CU 2026 affitti brevi: dove indicare il CIN nella Certificazione Unica
CU 2026 nuova sezione affitti brevi: campo CIN, sezione locazioni, cross-check con BDSR. Excel template per compilazione.
CU 2026 affitti brevi: dove indicare il CIN nella Certificazione Unica
CU 2026 nuova sezione affitti brevi: campo CIN, sezione locazioni, cross-check con BDSR. Excel template per compilazione.
Voglio il pacchetto STANDARD 129 EUR
Voglio il pacchetto STANDARD 129 EURCU 2026: la novita CIN obbligatorio
La novita principale della CU 2026 e l'obbligo di indicare il CIN, che deve essere coerente con i dati BDSR del Ministero del Turismo.
- Nuova sezione "Locazioni brevi"
- Campo CIN obbligatorio
- Cross-check automatico con BDSR
- Discrepanze -> lettera compliance
Dove indicare il CIN: Quadro RB e sezione locazioni
In Modello Redditi PF: Quadro RB sezione "Locazioni brevi". In 730: Quadro B sezione locazioni brevi.
- Modello Redditi PF: Quadro RB
- 730: Quadro B sezione locazioni
- Campi: CIN, comune, modalita, brutto cedolare
- Una riga per ogni immobile
Cosa succede se CIN in CU non corrisponde a BDSR
Discrepanze tra CU e BDSR generano lettere automatiche. Tipico esempio: CIN attivo BDSR ma CU dichiara 0 EUR -> sospetto evasione.
- Cross-check automatico AdE-BDSR
- Lettera compliance Q2
- Termine risposta: 30 giorni
- Rischio: omessa/infidele dichiarazione
Compilazione campo per campo (esempio reale)
Esempio pratico: Mario Rossi, appartamento a Firenze, CIN IT-04800-12345, locazione turistica, ricavi lordi 12 000 EUR, cedolare 21%.
- CIN: IT-XXXXX-XXXXX (formato BDSR)
- Comune: codice catastale (es. D612 Firenze)
- Modalita: locazione turistica / CAV / B&B
- Lordo: 12 000 EUR
- Cedolare 21% = 2 520 EUR
Cedolare 26% per il secondo immobile: come dichiararla
Per il secondo immobile devi indicare l'ordine (1 o 2) e l'aliquota cambia automaticamente al 26%.
- Campo "ordine immobile": 1 (21%) o 2 (26%)
- Aliquota applicata automaticamente
- Cross-check verifica numero immobili in BDSR
- Errore comune: dichiarare 21% per il 2°
Sezione 730 precompilato: come AdE gia compila per te
L'AdE pre-compila il 730 con i dati DAC7. Devi solo verificare e correggere se discordanti.
- 730 precompilato disponibile dal 30 aprile 2026
- Dati DAC7 gia inseriti
- Verifica obbligatoria del titolare
- Possibilita di correzione
- Trasmissione: 30 settembre 2026
Calendario fiscale 2026 (date critiche)
Le 4 date che devi segnare in calendario.
- 1 marzo 2026: scadenza CU per i sostituti
- 30 settembre 2026: dichiarazione 730/Redditi PF
- 30 giugno 2026: saldo IRPEF/cedolare
- 30 novembre 2026: acconto 2027
- 31 gennaio 2027: trasmissione DAC7 per 2026
Errori frequenti che generano lettere AdE
I 5 errori che generano l'80% delle lettere compliance.
- Errore 1: omessa sezione locazioni brevi
- Errore 2: CIN non corrisponde a BDSR
- Errore 3: aliquota errata (21 vs 26)
- Errore 4: brutto < DAC7 reportato
- Errore 5: codice catastale comune errato
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Questo articolo ha finalita informative. HostReady fornisce modelli e checklist; non sostituisce consulenza legale, fiscale o urbanistica. Verificare sempre i regolamenti comunali e regionali applicabili al proprio immobile.