Tassa di soggiorno 30 comuni Italia: Roma 10 EUR, Milano 12 EUR, Venezia 15 EUR, Firenze 8 EUR

Tassa di soggiorno 30 comuni Italia: Roma 10 EUR, Milano 12 EUR, Venezia 3,50-5 EUR, Firenze 8 EUR

TMT Roma, Milano, Firenze, Venezia + 26 comuni: tariffe 2026, scadenze, esenzioni. Mappa PDF gratis.

La tassa di soggiorno (TMT, Tassa Municipale Turistica) varia da Comune a Comune e per il 2026 ci sono novita importanti: Milano sale a 12 EUR/notte per le Olimpiadi, Roma resta a 10 EUR (massimo nazionale per luxury), Venezia con tariffe stagionali 3,50-5,00 EUR/notte per pernottanti + contributo accesso giornaliero per escursionisti, Firenze 8 EUR nella zona UNESCO. In questa guida vedi cos'e la TMT, una mappa di 30 Comuni con tariffe aggiornate al 30 aprile 2026, le procedure di Roma, Milano, Venezia e Firenze, i 3 modi per incassarla, come dichiararla in fattura, le esenzioni standard e una conclusione operativa per fare della TMT una routine, non una sorpresa.

Cos'e la tassa di soggiorno (TMT) e quando si applica

La TMT si applica a notte/persona, non a prenotazione. Si applica in oltre 1 300 Comuni italiani (e in continua espansione). Riferimenti: DL 23/2011 art. 4 (legge istitutiva) e regolamenti comunali specifici.

• Calcolo: per notte e per ospite (non per prenotazione).
• Eta minima generalmente 14 anni (variabile per Comune: alcuni 12, altri 18).
• Limite tipico: 7 notti consecutive per soggiorno (oltre, esenzione automatica).
• Senza IVA (e tributo locale, non corrispettivo).
• Esenzioni standard: minori di 14 anni, motivo clinico documentato, disabilita 60%+.

Esempio: 3 ospiti, 2 notti a Firenze (tariffa 4 EUR per CAV) = 3 * 2 * 4 = 24 EUR di TMT da incassare e versare al Comune.

Mappa 2026 dei 30 comuni con TMT

Lista aggiornata al 30 aprile 2026. Verificare sempre sul portale del Comune prima di configurare la piattaforma. Fonte: portali comunali ufficiali.

• Roma: 10 EUR (max nazionale, hotel 5*).
• Milano: 12 EUR (Olimpiadi 2026, era 7 EUR).
• Venezia: 3,50-5,00 EUR/notte (stagionale) + contributo accesso escursionisti.
• Firenze: 8 EUR (centro storico UNESCO).
• Bologna: 5 EUR.
• Torino: 3 EUR.
• Napoli: 3,5 EUR.
• Verona: 3 EUR.
• Padova: 2 EUR.
• Pisa: 2,5 EUR.
• Genova: 2,5 EUR.
• Catania: 2,5 EUR.
• Bari: 2 EUR.
• Palermo: 2,5 EUR.
• Altri 16 Comuni minori a tariffa 1-2 EUR (Lecce, Siena, Lucca, Como, Bergamo, etc.).

Lead magnet: scarica gratis "Mappa TMT 30 comuni IT - tariffe, scadenze, link piattaforme" (PDF, 2 pagine) su hostready.it/lead-magnet/mappa-tmt-30. Stampabile, da appendere vicino al desk.

Roma: 10 EUR, scaglioni e procedura

Roma scaglia per categoria. CAV/B&B/affittacamere: 4 EUR. Hotel 3 stelle: 6 EUR. 4 stelle: 7,5 EUR. 5 stelle/luxury: 10 EUR (tetto massimo nazionale). Riferimento: Regolamento Comune Roma 2026.

• CAV/B&B/affittacamere: 4 EUR/notte/persona.
• Hotel 3 stelle: 6 EUR.
• 4 stelle: 7,5 EUR.
• 5 stelle/luxury: 10 EUR.
• Piattaforma: tassasoggiorno.it (interregionale gestita da Roma).
• Dichiarazione mensile entro il 16 del mese successivo.

Roma sta lavorando a un nuovo regolamento per affitti brevi previsto entro fine 2026: vedi Roma regolamento atteso.

Milano: 12 EUR e Olimpiadi 2026

Milano e salita a 12 EUR/notte da dicembre 2025, con un aumento di 5 EUR per le settimane delle Olimpiadi e Paralimpiadi. Riferimento: Delibera Comune Milano 2025/2026.

• Da dicembre 2025: 12 EUR/notte (era 7 EUR).
• Olimpiadi 6-22 febbraio 2026: +5 EUR (totale 17 EUR/notte per zone olimpiche).
• Paralimpiadi 6-15 marzo 2026: +5 EUR.
• Piattaforma: comune.milano.it/tassasoggiorno.
• Dichiarazione mensile entro il 16 del mese successivo.

Per il dettaglio operativo del periodo olimpico vedi Milano e Olimpiadi 2026.

Venezia: 3,50-5,00 EUR/notte + access fee per escursionisti

Venezia ha tariffe stagionali (alta/bassa) e una novita: il contributo di accesso giornaliero 5-10 EUR per escursionisti. Riferimento: Regolamento Comune Venezia 2026.

