Ταμπέλα ΑΜΑ στην είσοδο: μέγεθος, χρώμα, σημείο τοποθέτησης σύμφωνα με τον νόμο

Ταμπέλα ΑΜΑ στην είσοδο: μέγεθος, χρώμα, σημείο τοποθέτησης σύμφωνα με τον νόμο

Ταμπέλα ΑΜΑ A5 PVC ή αλουμίνιο 5-15 €, σαντζία 5.000 € για έλλειψη. Template PDF + λίστα 5 προμηθευτών + DIY procedure.

Η νομική υποχρέωση από 1.10.2025

Σύμφωνα με το άρθρο 19 του Νόμου 5170/2025 και την υλοποιητική Υπουργική Απόφαση Α.1095/2025 της ΑΑΔΕ, από την 1η Οκτωβρίου 2025 όλα τα ακίνητα που λειτουργούν ως βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούνται να αναρτούν εμφανή πινακίδα (ταμπέλα) με τον ΑΜΑ τους στην είσοδο του ακινήτου. Το μέτρο εντάχθηκε στο γενικότερο πλαίσιο διαφάνειας του τουριστικού οικοσυστήματος και διευκολύνει την επιθεώρηση από την Ελληνική Αστυνομία, την Πυροσβεστική, την Δημοτική Αστυνομία και την ΑΑΔΕ.

Η υποχρέωση αυτή ισχύει για όλα τα ακίνητα ανεξαρτήτως μεγέθους ή πλατφόρμας μέσω της οποίας προωθούνται. Δεν υπάρχει εξαίρεση για ακίνητα >75% πληρότητας ή για παραδοσιακούς οικισμούς - σε αυτά απλώς ισχύουν αρχιτεκτονικές προδιαγραφές για τη μορφή της πινακίδας.

Επίσημες προδιαγραφές της ΑΑΔΕ

Διαστάσεις

Ελάχιστο μέγεθος Α5 (15 × 21 εκ.). Συνιστώμενο μέγεθος: Α4 (21 × 29,7 εκ.) για καλύτερη ορατότητα. Σε ξεχωριστά κτίρια ή βίλες, μέγεθος Α3 για να διαβάζεται από τον δρόμο.

Χρώματα και τυπογραφία

• Φόντο: λευκό ματ (μη αντανακλαστικό για να μη δημιουργεί λάμψη σε ηλιακές συνθήκες)
• Γραμματοσειρά: Arial ή ισοδύναμη sans-serif, μέγεθος ≥18pt για τον τίτλο, ≥36pt για τον αριθμό ΑΜΑ
• Χρώμα γραμμάτων: μαύρο RGB (0,0,0) για μέγιστη αντίθεση
• Λογότυπο ΑΑΔΕ: προαιρετικό αλλά συνιστάται (download από aade.gr)

Περιεχόμενο

Η πινακίδα πρέπει να περιέχει υποχρεωτικά:

1. Τον τίτλο: «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής - ΑΑΔΕ»
2. Τον ΑΜΑ στη μορφή του Mitros (π.χ. ΑΜΑ: 12345678-9012)
3. Το είδος του καταλύματος (π.χ. «Διαμέρισμα», «Μονοκατοικία», «Στούντιο»)
4. Την κατηγορία (1*, 2*, 3*, 4*, 5* ή «Standard»)
5. Τη μέγιστη χωρητικότητα ατόμων (π.χ. «Μέγιστη Χωρητικότητα: 4 άτομα»)

Τοποθέτηση

Στην εξωτερική πόρτα του ακινήτου ή στον προθάλαμο της πολυκατοικίας με ευδιάκριτο βέλος προς την πόρτα του ακινήτου. Σε βίλες με αυλή, στην εξωτερική πύλη ή στον τοίχο της εισόδου. Πρέπει να είναι αναγνώσιμη από απόσταση 2 μέτρων χωρίς εμπόδια. Δεν επιτρέπεται τοποθέτηση πίσω από φυτό, πέργκολα ή σε σκιερό σημείο που εμποδίζει την ανάγνωση.

