Do rejestracji w CWTON i legalnego prowadzenia wynajmu krotkoterminowego potrzebujesz minimum 15 dokumentow. Regulamin porzadkowy, oswiadczenie przeciwpozarowe, plan ewakuacji, klauzula RODO, rejestr gosci - kazdy z nich musi spelniac konkretne wymagania prawne wynikajace z rozporzadzenia UE 2024/1028 i polskich przepisow.
Pakiet HostReady zawiera 12 gotowych szablonow do wypelnienia, checklisty kontroli PSP i Sanepid oraz master-checkliste 26 punktow. Wszystkie dokumenty sa zgodne z aktualnymi przepisami i napisane prostym jezykiem - wypelniasz sam, bez potrzeby angazowania prawnika.
Πλήρης συμμόρφωση για βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα.
Από 20 Μαΐου 2026 χρειάζεσαι αριθμό ΑΜΑ (ΑΑΔΕ).
Αλλιώς η αγγελία σου σταματάει στο Airbnb και στο Booking.
Πακέτο εγγράφων για βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα. Οδηγίες εγγραφής στο ΑΜΑ, έτοιμα πρότυπα προς συμπλήρωση, λίστες ελέγχου για επιθεώρηση.
Διάλεξε το πακέτο σου- Βασισμένο σε ΑΜΑ-ΑΑΔΕ, Ν. 5170/2025 και Καν. ΕΕ 2024/1028
- Έτοιμα πρότυπα προς συμπλήρωση και εκτύπωση
- Καθημερινή γλώσσα, χωρίς νομικίστικους όρους
- Ένα απόγευμα και είσαι έτοιμος
Κατάσταση συμμόρφωσης
Εγγεγραμμένος στο ΑΜΑ
HostReady Checklist
Έτοιμος για τους κανονισμούς 2026
Μέσο επίπεδο ετοιμότητας οικοδεσποτών: περίπου 3 στις 8 ρυθμιστικές περιοχές - βάσει της έρευνας αγοράς της HostReady.
- Εγγραφή στο ΑΜΑ (ΑΑΔΕ)
- Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής
- Αυτοδήλωση πυρασφάλειας
- Πλάνο εκκένωσης
- Climate Resilience Fee
Προθεσμία
20 Μαΐου 2026
Έγγραφα
30 πρότυπα + 5 περιφερειακά
Πρώτη φάση πιλοτικού
Το πρόβλημα
Έχει μείνει λίγος χρόνος μέχρι την προθεσμία.
Ο Καν. ΕΕ 2024/1028 αρχίζει να ισχύει 20 Μαΐου 2026. Από εκείνη την ημέρα κάθε ιδιοκτήτης που νοικιάζει βραχυχρόνια χρειάζεται έγκυρο ΑΜΑ από την ΑΑΔΕ (ο εθνικός αριθμός μητρώου που έχει ήδη ξεκινήσει από τον Οκτώβριο 2025 βάσει του Ν. 5170/2025).
Χωρίς ΑΜΑ, οι πλατφόρμες (Airbnb, Booking.com, Vrbo) έχουν υποχρέωση - όχι επιλογή - να αποσύρουν την αγγελία σου.
Το σύστημα ΑΑΔΕ ξεκίνησε πρόσφατα. Στο τέλος Απριλίου 2026 υπάρχουν περίπου 358 χιλιάδες εκδοθέντα ΑΜΑ, αλλά εκτιμώνται 30 χιλιάδες ιδιοκτήτες ακόμα μη εγγεγραμμένοι. Όποιος ξεκινήσει στο τέλος, θα βρεθεί στη μεγαλύτερη ουρά.
Τι κινδυνεύεις χωρίς εγγραφή
- Έως 20.000 € — πρόστιμο σε περίπτωση μη έκδοσης ΑΜΑ ή χρήσης ψευδούς αριθμού (Ν. 5170/2025, άρθρο 13)
- Έως 5.000 € — πρόστιμο για ελλιπή δήλωση πληροφοριών στο σύστημα ΑΑΔΕ ή ψεύτικη αυτοδήλωση πυρασφάλειας
- Απόσυρση αγγελίας — οι πλατφόρμες (Airbnb / Booking / Vrbo) έχουν υποχρέωση να αποκρύψουν αγγελίες χωρίς ισχύον ΑΜΑ μετά την 20.05.2026
Η λύση
Όλη η συμμόρφωση σε ένα πακέτο.