• Stagione alta (apr-ott): 5 EUR luxury, scalando per categoria.
• Stagione bassa (nov-mar): 3 EUR luxury.
• CAV/B&B: 2-3 EUR per notte.
• Contributo accesso 2025+: 5-10 EUR per escursionisti (turisti senza pernottamento).
• Piattaforma: tassasoggiorno.veneziaunica.it.

Per il dettaglio stagionale leggi Venezia tariffe stagionali.

Firenze: 8 EUR e zona UNESCO

Firenze e dura: 8 EUR per 5 stelle, 4 EUR per B&B/CAV. La zona UNESCO e regolata in modo restrittivo dal regolamento 2025 che blocca nuove autorizzazioni nel centro storico.

• 5 stelle: 8 EUR/notte.
• B&B/CAV: 4 EUR.
• Zona UNESCO: blocco nuove autorizzazioni CIN.
• Piattaforma: tassasoggiorno.comune.fi.it.
• Dichiarazione mensile entro il 16.

Come incassare la TMT: 3 modi (con pro e contro)

Tre modi per incassare la TMT. Ognuno ha vantaggi diversi e influenza l'esperienza dell'ospite e la contabilita dell'host.

• Opzione A - Inclusa nel prezzo online (Airbnb auto-charge): piu pulito per l'ospite, ma include la TMT nel lordo IVA piattaforma. Raccomandato per volume alto.
• Opzione B - Check-in cash o POS: richiesto al check-in. Vantaggio: TMT separata da subito. Svantaggio: ospite si lamenta se non se l'aspettava.
• Opzione C - Check-out con fattura finale: migliore per chi emette ricevute o fatture. La TMT appare in linea separata.

Raccomandazione operativa: A per volume (Airbnb gestisce auto-charge in molti Comuni), B per hostel/B&B con accoglienza fisica, C per host con P.IVA che emettono fattura SDI (vedi fattura elettronica SDI).

Come discriminare la TMT in fattura/ricevuta

La TMT deve apparire SEMPRE in una linea separata, senza IVA. Esempio concreto. Riferimento: DPR 633/72 art. 9 (esenzione IVA per tributi locali).

• Linea separata obbligatoria in fattura o ricevuta.
• Senza IVA (la TMT non e corrispettivo).
• Discriminare: n. notti + n. ospiti + valore unitario.
• Totale finale include la TMT (riscossa per conto del Comune).

Esempio in fattura: "Alloggio 3 notti x 80 EUR = 240 EUR" + "Tassa di soggiorno 3 notti x 2 ospiti x 4 EUR = 24 EUR" = totale 264 EUR.

Esenzioni: chi non paga TMT

Quattro esenzioni standard previste dalla maggior parte dei regolamenti comunali. Documentare sempre con copia.

• Eta sotto 14 anni (alcuni Comuni 12 o 18): documento di identita.
• Motivo clinico: dichiarazione del medico curante.
• Disabilita 60%+: certificato di invalidita.
• Residenti del Comune (alcuni Comuni esentano): documento di residenza.
• Forze dell'ordine in servizio: tessera professionale.

Conclusione: TMT come routine, non sorpresa

La TMT ben configurata e invisibile per l'ospite e amministrativa per l'host. Setup: 1 ora. Beneficio: zero multe e zero contestazioni.

• Setup una volta, routine mensile di 30 minuti.
• Piattaforma + auto-charge + fattura linea separata = zero attriti.
• Mappa 30 comuni PDF nel lead magnet HostReady.

Domande frequenti sulla tassa di soggiorno

La TMT viene riscossa anche per soggiorni brevi (1 notte)?

Si. La TMT si applica dalla prima notte. Il limite di esenzione e generalmente sopra le 7 notti (in alcuni Comuni 5 o 14). Sotto al limite, ogni notte e tassata. Verifica nel regolamento del tuo Comune.

Airbnb e Booking riscuotono la TMT direttamente?

Dipende dal Comune. In Roma, Milano, Firenze e altre grandi citta Airbnb ha accordi con il Comune e riscuote auto-charge. Booking sta espandendo la copertura. Per Comuni minori spesso riscuote l'host. Verifica nelle impostazioni "Tax collection" della piattaforma.

Devo emettere fattura per la TMT?

No. La TMT e tributo locale, non corrispettivo. Va indicata in linea separata (senza IVA) nella fattura o ricevuta del soggiorno, ma non e oggetto di fatturazione autonoma. Il versamento al Comune avviene tramite F24 o piattaforma comunale.

Quando devo versare la TMT incassata al Comune?

Dichiarazione e versamento sono mensili, generalmente entro il 16 del mese successivo a quello in cui hai incassato la TMT. Roma e Milano usano F24 elettronico via piattaforma. Verifica termini specifici nel regolamento del tuo Comune.

Cosa succede se incasso ma non verso la TMT?

Trattenere la TMT (non versare al Comune) e peculato impropriamente detto: tu hai incassato il tributo per conto del Comune e devi girarlo. Sanzione: importo dovuto + 30% + interessi + denuncia penale per appropriazione indebita di tributo. Versare regolarmente e essenziale.

Leggi anche

• fattura elettronica SDI
• Roma regolamento atteso
• Milano e Olimpiadi 2026
• Venezia tariffe stagionali

Questo articolo ha finalita informative. HostReady fornisce modelli e checklist; non sostituisce consulenza legale, fiscale o urbanistica. Verificare sempre i regolamenti comunali e regionali applicabili al proprio immobile.