ATAK lookup: πώς να βρεις και να συνδέσεις τον αριθμό κτηματολογίου με την ΑΜΑ χωρίς λάθος
Πλήρης οδηγός ATAK: εύρεση στο ktimatologio.gov.gr, σύνδεση με myAADE, αντιμετώπιση ασυμφωνιών E9 σε 5 βήματα.
ETOIMH TEKMHRIOSH AMA
Adeiodothsh AMA se 2 bradia.
Choris agchos.
Anti na syntaxete eggrafa apo to mhden (40+ ores) h na plhrwsete dikigoroi (2.000+), katebaste etoima protypa symfwna me ton Nomo 5170/2025.
ATAK lookup: πώς να βρεις και να συνδέσεις τον αριθμό κτηματολογίου με ΑΜΑ
Ο ATAK (Αριθμός Ταυτοποίησης Ακινήτου) είναι ο 12ψήφιος μοναδικός αριθμός που εκδίδει το Εθνικό Κτηματολόγιο για κάθε αυτοτελές ακίνητο και αποτελεί προϋπόθεση για την εγγραφή ΑΜΑ στην ΑΑΔΕ. Σε αυτό το άρθρο σάς δείχνουμε πώς θα βρείτε τον ATAK σε 5 λεπτά μέσω ktimatologio.gov.gr, πώς θα τον συνδέσετε με τη φόρμα myAADE και τι κάνετε όταν εμφανιστεί ασυμφωνία με το Ε9.
Δυσκολεύεστε να βρείτε ή να ταιριάξετε ATAK με ΑΜΑ; Με το πακέτο STARTER της HostReady ελέγχουμε την αντιστοιχία και σας στέλνουμε διορθώσεις σε 24 ώρες.
Θέλω το πακέτο STARTER 79 EURΤι είναι ο ATAK: Αριθμός Ταυτοποίησης Ακινήτου, ο 12ψήφιος μοναδικός κωδικός
Ο ATAK είναι ένας 12ψήφιος αλφαριθμητικός κωδικός που αντιστοιχεί μοναδικά σε ένα αυτοτελές ακίνητο και ταυτίζει το ακίνητο σε όλα τα δημόσια συστήματα (Κτηματολόγιο, ΑΑΔΕ, ΕΝΑ Πολεοδομίας). Δημιουργήθηκε στο πλαίσιο του εκσυγχρονισμού του Εθνικού Κτηματολογίου και χρησιμοποιείται από το 2018 για κάθε δικαιοπραξία (αγορά, πώληση, εκμίσθωση). Σύμφωνα με τον Νόμο 5170/2025 και την AAΔΕ FAQ Σεπτεμβρίου 2025, ο ATAK αποτελεί υποχρεωτικό πεδίο για την εγγραφή ΑΜΑ Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Ο ATAK ξεχωρίζει από άλλα μητρώα. Δεν είναι το ίδιο με τον ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου), που αναφέρεται σε γεωτεμάχιο. Δεν είναι το ίδιο με το τοπικό αριθμό φορολογητέου ακινήτου στη ΔΟΥ. Ο ATAK είναι αμετάβλητος για τη ζωή του ακινήτου εφόσον δεν αλλάξει η οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησιακή του δομή. Αν συγχωνεύσετε δύο διαμερίσματα, εκδίδεται νέος ATAK. Αν διαχωρίσετε ένα μονοκατοικία σε δύο μονάδες, παίρνει κάθε μονάδα δικό της ATAK.
Η σημασία του ATAK αυξήθηκε με τον Καν. ΕΕ 2024/1028: από 20.05.2026, οι πλατφόρμες θα διασταυρώνουν αυτόματα τον ATAK με τον ΑΜΑ σας. Αν δεν ταυτίζονται, η αγγελία μπλοκάρει εντός 48 ωρών.
Πού θα βρείτε τον ATAK: ktimatologio.gov.gr, εκκαθαριστικό Ε9, τίτλος ιδιοκτησίας
Υπάρχουν τρεις τρόποι εντοπισμού του ATAK. Ο πιο γρήγορος είναι μέσω της ηλεκτρονικής πύλης ktimatologio.gov.gr. Συνδέεστε με τους κωδικούς TaxisNet σας ή με κωδικούς Govgr και στην αναζήτηση εισάγετε διεύθυνση ή αριθμό ΚΑΕΚ. Το σύστημα εμφανίζει όλα τα ακίνητα όπου εμφανίζεστε ως δικαιούχος. Δίπλα σε κάθε ακίνητο εμφανίζεται ο ATAK σε μορφή «050201234567» (12 ψηφία, χωρίς παύλες).
