Oświadczenie ppoż. wynajem 2026 - wzór PDF + instrukcja

Oświadczenie ppoż. do CWTON - darmowy wzór i instrukcja wypełnienia

Rejestracja w CWTON wymaga złożenia oświadczenia o spełnieniu wymagań przeciwpożarowych. Brzmi groźnie? W praktyce to jeden z prostszych dokumentów - pod warunkiem, że wiesz, co w nim zawrzeć, i że Twój apartament faktycznie spełnia wymagania. W tym artykule znajdziesz dokładną instrukcję wypełnienia oświadczenia ppoż., listę najczęstszych błędów oraz informacje o tym, jaki sprzęt musisz mieć, zanim je podpiszesz. Na koniec podpowiem, gdzie znaleźć gotowy wzór i dlaczego lepiej nie składać fałszywego oświadczenia.

Najważniejsze w skrócie

• Oświadczenie ppoż. jest przewidziane w projekcie ustawy wdrażającej CWTON - w lipcu 2026 Rada Ministrów przyjęła ten projekt, ale to wciąż nie obowiązujące dziś prawo. System rejestracji CWTON nie został jeszcze uruchomiony, więc na razie nie da się go nigdzie "złożyć"
• Niezależnie od CWTON obowiązuje twardy wymóg bezpieczeństwa: czujki dymu w istniejących lokalach na wynajem krótkoterminowy będą obowiązkowe od 30.06.2026 (rozporządzenie MSWiA z 21.11.2024), a przy spalaniu paliw - także czujnik tlenku węgla
• Musisz posiadać minimum: czujniki dymu, gaśnicę, plan ewakuacji - jeśli w lokalu spalane jest paliwo (gaz, kominek), dochodzi czujnik tlenku węgla
• Nie potrzebujesz przeglądu strażaka - oświadczenie o zgodności ppoż. składasz sam, ale musisz mówić prawdę
• Koszt wyposażenia ppoż. to 200-500 zł - jednorazowa inwestycja, która chroni Cię prawnie i ratuje życie gości

Aktualizacja (lipiec 2026): Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy regulującej najem krótkoterminowy, który potwierdza wymóg spełnienia przepisów przeciwpożarowych jako warunek rejestracji w CWTON. Projekt trafia teraz do Sejmu i Senatu - dokładna data wejścia w życie samego obowiązku rejestracji nie jest jeszcze znana. Niezależnie od tego, przypominamy: czujki dymu w lokalach na wynajem krótkoterminowy są już obowiązkowe od 30.06.2026 na mocy odrębnego rozporządzenia MSWiA, a projekt ustawy przewiduje też, że mieszkańcy i sąsiedzi będą mogli wnioskować o kontrolę obiektu - w tym kontrolę spełnienia wymogów ppoż.

Czym jest oświadczenie ppoż. i dlaczego CWTON go wymaga?

Oświadczenie przeciwpożarowe to dokument, w którym jako host deklarujesz, że Twój obiekt noclegowy spełnia podstawowe wymagania bezpieczeństwa przeciwpożarowego. To nie jest protokół z kontroli straży pożarnej ani ekspertyza techniczna - to Twoje własne oświadczenie, składane pod rygorem odpowiedzialności karnej.

Skąd w ogóle wzięło się oświadczenie ppoż.? Rozporządzenie UE 2024/1028 (stosowane od 20.05.2026) dotyczy gromadzenia i wymiany danych o obiektach - nie nakłada bezpośrednio wymagań ppoż. na hosta. Oświadczenie o spełnieniu wymagań przeciwpożarowych pojawia się natomiast w polskim projekcie ustawy wdrażającej (UC135), która ma powołać system CWTON. Ustawa nie została jeszcze uchwalona, a systemu rejestracji nie uruchomiono - traktuj więc oświadczenie jako element, do którego warto się przygotować, a nie jako dokument, który już dziś gdzieś składasz.

Niezależnie od losów CWTON obowiązek zadbania o bezpieczeństwo pożarowe jest realny. Goście nie znają układu Twojego mieszkania, nie wiedzą, gdzie są wyjścia ewakuacyjne, i nie mają pojęcia, czy w kuchni jest gaśnica. A od 30.06.2026 czujki dymu w istniejących lokalach na wynajem krótkoterminowy stają się obowiązkowe z mocy rozporządzenia MSWiA z 21.11.2024 - to wymóg twardy, wchodzący niezależnie od ustawy o CWTON.

