Oswiadczenie ppoz. do CWTON - darmowy wzor i instrukcja wypelnienia

Oświadczenie ppoż. do CWTON - darmowy wzór i instrukcja wypełnienia

Rejestracja w CWTON wymaga złożenia oświadczenia o spełnieniu wymagań przeciwpożarowych. Brzmi groźnie? W praktyce to jeden z prostszych dokumentów - pod warunkiem, że wiesz, co w nim zawrzeć, i że Twój apartament faktycznie spełnia wymagania. W tym artykule znajdziesz dokładną instrukcję wypełnienia oświadczenia ppoż., listę najczęstszych błędów oraz informacje o tym, jaki sprzęt musisz mieć, zanim je podpiszesz. Na koniec podpowiem, gdzie znaleźć gotowy wzór i jak uniknąć kary do 10 000 zł za złożenie fałszywego oświadczenia.

Najważniejsze w skrócie

• Oświadczenie ppoż. jest obowiązkowe - bez niego nie dokończysz rejestracji w CWTON i nie otrzymasz numeru rejestracyjnego
• Podpisujesz je pod rygorem odpowiedzialności karnej - za fałszywe oświadczenie grozi kara do 10 000 zł
• Musisz posiadać minimum: czujniki dymu, gaśnicę, plan ewakuacji - jeśli masz urządzenia gazowe, dochodzi czujnik tlenku węgla
• Nie potrzebujesz przeglądu strażaka - oświadczenie składasz sam, ale musisz mówić prawdę
• Koszt wyposażenia ppoż. to 200-500 zł - jednorazowa inwestycja, która chroni Cię prawnie i ratuje życie gości

Czym jest oświadczenie ppoż. i dlaczego CWTON go wymaga?

Oświadczenie przeciwpożarowe to dokument, w którym jako host deklarujesz, że Twój obiekt noclegowy spełnia podstawowe wymagania bezpieczeństwa przeciwpożarowego. To nie jest protokół z kontroli straży pożarnej ani ekspertyza techniczna - to Twoje własne oświadczenie, składane pod rygorem odpowiedzialności karnej.

Dlaczego CWTON tego wymaga? Rozporządzenie UE 2024/1028 nakłada na państwa członkowskie obowiązek zapewnienia, że obiekty wynajmu krótkoterminowego spełniają minimalne standardy bezpieczeństwa. Polska implementacja tego rozporządzenia - czyli system CWTON - wymaga od hostów potwierdzenia, że zadbali o ochronę przeciwpożarową. To logiczne: goście nie znają układu Twojego mieszkania, nie wiedzą, gdzie są wyjścia ewakuacyjne, i nie mają pojęcia, czy w kuchni jest gaśnica.

System rejestracji CWTON nie sprawdza fizycznie, czy masz czujnik dymu w każdym pokoju. Ale uwaga - kontrola może przyjść później. Jeśli okaże się, że złożyłeś fałszywe oświadczenie, grożą Ci poważne konsekwencje. O tym więcej za chwilę.

Jeśli nie wiesz jeszcze, jak wygląda cały proces rejestracji, zacznij od naszego przewodnika: Jak zarejestrować się w CWTON - instrukcja krok po kroku.

Co dokładnie musi zawierać oświadczenie ppoż.?

Oświadczenie przeciwpożarowe składane w ramach rejestracji CWTON musi potwierdzać, że Twój obiekt spełnia kilka konkretnych wymagań. Nie wystarczy napisać "obiekt jest bezpieczny" - musisz odnieść się do konkretnych elementów wyposażenia i procedur.

1. Czujniki dymu

Musisz potwierdzić, że w obiekcie zainstalowane są sprawne czujniki dymu. Minimalna konfiguracja to czujnik w każdym pomieszczeniu noclegowym (sypialni) oraz na drodze ewakuacyjnej (korytarz, przedpokój). W praktyce warto zamontować czujnik także w salonie.

Czujniki muszą być sprawne i posiadać ważne baterie. Najlepszym rozwiązaniem dla wynajmu krótkoterminowego są czujniki z wbudowaną baterią 10-letnią - nie musisz się martwić, że bateria padnie między pobytami gości.