Ο δεύτερος τρόπος είναι μέσω του εκκαθαριστικού Ε9. Συνδεθείτε στο TaxisNet, επιλέξτε «Ε9 Δήλωση Στοιχείων Ακινήτων», και ανοίξτε το πιο πρόσφατο. Στη στήλη «ATAK» κάθε γραμμής βλέπετε τον αριθμό του αντίστοιχου ακινήτου. Αυτή η μέθοδος έχει το πλεονέκτημα ότι σας δείχνει την επίσημη φορολογική αντιστοίχιση. Αν ο ATAK υπάρχει εδώ αλλά όχι στο Κτηματολόγιο, υπάρχει ασυμφωνία που πρέπει να λυθεί πριν την εγγραφή ΑΜΑ.
Ο τρίτος τρόπος είναι ο τίτλος ιδιοκτησίας (συμβόλαιο αγοράς ή κληρονομιάς). Αν το συμβόλαιο εκδόθηκε μετά το 2018, ο ATAK αναγράφεται στην επικεφαλίδα ή σε ξεχωριστό παράρτημα. Για παλαιότερα συμβόλαια, ο ATAK εκδόθηκε αργότερα από το Κτηματολόγιο και πρέπει να τον βρείτε μέσω ktimatologio.gov.gr ή Ε9.
Βήμα-βήμα: είσοδος στο ktimatologio.gov.gr και αντιγραφή 12 ψηφίων
Ξεκινήστε ανοίγοντας το ktimatologio.gov.gr σε υπολογιστή (όχι κινητό, για ευκολία αντιγραφής). Πατήστε «Είσοδος Πολίτη» και επιλέξτε «Σύνδεση μέσω TaxisNet». Εισάγετε όνομα χρήστη και κωδικό. Μετά την επιτυχή σύνδεση, στη λίστα εμφανίζονται τα ακίνητα όπου εμφανίζεστε ως δικαιούχος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία).
Επιλέξτε το ακίνητο που σχεδιάζετε να εκμισθώσετε. Στη σελίδα λεπτομερειών εμφανίζονται: ATAK, ΚΑΕΚ, διεύθυνση, εμβαδόν, τύπος ακινήτου (διαμέρισμα, μονοκατοικία, γκαρσονιέρα), όροφος, ποσοστό συνιδιοκτησίας. Ο ATAK εμφανίζεται στην επικεφαλίδα ως 12ψήφιος αριθμός. Επιλέξτε τον με το ποντίκι, αντιγράψτε τον με Ctrl+C και επικολλήστε τον σε ένα Notepad ή έγγραφο για ασφάλεια.
Σημαντική σύσταση: ποτέ μην πληκτρολογείτε τον ATAK με το χέρι στη φόρμα myAADE. Ένα λάθος ψηφίο σημαίνει αυτόματη απόρριψη της αίτησης ή σύνδεση με λάθος ακίνητο. Πάντα copy-paste από το Κτηματολόγιο.
Αν δεν εμφανίζονται όλα σας τα ακίνητα, ίσως κάποια δεν έχουν ακόμα εγγραφεί στο Κτηματολόγιο. Η ολοκλήρωση της εγγραφής (κτηματογράφηση) είναι σε εξέλιξη και κάποιοι Δήμοι ολοκληρώνονται το 2026-2027. Σε αυτή την περίπτωση, χρειάζεται γεωμέτρης για την υποβολή δήλωσης Δ1.
Όταν δεν υπάρχει ATAK: το ακίνητο δεν εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο
Αν στην αναζήτηση δεν βρίσκετε το ακίνητό σας, υπάρχουν τρεις πιθανές αιτίες. Πρώτη: η περιοχή δεν έχει ακόμα κτηματογραφηθεί. Στους Δήμους Αθήνας, Θεσσαλονίκης, Πάτρας και τις περισσότερες πρωτεύουσες νομών, η κτηματογράφηση έχει ολοκληρωθεί. Σε ορεινές ή απομακρυσμένες περιοχές, μπορεί να βρίσκεται σε εξέλιξη.