Nawet gdy system CWTON ruszy, nie będzie fizycznie sprawdzał, czy masz czujnik dymu w każdym pokoju. Ale uwaga - kontrola bezpieczeństwa (np. straży pożarnej) może przyjść niezależnie. Jeśli okaże się, że stan faktyczny odbiega od tego, co deklarujesz, grożą Ci konsekwencje. O tym więcej za chwilę.

Jeśli nie wiesz jeszcze, jak wygląda cały proces rejestracji, zacznij od naszego przewodnika: Jak zarejestrować się w CWTON - instrukcja krok po kroku.

Co dokładnie musi zawierać oświadczenie ppoż.?

Oświadczenie przeciwpożarowe składane w ramach rejestracji CWTON musi potwierdzać, że Twój obiekt spełnia kilka konkretnych wymagań. Nie wystarczy napisać "obiekt jest bezpieczny" - musisz odnieść się do konkretnych elementów wyposażenia i procedur.

1. Czujniki dymu

Musisz potwierdzić, że w obiekcie zainstalowane są sprawne czujniki dymu. Minimalna konfiguracja to czujnik w każdym pomieszczeniu noclegowym (sypialni) oraz na drodze ewakuacyjnej (korytarz, przedpokój). W praktyce warto zamontować czujnik także w salonie.

Czujniki muszą być sprawne i posiadać ważne baterie. Najlepszym rozwiązaniem dla wynajmu krótkoterminowego są czujniki z wbudowaną baterią 10-letnią - nie musisz się martwić, że bateria padnie między pobytami gości.

2. Gaśnica

Oświadczenie wymaga potwierdzenia, że w obiekcie znajduje się gaśnica o odpowiedniej pojemności. Dla standardowego mieszkania (do 100 m²) wystarczy jedna gaśnica proszkowa ABC o pojemności 2 kg. Gaśnica musi mieć aktualny przegląd techniczny - data następnego przeglądu jest na naklejce.

Więcej o wymaganiach dotyczących gaśnic i ich lokalizacji przeczytasz w artykule Wymagania ppoż. dla wynajmu krótkoterminowego.

3. Plan ewakuacji

Musisz oświadczyć, że obiekt posiada plan ewakuacji dostępny dla gości. Plan ewakuacji to prosta grafika pokazująca układ mieszkania, drogi ewakuacyjne, lokalizację gaśnicy i czujników dymu oraz numer alarmowy 112. Nie musi to być profesjonalny projekt architektoniczny - wystarczy czytelny schemat wywieszony na widocznym miejscu (najlepiej na wewnętrznej stronie drzwi wejściowych).

4. Czujnik tlenku węgla (CO)

Jeśli w Twoim obiekcie znajdują się urządzenia spalające paliwo (piec gazowy, kuchenka gazowa, kominek, podgrzewacz wody gazowy), musisz posiadać czujnik tlenku węgla. Podstawą jest rozporządzenie MSWiA z 21 listopada 2024 r., które dla istniejących lokali świadczących usługi hotelarskie (w tym najem krótkoterminowy) wprowadza obowiązek czujek dymu od 30.06.2026, a tam, gdzie spalane jest paliwo - także czujnika tlenku węgla. To nie jest opcja, tylko wchodzący w życie wymóg.

W lokalach z centralnym ogrzewaniem i kuchenką elektryczną (brak spalania paliwa) czujnik CO nie jest formalnie wymagany, ale wielu ekspertów zaleca jego montaż jako dodatkowe zabezpieczenie.

5. Oznaczenie drogi ewakuacyjnej

W oświadczeniu potwierdzasz, że drogi ewakuacyjne są oznaczone i niezastawione. W praktyce oznacza to, że korytarz prowadzący do drzwi wejściowych jest wolny od przeszkód, a drzwi wejściowe można otworzyć od wewnątrz bez klucza (lub klucz jest w widocznym, oznaczonym miejscu).

