Areas de contencao em Lisboa 2026: 6 freguesias onde nao se abrem novos AL e o que fazer se a sua esta na lista
Mapa de Lisboa 2026: 6 freguesias em contencao absoluta, 6 em relativa, 12 livres. Procedimento de recurso + 7 dicas para investidores.
Areas de contencao em Lisboa 2026: 6 freguesias onde nao se abrem novos AL e o que fazer se a sua esta na lista
Mapa de Lisboa 2026: 6 freguesias em contencao absoluta, 6 em relativa, 12 livres. Procedimento de recurso + 7 dicas para investidores.
Quero o pacote STANDARD 99 EUR
Quero o pacote STANDARD 99 EURStatus 2026: 6 freguesias absolutas, 6 relativas, 12 livres
A lista atualizada a 30 abril 2026. Contencao absoluta significa zero novos AL.
- Absolutas (>=10% AL/habitacao): Misericordia, S. Maria Maior, Santo Antonio, Estrela, S. Vicente, Arroios
- Relativas (5-10%): Sao Domingos de Benfica, Belem, Alvalade, Penha de Franca, Avenidas Novas, Santa Clara
- Livres: Olivais, Marvila, Beato, Carnide, Lumiar, Benfica, etc.
Como funciona o ratio 5%/10% (com numeros reais)
A matematica e simples mas as consequencias sao brutais. Ratio = (numero de AL ativos) / (numero de fogos habitacionais).
- Ratio absoluta: >=10%
- Ratio relativa: 5-10%
- Ratio livre: <5%
- Misericordia 2026: ~18%
- Sta Maria Maior 2026: ~22%
- Arroios 2026: ~14%
- Olivais 2026: ~3%
O que significa "absoluta": ZERO nowych licencji
Em zonas absolutas, nao ha novos AL. So existem os ja registados. Transmissao na venda continua possivel.
- Zero novos registos
- Existentes mantem-se
- Transmissao na venda: SIM (DL 76/2024)
- Mudanca de modalidade: NAO permitida
6765 RNAL cancelados em Lisboa 2024-2025
A CML fez uma limpeza historica em 2024-2025. 6765 RNAL foram cancelados administrativamente.
- Total cancelados: 6765
- Motivo principal: inatividade 12+ meses
- Motivo secundario: sem comprovativo seguro
- Recurso possivel em 30 dias
Como saber em que freguesia esta o seu imovel
Tres formas: portal CML, caderneta predial, app gov.pt. A caderneta predial e a fonte autoritativa.
- Portal CML > Geoportal Lisboa
- Caderneta predial: campo "Freguesia"
- App gov.pt > Localizacao
Estrategia para investidor: 12 freguesias livres
Para o investidor 2026, sao 12 freguesias praticamente abertas. Os yields variam consoante o turismo e os precos m2.
- Olivais, Marvila, Beato (yields 7-9%)
- Carnide, Lumiar, Benfica (yields 6-8%)
- Parque das Nacoes (yields 5-7%)
- Belem, Alcantara (relativas, cautela)
Recurso administrativo: 30 dias se cancelado por engano
Se a CML cancelou o seu RNAL e voce contesta, tem 30 dias para recorrer. Procedimento e custos.
- Prazo: 30 dias da notificacao
- Formulario: CML > Recurso administrativo
- Provas: Modelo 30, recibos, fotos
- Custo: gratis administrativo, 50-100 EUR se advogado
- Tribunal Administrativo: ultima instancia
O que muda em 2027-2028: alertas a monitorizar
A CML revisa o regulamento bienalmente. Sinais a observar nos proximos 18 meses.
- Revisao regulamento bienal
- Possivel inclusao Belem na absoluta
- Sub-zonas dentro de freguesias relativas
- Pressao politica condominios
Lead magnet: mapa Lisboa interativo 2026
O nosso PDF tem mapa colorido + dados ratio + yield + ranking inversores 1-12.
- Mapa colorido 24 freguesias
- Ratio AL/habitacao por freguesia
- Yield medio AL
- Ranking inversores top 12
Conclusao: o jogo mudou, mas ha 12 jogadas livres
Lisboa nao esta fechada. Esta concentrada. Quem quer entrar tem 12 freguesias. Quem ja esta deve garantir compliance.
- 12 freguesias livres para novos
- 6 absolutas (existentes mantem)
- Compliance critico para todos
- Mapa interativo HostReady
Veja tambem
Este artigo tem fim informativo. HostReady fornece modelos e checklists; nao substitui aconselhamento juridico, fiscal ou urbanistico. Confirme sempre as regras municipais aplicaveis ao seu imovel.