Δεύτερη αιτία: το ακίνητο εγγράφηκε αλλά εσείς δεν δηλωθήκατε ως δικαιούχος. Αυτό συμβαίνει όταν η αγορά έγινε μετά την κτηματογράφηση και ο νέος ιδιοκτήτης δεν υπέβαλε δήλωση Δ1 ενημέρωσης. Λύση: συγκεντρώστε συμβόλαιο αγοράς + Ε9 και υποβάλλετε δήλωση Δ1 στο Κτηματολογικό Γραφείο της περιοχής. Κόστος 50-150 € + παράβολα.
Τρίτη αιτία: το ακίνητο είναι «αυθαίρετο» ή προ-κτηματογραφικό χωρίς νόμιμη τακτοποίηση. Σε αυτή την περίπτωση, χρειάζεται γεωμέτρης + νομικός για ολοκληρωμένη τακτοποίηση και εγγραφή. Κόστος 800-2.500 €. Χωρίς ATAK, η εγγραφή ΑΜΑ είναι αδύνατη και η αίτηση απορρίπτεται αυτόματα από το myAADE. Δείτε τον οδηγό μας για την εγγραφή ΑΜΑ.
Δεν βρίσκετε ATAK ή έχετε ασυμφωνία με Ε9; Με το πακέτο STARTER η HostReady σας συνδέει με γεωμέτρες και νομικούς συνεργάτες της περιοχής σας.
Θέλω το πακέτο STARTER 79 EURΌταν ο ATAK αποκλίνει από το Ε9: διόρθωση μέσω γεωμέτρη και AAΔΕ
Η πιο συχνή αιτία απόρριψης αιτήσεων ΑΜΑ είναι η ασυμφωνία ATAK με το Ε9. Συνηθισμένα παραδείγματα: το Κτηματολόγιο γράφει 70 τ.μ., το Ε9 80 τ.μ. Το Κτηματολόγιο έχει διεύθυνση «Παγκρατίου 12», το Ε9 «Παγκρατίου 12Α». Ή το Κτηματολόγιο εμφανίζει 50% ποσοστό συνιδιοκτησίας, το Ε9 100%.
Η AAΔΕ θεωρεί το Κτηματολόγιο ως πρωτεύουσα πηγή. Σε ασυμφωνία, διορθώνετε το Ε9, όχι το Κτηματολόγιο. Πάτε στο TaxisNet, επιλέγετε «Δήλωση Ε9», ανοίγετε το ακίνητο και ενημερώνετε τα στοιχεία ώστε να ταυτίζονται με τον ATAK. Η διόρθωση γίνεται σε 5-10 λεπτά και τίθεται σε ισχύ άμεσα. Στη συνέχεια ξαναπροσπαθείτε στο myAADE και η αίτηση ΑΜΑ προχωρά.
Αν το λάθος είναι στο Κτηματολόγιο (π.χ. εμβαδόν εκ παραδρομής μικρότερο), χρειάζεστε γεωμέτρη για τοπογραφικό και υποβολή δήλωσης διόρθωσης Δ1. Κόστος 250-500 €, χρόνος 2-6 εβδομάδες. Σε αυτή την περίπτωση, καθυστερείτε την εγγραφή ΑΜΑ μέχρι την ολοκλήρωση. Σε επείγουσες περιπτώσεις (π.χ. έναρξη σεζόν), μπορεί να γίνει συνεννόηση με τη ΔΟΥ για παράταση Climate Fee setup μέχρι την έκδοση ΑΜΑ.
Ακίνητα σε δύο μονάδες: ένα ATAK ή δύο ATAK
Όταν εκμισθώνετε δύο ξεχωριστές μονάδες (π.χ. ισόγειο και πρώτος όροφος), η ερώτηση είναι: ένας ATAK ή δύο. Η απάντηση εξαρτάται από τη νομική σύσταση. Αν στο συμβόλαιο και στο Κτηματολόγιο εμφανίζονται ως δύο αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες με δικά τους χιλιοστά, εκδίδονται δύο ATAK και χρειάζονται δύο ξεχωριστοί ΑΜΑ.