Jak wypełnić oświadczenie ppoż. krok po kroku

Wypełnienie oświadczenia nie jest skomplikowane, ale wymaga uwagi. Oto dokładna procedura:

Krok 1: Sprawdź stan faktyczny

Zanim cokolwiek wypełnisz, przejdź się po swoim apartamencie z listą kontrolną. Sprawdź:

• Czy czujniki dymu działają - naciśnij przycisk testowy na każdym czujniku
• Czy gaśnica ma aktualny przegląd - sprawdź datę na naklejce
• Czy plan ewakuacji jest wywieszony i czytelny
• Czy czujnik CO działa (jeśli dotyczy Twojego obiektu)
• Czy droga ewakuacyjna jest wolna od przeszkód

Jeśli czegoś brakuje - najpierw uzupełnij wyposażenie, potem wypełniaj oświadczenie. Kolejność ma znaczenie.

Krok 2: Pobierz wzór oświadczenia

Wzór oświadczenia ppoż. powinien być dostępny na platformie CWTON jako część formularza rejestracyjnego. Jeśli wolisz mieć gotowy dokument z wypełnionymi polami, Pakiet HostReady zawiera gotowy wzór oświadczenia dostosowany do wymagań CWTON.

Krok 3: Wypełnij dane identyfikacyjne

Na początku oświadczenia wpisz:

• Swoje imię i nazwisko (lub nazwę firmy, jeśli wynajmujesz jako działalność gospodarcza)
• PESEL lub NIP
• Adres obiektu - dokładny adres apartamentu, łącznie z numerem lokalu
• Datę wypełnienia

Krok 4: Zaznacz spełnione wymagania

Oświadczenie zawiera listę wymagań, przy których zaznaczasz, że Twój obiekt je spełnia. Typowa struktura to checkboxy lub oświadczenia typu "Potwierdzam, że obiekt posiada...":

1. Sprawne czujniki dymu w pomieszczeniach noclegowych i na drogach ewakuacyjnych
2. Gaśnicę z aktualnym przeglądem technicznym
3. Plan ewakuacji dostępny dla gości
4. Czujnik tlenku węgla (jeśli w obiekcie są urządzenia gazowe)
5. Oznaczone i drożne drogi ewakuacyjne
6. Informację o numerze alarmowym 112 dostępną dla gości

Krok 5: Podpisz oświadczenie

Oświadczenie podpisujesz elektronicznie (profilem zaufanym) w ramach procesu rejestracji CWTON lub - w niektórych przypadkach - własnoręcznie, jeśli składasz je w formie papierowej. Pamiętaj: podpis oznacza, że bierzesz pełną odpowiedzialność za prawdziwość danych.

Najczęstsze błędy przy wypełnianiu oświadczenia ppoż.

Na podstawie doświadczeń hostów, którzy już przeszli przez proces rejestracji, zebraliśmy najczęstsze błędy. Unikaj ich, bo mogą Cię kosztować nie tylko czas, ale i pieniądze.

Błąd 1: Podpisanie oświadczenia bez sprawdzenia stanu faktycznego

To najpoważniejszy i najczęstszy błąd. Host klika "potwierdzam" przy wszystkich punktach, nie sprawdziwszy, czy czujnik dymu w sypialni w ogóle ma baterię. Potem przychodzi kontrola, czujnik nie działa, a host ma problem - bo złożył fałszywe oświadczenie.

Rozwiązanie: Przed wypełnieniem oświadczenia fizycznie przejdź po apartamencie i przetestuj każdy element wyposażenia ppoż.

Błąd 2: Brak aktualnego przeglądu gaśnicy

Masz gaśnicę? Świetnie. Ale kiedy ostatnio miała przegląd? Gaśnica wymaga kontroli co najmniej raz w roku. Przeterminowany przegląd oznacza, że Twoje oświadczenie o posiadaniu sprawnej gaśnicy jest technicznie nieprawdziwe.

Rozwiązanie: Sprawdź datę na naklejce. Jeśli przegląd jest nieaktualny, zamów go przed rejestracją. Koszt to 20-40 zł.