2. Gaśnica

Oświadczenie wymaga potwierdzenia, że w obiekcie znajduje się gaśnica o odpowiedniej pojemności. Dla standardowego mieszkania (do 100 m²) wystarczy jedna gaśnica proszkowa ABC o pojemności 2 kg. Gaśnica musi mieć aktualny przegląd techniczny - data następnego przeglądu jest na naklejce.

Więcej o wymaganiach dotyczących gaśnic i ich lokalizacji przeczytasz w artykule Wymagania ppoż. dla wynajmu krótkoterminowego.

3. Plan ewakuacji

Musisz oświadczyć, że obiekt posiada plan ewakuacji dostępny dla gości. Plan ewakuacji to prosta grafika pokazująca układ mieszkania, drogi ewakuacyjne, lokalizację gaśnicy i czujników dymu oraz numer alarmowy 112. Nie musi to być profesjonalny projekt architektoniczny - wystarczy czytelny schemat wywieszony na widocznym miejscu (najlepiej na wewnętrznej stronie drzwi wejściowych).

4. Czujnik tlenku węgla (CO)

Jeśli w Twoim obiekcie lub budynku znajdują się urządzenia spalające paliwo (piec gazowy, kuchenka gazowa, kominek, podgrzewacz wody gazowy), musisz posiadać czujnik tlenku węgla. To nie jest opcja - to wymóg wynikający z przepisów o ochronie przeciwpożarowej.

W blokach z centralnym ogrzewaniem i kuchenką elektryczną czujnik CO nie jest formalnie wymagany, ale wielu ekspertów zaleca jego montaż jako dodatkowe zabezpieczenie.

5. Oznaczenie drogi ewakuacyjnej

W oświadczeniu potwierdzasz, że drogi ewakuacyjne są oznaczone i niezastawione. W praktyce oznacza to, że korytarz prowadzący do drzwi wejściowych jest wolny od przeszkód, a drzwi wejściowe można otworzyć od wewnątrz bez klucza (lub klucz jest w widocznym, oznaczonym miejscu).

Jak wypełnić oświadczenie ppoż. krok po kroku

Wypełnienie oświadczenia nie jest skomplikowane, ale wymaga uwagi. Oto dokładna procedura:

Krok 1: Sprawdź stan faktyczny

Zanim cokolwiek wypełnisz, przejdź się po swoim apartamencie z listą kontrolną. Sprawdź:

• Czy czujniki dymu działają - naciśnij przycisk testowy na każdym czujniku
• Czy gaśnica ma aktualny przegląd - sprawdź datę na naklejce
• Czy plan ewakuacji jest wywieszony i czytelny
• Czy czujnik CO działa (jeśli dotyczy Twojego obiektu)
• Czy droga ewakuacyjna jest wolna od przeszkód

Jeśli czegoś brakuje - najpierw uzupełnij wyposażenie, potem wypełniaj oświadczenie. Kolejność ma znaczenie.

Krok 2: Pobierz wzór oświadczenia

Wzór oświadczenia ppoż. powinien być dostępny na platformie CWTON jako część formularza rejestracyjnego. Jeśli wolisz mieć gotowy dokument z wypełnionymi polami, Pakiet HostReady zawiera gotowy wzór oświadczenia dostosowany do wymagań CWTON.

Krok 3: Wypełnij dane identyfikacyjne

Na początku oświadczenia wpisz:

• Swoje imię i nazwisko (lub nazwę firmy, jeśli wynajmujesz jako działalność gospodarcza)
• PESEL lub NIP
• Adres obiektu - dokładny adres apartamentu, łącznie z numerem lokalu
• Datę wypełnienia

Krok 4: Zaznacz spełnione wymagania

Oświadczenie zawiera listę wymagań, przy których zaznaczasz, że Twój obiekt je spełnia. Typowa struktura to checkboxy lub oświadczenia typu "Potwierdzam, że obiekt posiada...":

1. Sprawne czujniki dymu w pomieszczeniach noclegowych i na drogach ewakuacyjnych
2. Gaśnicę z aktualnym przeglądem technicznym
3. Plan ewakuacji dostępny dla gości
4. Czujnik tlenku węgla (jeśli w obiekcie są urządzenia gazowe)
5. Oznaczone i drożne drogi ewakuacyjne
6. Informację o numerze alarmowym 112 dostępną dla gości

Krok 5: Podpisz oświadczenie

Oświadczenie podpisujesz elektronicznie (profilem zaufanym) w ramach procesu rejestracji CWTON lub - w niektórych przypadkach - własnoręcznie, jeśli składasz je w formie papierowej. Pamiętaj: podpis oznacza, że bierzesz pełną odpowiedzialność za prawdziwość danych.

