Equipamiento obligatorio para VUT 2026: detector CO, extintor, botiquin y mas por CCAA

Equipamiento obligatorio para VUT 2026: detector CO, extintor, botiquin y mas por CCAA

La seguridad en las viviendas de uso turistico no es opcional: cada comunidad autonoma fija una lista de equipamiento minimo y las inspecciones pueden derivar en multas de 3.000 a 600.000 EUR. Esta guia recoge los requisitos exactos por region, las especificaciones tecnicas de cada elemento y como documentar el cumplimiento ante la administracion.

Cuando el Decret 75/2020 de Cataluna, el Decreto 79/2014 de Madrid o el Decreto 28/2016 de Andalucia regulan las viviendas de uso turistico, todos incluyen un capitulo de condiciones de habitabilidad y seguridad. Sin embargo, los requisitos de equipamiento no son identicos en cada territorio. Un error frecuente entre los propietarios es asumir que el equipamiento estandar de un piso residencial basta para superar una inspeccion turistica. No es asi.

Desde la entrada en vigor del Real Decreto 1312/2024 (NRUA), la interoperabilidad entre los registros autonomicos y el registro nacional obliga a los titulares a mantener los requisitos de equipamiento actualizados. Cualquier deficiencia detectada en una inspeccion puede conllevar la suspension cautelar del codigo NRUA, lo que a su vez activa la obligacion de las plataformas (Airbnb, Booking, Vrbo) de retirar el anuncio en 48 horas segun el Reglamento UE 2024/1028.

Tabla comparativa de equipamiento obligatorio por CCAA

Elemento	Cataluna	Madrid	Andalucia	Baleares	Canarias
Detector de CO	Obligatorio (EN 50291)	Obligatorio	Recomendado	Obligatorio	Obligatorio
Detector de humo	Obligatorio por planta	Obligatorio	Obligatorio (nivel 2)	Obligatorio	Obligatorio
Extintor 2 kg polvo ABC	Obligatorio	Obligatorio	Obligatorio	Obligatorio	Obligatorio
Botiquin de primeros auxilios	Nivel 1 (basico)	Nivel 1	Nivel 2 (ampliado)	Nivel 1	Nivel 1
Manta ignifuga	Obligatoria (cocina)	Obligatoria	Recomendada	Obligatoria	Obligatoria
Plano de evacuacion	Obligatorio (en cada habitacion)	Obligatorio + plano escape	Obligatorio	Obligatorio	Obligatorio
Certificado energetico	Obligatorio	Obligatorio	Obligatorio	Obligatorio (clase minima recomendada D)	Obligatorio
Linterna de emergencia	Recomendada	Obligatoria	Recomendada	Recomendada	Recomendada

Detector de monoxido de carbono: especificaciones tecnicas obligatorias

El detector de CO es el elemento de seguridad que mas confusiones genera. No vale cualquier dispositivo comprado en un bazar: la normativa espanola exige que cumpla la norma europea EN 50291. Esta norma define los niveles de alarma (entre 30 ppm a las 8 horas y 300 ppm a los 3 minutos), la vida util del sensor (minimo 5 anos certificados) y los requisitos de marcado CE.

Los puntos clave para la instalacion correcta son los siguientes:

• Ubicacion: a entre 150 cm y 180 cm del suelo, nunca en esquinas ni detras de muebles. Preferiblemente en el dormitorio principal si hay caldera de gas en el interior.
• Distancia a fuentes de combustion: minimo 1 metro de la caldera, cocina de gas o chimenea.
• Una unidad por planta en pisos de mas de una planta, segun el Decret 75/2020 de Cataluna.
• Prueba mensual: el boton de test debe pulsarse mensualmente. Registra la fecha en el libro de mantenimiento.
• Sustitucion del sensor: entre 5 y 7 anos segun fabricante. Guarda la factura de compra como prueba de la fecha de instalacion.

Modelos que cumplen EN 50291 y estan disponibles en Espana: Kidde 7CO, Ei Electronics Ei208, Honeywell XC100D. Precio orientativo entre 25 y 60 EUR.

Extintor de incendios: tipo, capacidad y revision obligatoria

La practica totalidad de los decretos autonomicos de VUT exigen un extintor de polvo seco ABC de 2 kg como minimo. Para VUT de mas de 80 m2 o con mas de 4 plazas, algunas CCAA exigen 6 kg.

Requisitos de instalacion:

• Montado en pared con soporte normalizado, no apoyado en el suelo.
• Visible y accesible sin mover muebles. Preferiblemente en pasillo o cocina.
• Senalizado con pictograma ISO 7010.
• Revision anual por empresa autorizada (OCA). La etiqueta de revision debe estar visible en el propio extintor.
• Retimbrado cada 5 anos (o sustitucion del extintor) segun el Real Decreto 1942/1993 sobre proteccion contra incendios.

El coste de la revision anual oscila entre 8 y 18 EUR por extintor. Muchas empresas de mantenimiento de edificios ofrecen contratos anuales para VUT que incluyen extintor y detector de humo. Guarda siempre el certificado de revision: es el documento que acredita el cumplimiento ante la inspeccion.