Όλα σε ένα μέρος
Δεν χρειάζεται να ψάχνεις σε forum ή να συνδυάζεις πληροφορίες από δέκα πηγές. Ένα πακέτο, μια διαδρομή από την εγγραφή ΑΜΑ μέχρι τον έλεγχο.
Συγκεκριμένα έγγραφα, όχι γενικότητες
Πρότυπα συμβολαίου, αυτοδηλώσεις, λίστες ελέγχου. Έτοιμα προς συμπλήρωση και εκτύπωση. Βασισμένα σε αυτά που πραγματικά απαιτούν Ν. 5170/2025, ΑΑΔΕ και Καν. ΕΕ 2024/1028.
Κάθε βήμα εξηγημένο
Ο οδηγός σε καθοδηγεί από την εγγραφή στο ΑΜΑ, μέσω της αυτοδήλωσης πυρασφάλειας και του Climate Resilience Fee, μέχρι την προετοιμασία για επιθεώρηση. Χωρίς νομικίστικη γλώσσα.
Πακέτα
Διάλεξε το επίπεδο συμμόρφωσης.
Πακέτο Starter
Νομικό ελάχιστο για ΑΜΑ + πυρασφάλεια. Για να μην χάσεις την αγγελία.
- Διαδικασία AMA / AADE βήμα προς βήμα
- Αυτοδήλωση ασφάλειας + Πινακίδα AMA + Φαρμακείο/Τηλέφωνα ανάγκης (EL/EN)
- Αρχική λίστα ελέγχου + Quick Checklist (1-pager)
Πακέτο Standard
Πλήρης λειτουργική συμμόρφωση. Συμπληρώνεις μία φορά, κοιμάσαι ήσυχος.
- Όλα όσα περιλαμβάνει το Starter
- Δήλωση μηνιαία AADE, Climate Resilience Fee + απόδειξη
- Σύμβαση μίσθωσης, GDPR, ΥΔΕ ηλεκτρικής, Pest Control
- Αρχεία περιοχών (Αθήνα/Θεσσαλονίκη/Κυκλάδες/Κρήτη/Ιόνιο) + Glossary 30 όρων
Πλήρης Επιχειρησιακός Φάκελος
Πλήρης συμμόρφωση + diaspora pack EN + φορολογικός υπολογιστής. Για επαγγελματίες ιδιοκτήτες και διαχειριστές.
- Όλα όσα περιλαμβάνει το Standard
- Φορολογική διαδικασία E1/E2, ΦΠΑ 13%, ENFIA, Calculator Excel
- Welcome Book + Κανονισμοί (EL/EN), Athens Diaspora Pack, FAQ 60 ερωτήσεων
- Compliance Calendar (.ics) + CL3 Audit Καν. ΕΕ 2024/1028 + Compendium EN
Εφάπαξ πληρωμή. Χωρίς συνδρομή. Πρόσβαση αμέσως μετά την πληρωμή. Δωρεάν ενημερώσεις 12 μηνών αν αλλάξει ο νόμος. Δεν αντικαθιστά λογιστή, δικηγόρο ή φοροτεχνικό σε ειδικές περιπτώσεις.
Σημαντικά να γνωρίζεις
5 πράγματα στα οποία πρέπει να δώσεις προσοχή
Χωρίς ΑΜΑ = αόρατη αγγελία
Airbnb και Booking έχουν υποχρέωση να αποκρύπτουν αγγελίες χωρίς έγκυρο ΑΜΑ. Από 20 Μαΐου 2026 (Καν. ΕΕ 2024/1028) η υποχρέωση γίνεται απόλυτη - μηδενική ανοχή.