Najczęstsze błędy przy wypełnianiu oświadczenia ppoż.

Na podstawie doświadczeń hostów, którzy już przeszli przez proces rejestracji, zebraliśmy najczęstsze błędy. Unikaj ich, bo mogą Cię kosztować nie tylko czas, ale i pieniądze.

Błąd 1: Podpisanie oświadczenia bez sprawdzenia stanu faktycznego

To najpoważniejszy i najczęstszy błąd. Host klika "potwierdzam" przy wszystkich punktach, nie sprawdziwszy, czy czujnik dymu w sypialni w ogóle ma baterię. Potem przychodzi kontrola, czujnik nie działa, a host ma problem - bo złożył fałszywe oświadczenie.

Rozwiązanie: Przed wypełnieniem oświadczenia fizycznie przejdź po apartamencie i przetestuj każdy element wyposażenia ppoż.

Błąd 2: Brak aktualnego przeglądu gaśnicy

Masz gaśnicę? Świetnie. Ale kiedy ostatnio miała przegląd? Gaśnica wymaga kontroli co najmniej raz w roku. Przeterminowany przegląd oznacza, że Twoje oświadczenie o posiadaniu sprawnej gaśnicy jest technicznie nieprawdziwe.

Rozwiązanie: Sprawdź datę na naklejce. Jeśli przegląd jest nieaktualny, zamów go przed rejestracją. Koszt to 20-40 zł.

Błąd 3: Pominięcie czujnika CO w mieszkaniu z gazem

Wielu hostów zapomina o czujniku tlenku węgla, bo "przecież mam czujnik dymu, to wystarczy". Nie wystarczy. Czujnik dymu nie wykrywa tlenku węgla. Jeśli w mieszkaniu jest piec gazowy lub kuchenka gazowa, czujnik CO jest obowiązkowy.

Rozwiązanie: Sprawdź, jakie źródło ogrzewania i jaką kuchenkę masz w apartamencie. Jeśli cokolwiek spala gaz - kup czujnik CO.

Błąd 4: Plan ewakuacji schowany w szufladzie

Sam fakt posiadania planu ewakuacji nie wystarczy. Plan musi być wywieszony w widocznym miejscu. Gość, który wchodzi do apartamentu o 23:00 po długiej podróży, nie będzie szukał go w szufladzie nocnej szafki.

Rozwiązanie: Wywieś plan na wewnętrznej stronie drzwi wejściowych lub w korytarzu na wysokości oczu.

Błąd 5: Niewłaściwy adres obiektu

Wpisanie adresu budynku bez numeru lokalu lub pomylenie numeru mieszkania to błąd formalny, który może opóźnić rejestrację. System CWTON wymaga dokładnego adresu z numerem lokalu.

Rozwiązanie: Sprawdź adres w akcie własności lub umowie najmu i przepisz go dokładnie.

Konsekwencje złożenia fałszywego oświadczenia

To nie jest pusty straszak. Złożenie fałszywego oświadczenia w procesie rejestracji CWTON pociąga za sobą realne konsekwencje prawne.

Kara finansowa do 10 000 zł

Za złożenie oświadczenia niezgodnego ze stanem faktycznym grozi kara administracyjna do 10 000 zł. To oddzielna kara od tej za brak rejestracji w CWTON (do 50 000 zł). Teoretycznie możesz dostać obie naraz - brak rejestracji plus fałszywe oświadczenie.

Wykreślenie z rejestru

Jeśli kontrola wykaże, że Twoje oświadczenie było nieprawdziwe, organ prowadzący rejestr może wykreślić Twój obiekt z CWTON. To oznacza utratę numeru rejestracyjnego, a więc obowiązek usunięcia oferty z platform rezerwacyjnych - przynajmniej do czasu ponownej rejestracji.

Odpowiedzialność karna

W skrajnych przypadkach - szczególnie jeśli fałszywe oświadczenie przyczyniło się do zagrożenia życia lub zdrowia gości - możesz ponieść odpowiedzialność karną na podstawie art. 233 Kodeksu karnego (składanie fałszywych zeznań). To już nie kara administracyjna, ale potencjalny wyrok sądu.