Αν αντίθετα είναι μία ενιαία ιδιοκτησία και απλώς λειτουργικά τη χωρίζετε σε δύο μονάδες με δικές τους εισόδους, υπάρχει ένας ATAK και ένας ΑΜΑ που καλύπτει όλο το ακίνητο. Σε αυτή την περίπτωση, στη φόρμα myAADE δηλώνετε «ολόκληρο ακίνητο» και τον συνολικό αριθμό κλινών.
Σύσταση: αν σχεδιάζετε διαχωρισμό δύο μονάδων με ξεχωριστούς ΑΜΑ, ξεκινήστε από νομικό σύμβουλο για τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Κόστος 600-1.200 € εφάπαξ, αλλά ξεκλειδώνει διπλάσιο φορολογικό κλιμάκιο 0-12.000 € (15%) και πιο ευέλικτη διαχείριση.
Τι γίνεται μετά τη σύνδεση: αυτόματη εμφάνιση ATAK στο myAADE
Μόλις εισάγετε σωστά τον ATAK στη φόρμα myAADE και πατήσετε «Επόμενο», το σύστημα τραβάει αυτόματα διεύθυνση, εμβαδόν, ποσοστό και τύπο ακινήτου από το Κτηματολόγιο. Δεν χρειάζεται να τα συμπληρώσετε εσείς. Αν εμφανιστεί προειδοποίηση «αναντιστοιχία με Ε9», η ΑΑΔΕ σας ζητά να επιβεβαιώσετε τα στοιχεία. Σε αυτή την περίπτωση, σταματήστε και διορθώστε πρώτα το Ε9, αλλιώς η αίτηση θα μπει σε καθεστώς εκκρεμότητας.
Αφού ολοκληρωθεί η σύνδεση και εκδοθεί ο ΑΜΑ, ο ATAK εμφανίζεται μόνιμα στη σελίδα του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Δεν μπορείτε να τον αλλάξετε. Αν αλλάξει το ακίνητό σας (π.χ. προσθήκη ορόφου, συγχώνευση), εκδίδεται νέος ATAK από το Κτηματολόγιο και εσείς δηλώνετε διακοπή του παλιού ΑΜΑ και αιτείστε νέο.
Από 20.05.2026, το SDEP θα διασταυρώνει αυτόματα τον ATAK σας με τις πλατφόρμες κάθε φορά που ανανεώνετε αγγελία. Διασφαλίστε ότι ο ATAK που εμφανίζεται στο myAADE είναι ο σωστός και ότι το ακίνητο είναι σε κατάσταση «Ενεργό», όχι «Διακοπή».
Συχνές ερωτήσεις (FAQ)
Τι είναι ο ATAK με δύο λόγια; 12ψήφιος μοναδικός κωδικός Κτηματολογίου που ταυτίζει το ακίνητο σε όλα τα δημόσια συστήματα και είναι υποχρεωτικός για την εγγραφή ΑΜΑ.
Πόσο διαρκεί η εύρεση ATAK; 5-10 λεπτά μέσω ktimatologio.gov.gr αν έχετε κωδικούς TaxisNet.
Δεν εμφανίζεται το ακίνητο στο Κτηματολόγιο. Τι κάνω; Συγκεντρώνετε συμβόλαιο και Ε9, υποβάλλετε δήλωση Δ1 στο Κτηματολογικό Γραφείο. Κόστος 50-150 €.
Έχω ασυμφωνία ATAK-Ε9. Τι διορθώνω πρώτα; Πάντα το Ε9. Το Κτηματολόγιο είναι πρωτεύουσα πηγή και δύσκολα αλλάζει χωρίς γεωμέτρη.
Δύο διαμερίσματα στο ίδιο οικοδόμημα: ένας ή δύο ATAK; Δύο ATAK αν είναι αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες με δικά τους χιλιοστά. Ένας ATAK αν είναι μία ενιαία ιδιοκτησία.
Σημαντική σημείωση
Το παρόν άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα. Η HostReady παρέχει υποδείγματα και checklists· δεν αντικαθιστά νομική, φορολογική ή πολεοδομική συμβουλή. Επαληθεύστε πάντα τους δημοτικούς και περιφερειακούς κανονισμούς που ισχύουν για το ακίνητό σας.
Έτοιμοι να συνδέσετε ATAK με ΑΜΑ χωρίς λάθη; Με το πακέτο STARTER η HostReady ελέγχει την αντιστοιχία και σας στέλνει αναλυτικό report σε 24 ώρες.
Θέλω το πακέτο STARTER 79 EUR