Błąd 3: Pominięcie czujnika CO w mieszkaniu z gazem

Wielu hostów zapomina o czujniku tlenku węgla, bo "przecież mam czujnik dymu, to wystarczy". Nie wystarczy. Czujnik dymu nie wykrywa tlenku węgla. Jeśli w mieszkaniu jest piec gazowy lub kuchenka gazowa, czujnik CO jest obowiązkowy.

Rozwiązanie: Sprawdź, jakie źródło ogrzewania i jaką kuchenkę masz w apartamencie. Jeśli cokolwiek spala gaz - kup czujnik CO.

Błąd 4: Plan ewakuacji schowany w szufladzie

Sam fakt posiadania planu ewakuacji nie wystarczy. Plan musi być wywieszony w widocznym miejscu. Gość, który wchodzi do apartamentu o 23:00 po długiej podróży, nie będzie szukał go w szufladzie nocnej szafki.

Rozwiązanie: Wywieś plan na wewnętrznej stronie drzwi wejściowych lub w korytarzu na wysokości oczu.

Błąd 5: Niewłaściwy adres obiektu

Wpisanie adresu budynku bez numeru lokalu lub pomylenie numeru mieszkania to błąd formalny, który może opóźnić rejestrację. System CWTON wymaga dokładnego adresu z numerem lokalu.

Rozwiązanie: Sprawdź adres w akcie własności lub umowie najmu i przepisz go dokładnie.

Konsekwencje złożenia fałszywego oświadczenia

To nie jest pusty straszak. Złożenie fałszywego oświadczenia w procesie rejestracji CWTON pociąga za sobą realne konsekwencje prawne.

Odpowiedzialność karna za fałszywe oświadczenie

Oświadczenie składa się pod rygorem odpowiedzialności karnej z art. 233 §6 Kodeksu karnego - za złożenie niezgodnego ze stanem faktycznym grozi kara od 6 miesięcy do 8 lat pozbawienia wolności. Niezależnie, projekt ustawy przewiduje karę do 50 000 zł za sam brak rejestracji w CWTON.

Wykreślenie z rejestru

Jeśli kontrola wykaże, że Twoje oświadczenie było nieprawdziwe, organ prowadzący rejestr może wykreślić Twój obiekt z CWTON. To oznacza utratę numeru rejestracyjnego, a więc obowiązek usunięcia oferty z platform rezerwacyjnych - przynajmniej do czasu ponownej rejestracji.

Odpowiedzialność karna

Odpowiedzialność karna za fałszywe oświadczenie (art. 233 Kodeksu karnego, składanie fałszywych oświadczeń) wchodzi w grę tylko wtedy, gdy konkretna ustawa wyraźnie przewiduje składanie oświadczenia pod rygorem tej odpowiedzialności i zawiera odpowiednie pouczenie. Ponieważ ustawa wdrażająca CWTON nie została jeszcze uchwalona, dziś nie ma podstawy, by mówić o odpowiedzialności karnej z tego tytułu. Osobną - i realną już teraz - kwestią jest odpowiedzialność za faktyczne zaniedbania w zakresie bezpieczeństwa, jeśli przyczyniłyby się do zagrożenia życia lub zdrowia gości.

Podsumowując: nie warto ryzykować. Koszt wyposażenia ppoż. to kilkaset złotych, a chodzi o realne bezpieczeństwo gości - nie o formalność.

Sprzęt ppoż. - co kupić, gdzie i za ile?

Zanim wypełnisz oświadczenie, musisz mieć odpowiedni sprzęt. Oto lista zakupów z orientacyjnymi cenami:

Czujniki dymu

• Czujnik fotoelektryczny z baterią 10-letnią - 40-80 zł za sztukę
• Potrzebujesz minimum 2-3 sztuki (sypialnie + korytarz)
• Gdzie kupić: Castorama, Leroy Merlin, OBI, Allegro, Amazon
• Łączny koszt: 80-240 zł

Gaśnica proszkowa ABC 2 kg

• Cena: 50-90 zł
• Przegląd roczny: 20-40 zł
• Gdzie kupić: markety budowlane, sklepy ppoż., Allegro
• Uchwyt ścienny: często w zestawie z gaśnicą, osobno 10-20 zł

Czujnik tlenku węgla (CO)