Botiquin de primeros auxilios: contenido minimo segun nivel

Existen dos niveles de botiquin en la normativa turistica espanola:

Nivel 1 (basico, exigido por Cataluna, Madrid, Baleares y Canarias):

• Gasas esteriles (al menos 5 sobres de 10 x 10 cm)
• Venda elastica (5 cm x 5 m)
• Esparadrapo hipoalergenico
• Apositos adhesivos (10 unidades minimo)
• Tijeras de punta roma
• Pinzas
• Guantes de latex o vinilo (2 pares)
• Solucion antiseptica (agua oxigenada o clorhexidina)
• Termometro digital
• Manta termica de emergencia
• Instructivo de primeros auxilios en al menos 2 idiomas

Nivel 2 (ampliado, exigido por Andalucia segun el Decreto 28/2016):

• Todo lo anterior, mas:
• Bolsas de frio quimico instantaneo (2 unidades)
• Aspirina 500 mg (10 comprimidos, sin caducar)
• Antihistaminico topico
• Colirio esteril lavaojos
• Mascarilla de respiracion de emergencia (de bolsillo)

El botiquin debe estar en lugar accesible e identificado. Revisa las fechas de caducidad de los medicamentos cada 6 meses y anota la revision en el libro de mantenimiento del inmueble.

Manta ignifuga y sus requisitos

La manta ignifuga (o manta apagafuegos) es obligatoria en la cocina en la mayoria de CCAA. Su funcion es sofocar incendios de grasa y de pequenos equipos electricos. La norma de referencia es la EN 1869:2019.

Debe estar ubicada en un lugar visible y de facil acceso proxima a la cocina, generalmente colgada en la pared. No debe estar dentro de un armario ni debajo del fregadero. El tamano minimo es 100 x 100 cm para uso domestico-turistico.

Planos de evacuacion: contenido y ubicacion

El plano de evacuacion es uno de los elementos que los inspectores comprueban con mayor frecuencia. En Madrid, el Decreto 79/2014 exige que incluya:

• Planta del piso con distribucion de habitaciones.
• Senalizacion de la salida de emergencia mas proxima.
• Punto de encuentro en el exterior del edificio.
• Numero de emergencias (112) claramente visible.
• Instrucciones de actuacion en caso de incendio.

El plano debe colocarse en el interior de la puerta de acceso principal y en cada dormitorio. En Cataluna, el Decret 75/2020 anade que las instrucciones deben estar en catalan, castellano y al menos un idioma extranjero (generalmente ingles).

Como documentar el cumplimiento ante la inspeccion

La documentacion es tan importante como la instalacion fisica del equipamiento. Ante una inspeccion turistica (ya sea programada o consecuencia de una denuncia), el titular debe poder acreditar:

• Facturas de compra de cada elemento con fecha (para calcular la vida util).
• Certificado de revision anual del extintor emitido por empresa OCA autorizada.
• Registro de mantenimiento: libro o hoja de calculo donde constan las revisiones periodicas (test detector CO, revision botiquin).
• Fotografia con fecha de la instalacion actual de cada elemento (util para demostrar que todo estaba en su lugar en la fecha de la inspeccion virtual o la visita).
• Declaracion responsable actualizada conforme a la Ley 39/2015, que en muchas CCAA incluye una clausula especifica sobre cumplimiento de requisitos de seguridad.

Recomendamos crear una carpeta digital en la nube (Google Drive, Dropbox) con todas las facturas e informes de revision, organizada por ano. Comparte el acceso con tu gestor o representante fiscal para facilitar cualquier tramite.

Consecuencias del incumplimiento: sanciones por CCAA

Las sanciones por falta de equipamiento de seguridad se encuadran en las infracciones de la normativa turistica autonomica. Los importes orientativos son:

• Cataluna (Decret 75/2020, en el marco de la Llei 13/2002 de Turisme de Catalunya): infracciones leves de 3.000 EUR, graves de 60.000 EUR, muy graves hasta 600.000 EUR.
• Madrid (Decreto 79/2014): infracciones leves hasta 3.000 EUR, graves hasta 30.000 EUR, muy graves hasta 300.000 EUR.
• Andalucia (Decreto 28/2016, Ley 13/2011 del Turismo de Andalucia): leves hasta 2.000 EUR, graves hasta 18.000 EUR, muy graves hasta 150.000 EUR.
• Baleares: hasta 400.000 EUR para infracciones muy graves relacionadas con seguridad de usuarios.
• Canarias: hasta 300.000 EUR en caso de riesgo para la seguridad del turista.

Mas alla de la multa economica, el incumplimiento puede conllevar la suspension temporal o definitiva de la licencia VUT y la baja forzosa del NRUA, con la consiguiente retirada del anuncio en todas las plataformas. La reactivacion del codigo NRUA tras una suspension requiere una nueva inspeccion satisfactoria, proceso que puede tardar entre 2 y 6 meses.

Checklist de equipamiento para la inspeccion: lista descargable

Antes de publicar tu VUT o de recibir una inspeccion, verifica cada punto:

• Detector de CO instalado (norma EN 50291, fecha de fabricacion visible, no caducado)
• Detector de humo en cada planta (norma EN 14604, probado en los ultimos 30 dias)
• Extintor 2 kg polvo ABC (etiqueta de revision anual vigente)
• Botiquin nivel 1 o nivel 2 segun CCAA (fechas de caducidad de medicamentos vigentes)
• Manta ignifuga en cocina (norma EN 1869:2019)
• Plano de evacuacion en puerta principal y en cada dormitorio
• Numero 112 visible en la entrada y en el manual del huesped
• Certificado energetico vigente (validez 10 anos)
• Carpeta de documentacion de mantenimiento actualizada

Para completar el equipamiento antes de publicar tu VUT, consulta tambien nuestra guia sobre el certificado de idoneidad turistica, que recoge los requisitos adicionales de habitabilidad exigidos en cada CCAA.

El paquete Standard de HostReady incluye la checklist de equipamiento en formato PDF imprimible, el modelo de declaracion responsable actualizado con la clausula de seguridad y el manual del huesped en 4 idiomas con el numero 112 en portada.