscale o urbanistica. Verificare sempre i regolamenti comunali e regionali applicabili al proprio immobile.