Podsumowując: nie warto ryzykować. Koszt wyposażenia ppoż. to kilkaset złotych. Kary mogą wynieść dziesiątki tysięcy.

Sprzęt ppoż. - co kupić, gdzie i za ile?

Zanim wypełnisz oświadczenie, musisz mieć odpowiedni sprzęt. Oto lista zakupów z orientacyjnymi cenami:

Czujniki dymu

• Czujnik fotoelektryczny z baterią 10-letnią - 40-80 zł za sztukę
• Potrzebujesz minimum 2-3 sztuki (sypialnie + korytarz)
• Gdzie kupić: Castorama, Leroy Merlin, OBI, Allegro, Amazon
• Łączny koszt: 80-240 zł

Gaśnica proszkowa ABC 2 kg

• Cena: 50-90 zł
• Przegląd roczny: 20-40 zł
• Gdzie kupić: markety budowlane, sklepy ppoż., Allegro
• Uchwyt ścienny: często w zestawie z gaśnicą, osobno 10-20 zł

Czujnik tlenku węgla (CO)

• Cena: 50-120 zł
• Wymagany tylko jeśli masz urządzenia gazowe
• Gdzie kupić: te same miejsca co czujniki dymu

Plan ewakuacji

• Samodzielnie: 0 zł (możesz go narysować samodzielnie lub użyć darmowego narzędzia graficznego)
• Gotowy szablon do wypełnienia: dostępny w Pakiecie HostReady
• Profesjonalny plan od grafika: 100-300 zł
• Ramka na plan: 10-30 zł

Podsumowanie kosztów

Minimalne wyposażenie ppoż. dla standardowego apartamentu (bez gazu) to koszt rzędu 200-400 zł. Z czujnikiem CO i profesjonalnym planem ewakuacji - do 500-600 zł. To jednorazowa inwestycja (poza corocznym przeglądem gaśnicy za 20-40 zł), która chroni Cię prawnie i - co ważniejsze - może uratować życie Twoich gości.

Jak oświadczenie ppoż. łączy się z rejestracją CWTON?

Oświadczenie przeciwpożarowe to jeden z elementów procesu rejestracji w CWTON. Nie jest osobnym dokumentem, który wysyłasz pocztą - jest integralną częścią formularza rejestracyjnego.

Proces wygląda następująco:

1. Logujesz się na platformie CWTON profilem zaufanym
2. Wypełniasz dane obiektu - adres, typ, liczba pokoi, pojemność
3. Składasz oświadczenia - w tym oświadczenie ppoż.
4. Wysyłasz wniosek
5. Otrzymujesz numer rejestracyjny

Bez złożenia oświadczenia ppoż. nie wyślesz wniosku - system nie pozwoli Ci przejść dalej. To nie jest pole opcjonalne.

Pełną listę dokumentów potrzebnych do rejestracji znajdziesz w artykule Checklist dokumentów do wynajmu krótkoterminowego.

Przygotowanie do ewentualnej kontroli

Złożenie oświadczenia to nie koniec tematu. W każdej chwili może pojawić się kontrola - ze strony straży pożarnej, inspekcji sanitarnej lub organu prowadzącego rejestr CWTON. Jak się przygotować?

Dokumentacja fotograficzna

Zrób zdjęcia zainstalowanego sprzętu ppoż. z widoczną datą. Sfotografuj:

• Każdy zamontowany czujnik dymu
• Gaśnicę z widoczną naklejką przeglądu
• Wywieszony plan ewakuacji
• Czujnik CO (jeśli dotyczy)
• Drożne drogi ewakuacyjne

Te zdjęcia mogą Ci się przydać nie tylko przy kontroli, ale też w przypadku roszczeń ubezpieczeniowych.

Archiwum dokumentów

Zachowaj kopie:

• Złożonego oświadczenia ppoż.
• Protokołów przeglądów gaśnicy
• Rachunków za zakup sprzętu ppoż.
• Certyfikatów czujników (jeśli masz)

Regularna aktualizacja

Sprawdzaj stan wyposażenia ppoż. przy każdym sprzątaniu między gośćmi lub co najmniej raz w miesiącu. Szczególnie testuj czujniki dymu - wystarczy nacisnąć przycisk testowy. Jeśli czujnik nie reaguje, wymień baterię lub cały czujnik.

