Ανακαίνιση για βραχυχρόνια μίσθωση 2026: επιδοτήσεις Εξοικονομώ και τι αλλάζει στην ΑΜΑ

Ανακαίνιση για βραχυχρόνια μίσθωση 2026: επιδοτήσεις Εξοικονομώ και τι αλλάζει στην ΑΜΑ

Το πρόγραμμα Εξοικονομώ - Ανακαινίζω 2026 χορηγεί επιδοτήσεις έως 60% του κόστους ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών, με συνολικό προϋπολογισμό 1,8 δισεκατομμύρια EUR. Αν το ακίνητό σας χρησιμοποιείται για βραχυχρόνια μίσθωση, η ανακαίνιση μπορεί να ανεβάσει την ενεργειακή κλάση, να δικαιολογεί υψηλότερο ADR και να βελτιώσει την αξία του ακινήτου. Ταυτόχρονα, πρέπει να γνωρίζετε πότε η ανακαίνιση επηρεάζει την ΑΜΑ σας και τι απαιτήσεις ασφάλειας ισχύουν μετά.

Εξοικονομώ - Ανακαινίζω 2026: βασικά χαρακτηριστικά του προγράμματος

Το πρόγραμμα διαχειρίζεται το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) σε συνεργασία με το ΠΡΥΜΕ (Πρόγραμμα Ρευστότητας για Μικρές Επιχειρήσεις και Νοικοκυριά). Η πλατφόρμα υποβολής αιτήσεων είναι το myPraso (mypraso.gr). Το πρόγραμμα απευθύνεται σε ιδιοκτήτες κατοικιών με ενεργειακή κλάση Γ ή χαμηλότερη, ανεξάρτητα από τη χρήση (ιδιοκατοίκηση ή ενοικίαση).

Το ποσοστό επιδότησης κυμαίνεται από 30% έως 60% ανάλογα με το εισόδημα του αιτούντα και το μέγεθος των εργασιών. Για ακίνητα που χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνια μίσθωση, το εισόδημα αναφοράς είναι το ατομικό εισόδημα από Ε1, όχι τα έσοδα από STR. Αυτό σημαίνει ότι ακόμα κι αν τα έσοδα STR είναι σημαντικά, η επιδότηση υπολογίζεται βάσει του φορολογητέου εισοδήματος από Ε1.

Επιλέξιμες εργασίες ανακαίνισης για βραχυχρόνια

• Θερμομόνωση εξωτερικής τοιχοποιίας: κόστος 30-60 EUR/τ.μ., επιδοτείται έως 60%.
• Αντικατάσταση κουφωμάτων (διπλά τζάμια, θερμοδιακοπή): κόστος 300-600 EUR/παράθυρο, επιδοτείται έως 60%.
• Θερμαντικές αντλίες θερμότητας (heat pumps): αντικατάσταση λεβήτων πετρελαίου με air-to-water ή air-to-air. Κόστος 5.000-12.000 EUR, επιδοτείται έως 60%.
• Φωτοβολταϊκά και ηλιακά θερμοσίφωνες: ιδιαίτερα σημαντικά για νησιωτικά ακίνητα με υψηλό ηλεκτρολόγιο.
• Σύστημα ενεργειακής διαχείρισης (smart home): επιδοτείται αν συνδυαστεί με άλλες εργασίες.

Μη επιλέξιμες εργασίες: αλλαγή διαρρύθμισης χώρων, κατασκευή κολυμβητικής δεξαμενής, επίπλωση, αντικατάσταση επίπλων κουζίνας.

Πίνακας επιδοτήσεων ανά κατηγορία εισοδήματος

Εισόδημα (EUR/έτος)	Επιδότηση	Μέγιστος επιλέξιμος προϋπολογισμός	Μέγιστη επιδότηση
Εως 15.000	60%	25.000 EUR	15.000 EUR
15.001 - 25.000	50%	25.000 EUR	12.500 EUR
25.001 - 40.000	40%	25.000 EUR	10.000 EUR
40.001 - 60.000	30%	25.000 EUR	7.500 EUR
Ανω των 60.000	Δεν δικαιούνται	-	-

Πώς η ανακαίνιση επηρεάζει την ΑΜΑ σας

Η ΑΜΑ παραμένει ενεργή κατά τη διάρκεια εργασιών ανακαίνισης, εφόσον δεν αλλάζει η νόμιμη χρήση του ακινήτου. Για παράδειγμα: αντικατάσταση κουφωμάτων, μόνωση, αλλαγή συστήματος θέρμανσης και φωτοβολταϊκά δεν επηρεάζουν την εγγραφή ΑΜΑ. Το ακίνητο μπορεί να συνεχίζει να λαμβάνει κρατήσεις για περιόδους που δεν εμπίπτουν στις εργασίες.

Ωστόσο, αν η ανακαίνιση συνεπάγεται δομικές αλλαγές (π.χ. αλλαγή αριθμού υπνοδωματίων, αλλαγή εμβαδού λόγω κατεδάφισης/επέκτασης), τότε η εγγραφή ΑΜΑ πρέπει να τροποποιηθεί μέσω myAADE εντός 30 ημερών από την ολοκλήρωση των εργασιών. Η τροποποίηση γίνεται με αίτηση στο «Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής» επιλέγοντας «Τροποποίηση Υπάρχουσας Εγγραφής» και εισάγοντας τα νέα στοιχεία (τετραγωνικά μέτρα, αριθμός κλινών).