• Cena: 50-120 zł
• Wymagany tylko jeśli masz urządzenia gazowe
• Gdzie kupić: te same miejsca co czujniki dymu

Plan ewakuacji

• Samodzielnie: 0 zł (możesz go narysować samodzielnie lub użyć darmowego narzędzia graficznego)
• Gotowy szablon do wypełnienia: dostępny w Pakiecie HostReady
• Profesjonalny plan od grafika: 100-300 zł
• Ramka na plan: 10-30 zł

Podsumowanie kosztów

Minimalne wyposażenie ppoż. dla standardowego apartamentu (bez gazu) to koszt rzędu 200-400 zł. Z czujnikiem CO i profesjonalnym planem ewakuacji - do 500-600 zł. To jednorazowa inwestycja (poza corocznym przeglądem gaśnicy za 20-40 zł), która chroni Cię prawnie i - co ważniejsze - może uratować życie Twoich gości.

Jak oświadczenie ppoż. łączy się z rejestracją CWTON?

Oświadczenie przeciwpożarowe to jeden z elementów procesu rejestracji w CWTON. Nie jest osobnym dokumentem, który wysyłasz pocztą - jest integralną częścią formularza rejestracyjnego.

Proces wygląda następująco:

1. Logujesz się na platformie CWTON profilem zaufanym
2. Wypełniasz dane obiektu - adres, typ, liczba pokoi, pojemność
3. Składasz oświadczenia - w tym oświadczenie ppoż.
4. Wysyłasz wniosek
5. Otrzymujesz numer rejestracyjny

Zgodnie z projektem ustawy oświadczenie ppoż. ma być integralną częścią wniosku rejestracyjnego. Dokładny przebieg poznamy dopiero po uchwaleniu ustawy i uruchomieniu systemu - powyższe kroki opisują planowany kształt procesu, nie działającą dziś procedurę.

Pełną listę dokumentów potrzebnych do rejestracji znajdziesz w artykule Checklist dokumentów do wynajmu krótkoterminowego.

Przygotowanie do ewentualnej kontroli

Złożenie oświadczenia to nie koniec tematu. W każdej chwili może pojawić się kontrola - ze strony straży pożarnej, inspekcji sanitarnej lub organu prowadzącego rejestr CWTON. Jak się przygotować?

Dokumentacja fotograficzna

Zrób zdjęcia zainstalowanego sprzętu ppoż. z widoczną datą. Sfotografuj:

• Każdy zamontowany czujnik dymu
• Gaśnicę z widoczną naklejką przeglądu
• Wywieszony plan ewakuacji
• Czujnik CO (jeśli dotyczy)
• Drożne drogi ewakuacyjne

Te zdjęcia mogą Ci się przydać nie tylko przy kontroli, ale też w przypadku roszczeń ubezpieczeniowych.

Archiwum dokumentów

Zachowaj kopie:

• Złożonego oświadczenia ppoż.
• Protokołów przeglądów gaśnicy
• Rachunków za zakup sprzętu ppoż.
• Certyfikatów czujników (jeśli masz)

Regularna aktualizacja

Sprawdzaj stan wyposażenia ppoż. przy każdym sprzątaniu między gośćmi lub co najmniej raz w miesiącu. Szczególnie testuj czujniki dymu - wystarczy nacisnąć przycisk testowy. Jeśli czujnik nie reaguje, wymień baterię lub cały czujnik.

Najczęściej zadawane pytania

Czy oświadczenie ppoż. jest obowiązkowe do rejestracji CWTON?

W projekcie ustawy wdrażającej CWTON, przyjętym przez Radę Ministrów w lipcu 2026, oświadczenie przeciwpożarowe jest przewidziane jako obowiązkowy element wniosku rejestracyjnego. Projekt trafia teraz do Sejmu i Senatu - system rejestracji nadal nie został uruchomiony, więc dziś nie da się nigdzie "złożyć" tego oświadczenia. Warto je jednak przygotować z wyprzedzeniem, bo faktyczne wyposażenie ppoż. (w tym obowiązkowe od 30.06.2026 czujki dymu) i tak jest potrzebne niezależnie od CWTON.

Kto może podpisać oświadczenie ppoż.?