Najczęściej zadawane pytania

Czy oświadczenie ppoż. jest obowiązkowe do rejestracji CWTON?

Tak, oświadczenie przeciwpożarowe jest obowiązkowym elementem procesu rejestracji w CWTON. Bez jego złożenia nie otrzymasz numeru rejestracyjnego. System nie pozwoli Ci wysłać wniosku bez zaznaczenia, że Twój obiekt spełnia wymagania bezpieczeństwa przeciwpożarowego.

Kto może podpisać oświadczenie ppoż.?

Oświadczenie podpisuje właściciel obiektu lub osoba posiadająca prawo do dysponowania nim (np. najemca z prawem do podnajmu). Jeśli rejestrujesz się jako firma, oświadczenie podpisuje osoba uprawniona do reprezentacji - właściciel jednoosobowej działalności, prezes zarządu spółki lub pełnomocnik. Nie potrzebujesz podpisu strażaka ani rzeczoznawcy ds. ppoż.

Czy muszę mieć przegląd strażaka?

Nie. Rejestracja w CWTON nie wymaga przeprowadzenia kontroli przez straż pożarną. Składasz oświadczenie na własną odpowiedzialność. Jednak straż pożarna może przeprowadzić kontrolę w dowolnym momencie po rejestracji - i wtedy sprawdzi, czy oświadczenie odpowiada stanowi faktycznemu. Dlatego nie warto kłamać w oświadczeniu.

Co jeśli mój apartament jest w bloku - czy też potrzebuję gaśnicy?

Tak. Nawet jeśli na klatce schodowej bloku znajdują się gaśnice i hydranty, w Twoim apartamencie na wynajem krótkoterminowy powinna znajdować się osobna gaśnica. Gość w przypadku zagrożenia nie będzie biegał po klatce schodowej szukając gaśnicy na innym piętrze. Gaśnica proszkowa ABC 2 kg kosztuje 50-90 zł - to naprawdę niewielki wydatek w porównaniu z potencjalnymi konsekwencjami.

Jak często trzeba aktualizować oświadczenie?

Oświadczenie składasz raz - w momencie rejestracji. Nie musisz go odnawiać co rok. Jednak jeśli zmieni się stan wyposażenia ppoż. (np. zrezygnujesz z pieca gazowego i tym samym czujnik CO nie będzie już potrzebny, lub odwrotnie - zainstalujesz kuchenkę gazową), powinieneś zaktualizować swoje dane w CWTON. Pamiętaj też, że wyposażenie ppoż. wymaga bieżącej konserwacji: przegląd gaśnicy co rok, testowanie czujników co miesiąc, wymiana czujników co 10 lat.

Podsumowanie

Oświadczenie ppoż. to obowiązkowy element rejestracji w CWTON - bez niego nie otrzymasz numeru rejestracyjnego i nie będziesz mógł legalnie wynajmować swojego obiektu po 20 maja 2026 roku. Dobra wiadomość: wypełnienie go jest proste, a koszt wyposażenia ppoż. to jednorazowe 200-500 zł. Kluczowe zasady: najpierw kup i zainstaluj sprzęt, potem składaj oświadczenie. Nie podpisuj niczego, co nie odpowiada stanowi faktycznemu. Rób zdjęcia. Archiwizuj dokumenty. I pamiętaj o corocznych przeglądach gaśnicy. Oswiadczenie ppoz. to tylko jeden z wymaganych dokumentow - kompletna liste wraz z gotowymi wzorami znajdziesz na stronie dokumenty do rejestracji CWTON.

Nie chcesz szukać wzorów i przepisów na własną rękę? Pakiet HostReady zawiera gotowy wzór oświadczenia ppoż., szablon planu ewakuacji i kompletną checklistę wyposażenia przeciwpożarowego - gotowe do wypełnienia i złożenia w CWTON od razu po zakupie.

--- *Informacja prawna: Treści na tej stronie mają charakter informacyjny i nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani obowiązującej wykładni przepisów. Stan prawny: kwiecień 2026. Rozporządzenie UE 2024/1028 obowiązuje bezpośrednio od 20.05.2026. Polska ustawa implementująca (UC135) jest na etapie projektu i może ulec zmianie. Korzystanie z treści na własną odpowiedzialność. W sprawach skomplikowanych skontaktuj się z radcą prawnym lub doradcą podatkowym.*