Σημαντικό: η αλλαγή ενεργειακής κλάσης (π.χ. από Δ σε Β) δεν απαιτεί τροποποίηση ΑΜΑ, αλλά είναι καλή πρακτική να ενημερώσετε το Energy Performance Certificate (Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, ΠΕΑ) και να το αναφέρετε στην αγγελία σας. Ο νόμος 5170/2025 δεν υποχρεώνει αναγραφή ΠΕΑ στην αγγελία, αλλά πολλές πλατφόρμες (ιδίως Booking.com) το επιτρέπουν ως επιπλέον χαρακτηριστικό που αυξάνει την ορατότητα.

Απαιτήσεις ασφαλείας Νόμος 5170/2025: τι ισχύει για ανακαινισμένα ακίνητα

Ο Νόμος 5170/2025 (άρθρα 8-10) ορίζει υποχρεωτικές απαιτήσεις πυρασφάλειας για κάθε ακίνητο με ΑΜΑ, ανεξάρτητα από το αν ανακαινίστηκε ή όχι. Ωστόσο, μετά από ανακαίνιση ο έλεγχος της ΑΑΔΕ (ή της Πυροσβεστικής σε περίπτωση ελέγχου) ελέγχει αν τα νέα υλικά πληρούν τις πυρασφαλιστικές προδιαγραφές.

• Ανιχνευτές καπνού: ένας σε κάθε δωμάτιο, συνδεδεμένοι ή μεμονωμένοι με μπαταρία. Αντικατάσταση κάθε 10 χρόνια ή κατά τη σύσταση κατασκευαστή.
• Πυροσβεστήρας: ένας τουλάχιστον 2 kg CO2 ή ξηράς σκόνης στην κουζίνα ή στον διάδρομο. Τεχνική επιθεώρηση κάθε 2 χρόνια.
• Έξοδοι κινδύνου: σαφής σήμανση (luminescent exit signs), ειδικά αν η κάτοψη δεν είναι τετρακόσια.
• Οδηγός ασφαλείας για επισκέπτες: τοποθετημένος στον χώρο στα ελληνικά και αγγλικά.

Αν κατά την ανακαίνιση αντικαταστάθηκε ο ηλεκτρολογικός πίνακας ή έγιναν ηλεκτρολογικές εργασίες, χρειάζεται νέο Πιστοποιητικό Ηλεκτρολόγου (ΥΔΕ) που πρέπει να φυλάσσεται στο ακίνητο για τουλάχιστον 5 χρόνια.

Ανάλυση κόστους-ωφέλους ανακαίνισης για βραχυχρόνια

Παράδειγμα: διαμέρισμα 60 τ.μ. στην Αθήνα, ενεργειακή κλάση Δ. Κόστος ανακαίνισης (μόνωση + κουφώματα + heat pump): 22.000 EUR. Επιδότηση 50% (εισόδημα 20.000 EUR): 11.000 EUR. Ίδια συμμετοχή: 11.000 EUR. Αποτέλεσμα: αναβάθμιση από κλάση Δ σε Β. Αύξηση ADR που δικαιολογείται: +15 EUR/νύχτα (λόγω χαμηλότερου λογαριασμού ρεύματος που περνά στους επισκέπτες, καλύτερης θερμοκρασίας, premium positioning). Αύξηση εσόδων ετησίως (80 νύχτες x 15 EUR): 1.200 EUR/έτος. Αποπληρωμή ιδίας συμμετοχής: 9 χρόνια. Μακροπρόθεσμα: ανοδική αξία ακινήτου κατά 8-15% σε ενεργειακά αναβαθμισμένα ακίνητα.

Πώς να υποβάλετε αίτηση στο myPraso

• Βήμα 1: Αποκτήστε Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) από ενεργειακό επιθεωρητή. Κόστος 200-350 EUR. Απαραίτητο ως βάση αξιολόγησης.
• Βήμα 2: Εγγραφείτε στο mypraso.gr με κωδικούς TaxisNet. Συμπληρώστε τα στοιχεία του ακινήτου (ATAK, ΠΕΑ).
• Βήμα 3: Υποβάλετε αίτηση με τα σχέδια επέμβασης που συντάσσει ο μηχανικός ή αρχιτέκτονας.
• Βήμα 4: Αναμένετε έγκριση (συνήθως 4-8 εβδομάδες). Μην ξεκινήσετε εργασίες πριν λάβετε έγκριση.
• Βήμα 5: Ολοκληρώστε εργασίες με εγκεκριμένους αναδόχους (πρέπει να είναι εγγεγραμμένοι στο σύστημα Εξοικονομώ).
• Βήμα 6: Υποβάλετε αίτηση εκταμίευσης με παραστατικά. Η επιδότηση πιστώνεται απευθείας σε ελληνικό IBAN.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη συμμόρφωση ΑΜΑ μετά ανακαίνιση, επικοινωνήστε μαζί μας μέσω της σελίδας επικοινωνίας μας ή διαβάστε τον οδηγό Εγγραφή ΑΜΑ βήμα-βήμα 2026.