Oświadczenie podpisuje właściciel obiektu lub osoba posiadająca prawo do dysponowania nim (np. najemca z prawem do podnajmu). Jeśli rejestrujesz się jako firma, oświadczenie podpisuje osoba uprawniona do reprezentacji - właściciel jednoosobowej działalności, prezes zarządu spółki lub pełnomocnik. Nie potrzebujesz podpisu strażaka ani rzeczoznawcy ds. ppoż.

Czy muszę mieć przegląd strażaka?

Nie. Rejestracja w CWTON nie wymaga przeprowadzenia kontroli przez straż pożarną. Składasz oświadczenie na własną odpowiedzialność. Jednak straż pożarna może przeprowadzić kontrolę w dowolnym momencie po rejestracji - i wtedy sprawdzi, czy oświadczenie odpowiada stanowi faktycznemu. Dlatego nie warto kłamać w oświadczeniu.

Co jeśli mój apartament jest w bloku - czy też potrzebuję gaśnicy?

Tak. Nawet jeśli na klatce schodowej bloku znajdują się gaśnice i hydranty, w Twoim apartamencie na wynajem krótkoterminowy powinna znajdować się osobna gaśnica. Gość w przypadku zagrożenia nie będzie biegał po klatce schodowej szukając gaśnicy na innym piętrze. Gaśnica proszkowa ABC 2 kg kosztuje 50-90 zł - to naprawdę niewielki wydatek w porównaniu z potencjalnymi konsekwencjami.

Jak często trzeba aktualizować oświadczenie?

Oświadczenie składasz raz - w momencie rejestracji. Nie musisz go odnawiać co rok. Jednak jeśli zmieni się stan wyposażenia ppoż. (np. zrezygnujesz z pieca gazowego i tym samym czujnik CO nie będzie już potrzebny, lub odwrotnie - zainstalujesz kuchenkę gazową), powinieneś zaktualizować swoje dane w CWTON. Pamiętaj też, że wyposażenie ppoż. wymaga bieżącej konserwacji: przegląd gaśnicy co rok, testowanie czujników co miesiąc, wymiana czujników co 10 lat.

Podsumowanie

Oświadczenie ppoż. to element przewidziany w projekcie ustawy o CWTON, który Rada Ministrów przyjęła w lipcu 2026 - dziś nie ma jeszcze systemu, w którym byś je składał, a ustawa czeka jeszcze na Sejm i Senat, ale samo wyposażenie ppoż. warto mieć niezależnie: od 30.06.2026 czujki dymu w istniejących lokalach STR są obowiązkowe z mocy rozporządzenia MSWiA. Dobra wiadomość: wypełnienie oświadczenia jest proste, a koszt wyposażenia ppoż. to jednorazowe 200-500 zł. Kluczowe zasady: najpierw kup i zainstaluj sprzęt, potem wypełniaj oświadczenie. Nie podpisuj niczego, co nie odpowiada stanowi faktycznemu. Rób zdjęcia. Archiwizuj dokumenty. I pamiętaj o corocznych przeglądach gaśnicy. Oswiadczenie ppoz. to tylko jeden z wymaganych dokumentow - kompletna liste wraz z gotowymi wzorami znajdziesz na stronie dokumenty do rejestracji CWTON.

Nie chcesz szukać wzorów i przepisów na własną rękę? Pakiet HostReady zawiera gotowy wzór oświadczenia ppoż., szablon planu ewakuacji i kompletną checklistę wyposażenia przeciwpożarowego - gotowe do wypełnienia i złożenia w CWTON od razu po zakupie.

--- *Informacja prawna: Treści na tej stronie mają charakter informacyjny i nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani obowiązującej wykładni przepisów. Stan prawny: lipiec 2026. Rozporządzenie UE 2024/1028 obowiązuje bezpośrednio od 20.05.2026. Polska ustawa implementująca (UC135) została w lipcu 2026 przyjęta przez Radę Ministrów i znajduje się na dalszych etapach procesu legislacyjnego (Sejm, Senat) - może jeszcze ulec zmianie. Korzystanie z treści na własną odpowiedzialność. W sprawach skomplikowanych skontaktuj się z radcą prawnym lub doradcą podatkowym.*