Πυρανίχνευση + πυροσβεστήρας - υποχρεωτικά
Ν. 5170/2025 απαιτεί πυρανιχνευτή καπνού, πυροσβεστήρα 6kg, φαρμακείο και λίστα τηλεφώνων ανάγκης. Στην εγγραφή ΑΜΑ υπογράφεις αυτοδήλωση υπό την ευθύνη ψευδορκίας.
Climate Resilience Fee - μηνιαία είσπραξη
Από Ιανουάριο 2024 εισπράττεις από κάθε επισκέπτη 2 / 4 / 8 € ανά διανυκτέρευση (ανάλογα κατηγορία + εποχή) και υποβάλλεις δήλωση κάθε μήνα στην ΑΑΔΕ. Δεν είναι προαιρετικό.
Επιθεώρηση χωρίς προειδοποίηση
Πυροσβεστική, ΕΦΕΤ και ΑΑΔΕ μπορούν να επισκεφθούν χωρίς ειδοποίηση. Τα έγγραφα πρέπει να είναι έτοιμα ανά πάσα στιγμή.
Πρόστιμα μέχρι 20.000 €
20.000 € για μη έκδοση ΑΜΑ, 5.000 € για ελλιπή δήλωση. Plus απόσυρση αγγελίας από όλες τις πλατφόρμες. Δεν αξίζει το ρίσκο.
Συχνές ερωτήσεις
Συχνές ερωτήσεις
HostReady
Compliance as a Product
30+
πρότυπα + 5 περιφερειακά + 3 checklists
3
πακέτα διαθέσιμα
48h
χρόνος απάντησης (αρχική φάση)
Πιλοτικό
πρώτη φάση 04.2026
Στοιχεία εταιρείας
100M Sp. z o.o. (έδρα: Rzeszów, Πολωνία)
ul. Franciszka Kotuli 48, 35-122 Rzeszów, Πολωνία
VAT: PL8133855259 · KRS: 0000885682
Σχετικά με εμάς
Φτιάχνουμε το HostReady για ιδιοκτήτες ακινήτων που, όπως κι εσύ, θέλουν ηρεμία πριν τον έλεγχο, όχι στρες. Πιστεύουμε ότι η συμμόρφωση δεν πρέπει να είναι ένα φύλλο χαρτί που αγοράζεις φθηνά.
Γι' αυτό φτιάξαμε το αυθεντικό μας μοντέλο Compliance as a Product - μια προσέγγιση όπου η νομική συμμόρφωση παραδίδεται σαν προϊόν από το ράφι, όχι σαν πολύμηνη νομική υπηρεσία.
Οι περισσότερες εταιρείες πωλούν στατικά πρότυπα. Εμείς παραδίδουμε ένα σύστημα που εξελίσσεται με τη νομοθεσία: δωρεάν ενημερώσεις 12 μηνών από την αγορά.
Τρεις βάσεις:
- Κατανόηση αντί φόβου: Δεν σου δίνουμε στεγνές διαδικασίες. Τα υλικά μας εκπαιδεύουν και εξηγούν το γιατί πίσω από κάθε απαίτηση.
- Κοινή γλώσσα: Διπλά αρχεία EL+EN - επικοινωνείς αυτόνομα με ξένους επισκέπτες χωρίς να χρειάζεσαι ξεχωριστή μετάφραση.
- Πραγματικό εργαλείο, όχι χάρτινη ασπίδα: Σύστημα που σε υποστηρίζει στον έλεγχο, όχι μόνο στα χαρτιά. Έτοιμα προς εκτύπωση σε A4.
greece@hostready.com — Δευτέρα–Παρασκευή 09:00–17:00 EET
20 Μαΐου 2026. Η αγγελία σου είτε είναι συμμορφωμένη, είτε εξαφανίζεται από την πλατφόρμα.
Μην περιμένεις την τελευταία εβδομάδα. Ετοίμασε τα έγγραφά σου τώρα, πριν το σύστημα ΑΑΔΕ φορτωθεί υπερβολικά.
Προστάτεψε τη μίσθωσή σου - κατέβασε το HostReadyΑσφαλής πληρωμή · Πρόσβαση αμέσως · Χωρίς συνδρομή