Υλικά: τι ν' αγοράσεις

Υλικό	Διάρκεια	Κόστος	Σύσταση
PVC με UV layer	3-5 χρόνια	€8-€15	Καλύτερη επιλογή για νησιά
Αλουμίνιο dibond	5-10 χρόνια	€18-€35	Premium για βίλες
Plexi/πλαστικό	2-3 χρόνια	€5-€10	Χαμηλό κόστος, λιγότερη ανθεκτικότητα
Επικαλυμμένο χαρτί	3-6 μήνες	€2-€4	Όχι αποδεκτό για επιθεώρηση
Inox με χάραξη laser	10+ χρόνια	€45-€80	Στιλιστικό για boutique

Στις Κυκλάδες και την Κρήτη το αλάτι του αέρα διαβρώνει γρήγορα τα κοινά μέταλλα - συνιστάται PVC με UV protection ή αλουμίνιο dibond. Σε ηπειρωτική Ελλάδα, οποιοδήποτε υλικό άνω των 3 ετών είναι αποδεκτό.

Πέντε προμηθευτές online για άμεση παραγγελία

• stickers.gr - Αθηναϊκή υπηρεσία, παραδίδει 3-5 εργάσιμες, €8-€18 ανάλογα με μέγεθος.
• printco.gr - Θεσσαλονίκη, σταθερή ποιότητα, custom designs €12-€25.
• plakkato.gr - Ειδικευμένο σε επιγραφές κτιρίων, αλουμίνιο €18-€45.
• printland.gr - Παράδοση πανελλαδικά, οικονομικότερη επιλογή €5-€15.
• signage.gr - Αθηναϊκή B2B υπηρεσία, ποιοτικά υλικά για επαγγελματίες property managers.

DIY διαδικασία: 15 λεπτά για να φτιάξεις την πινακίδα

1. Κατέβασε το επίσημο template PDF από aade.gr (search: «Ταμπέλα ΑΜΑ»).
2. Άνοιξέ το σε Adobe Acrobat ή PowerPoint.
3. Συμπλήρωσε ΑΜΑ, τύπο ακινήτου, κατηγορία, χωρητικότητα.
4. Εκτύπωσε σε A4 με color laser printer.
5. Πλαστικοποίησε σε copyshop (€2-€3 για A4).
6. Επικόλλησε με ισχυρή ταινία διπλής όψης ή βίδες.
7. Φωτογράφισε το αποτέλεσμα και αποθήκευσε για τυχόν επιθεώρηση.

Συνολικό κόστος DIY: €5-€8. Το μειονέκτημα: η ποιότητα είναι χαμηλότερη από τα ειδικά υλικά, ιδίως σε ηλιακή έκθεση. Για νησιωτικές περιοχές δεν συνιστάται - θα ξεθωριάσει σε 6 μήνες.

Τι ελέγχει η επιθεώρηση

Σε επιθεωρήσεις της ΑΑΔΕ, της Δημοτικής Αστυνομίας ή joint inspections της Πυροσβεστικής, ελέγχονται:

1. Ύπαρξη και θέση: η ταμπέλα πρέπει να βρίσκεται στην είσοδο, εντός οπτικού πεδίου από τον δρόμο ή τον προθάλαμο.
2. Μέγεθος: μετριέται με μετροταινία αν χρειαστεί. Α5 ελάχιστο.
3. Αναγνωσιμότητα: ο επιθεωρητής δοκιμάζει να διαβάσει τον ΑΜΑ από 2 μέτρα χωρίς να σκύψει.
4. Συμβατότητα δεδομένων: ο ΑΜΑ της ταμπέλας πρέπει να συμπίπτει με αυτόν στο σύστημα Mitros.
5. Κατάσταση: ξεθωριασμένη ή φθαρμένη ταμπέλα θεωρείται μη αναγνώσιμη.
6. Σωστή δήλωση χωρητικότητας: αν δηλώνεις 4 άτομα στην ταμπέλα και επιθεωρητής διαπιστώσει ότι μένουν 6, πρόστιμο.

Πρόστιμα και κυρώσεις

Παράβαση	Πρόστιμο	Διορθωτικός χρόνος
Έλλειψη ταμπέλας	€5.000	15 ημέρες
Λανθασμένος ΑΜΑ	€10.000	10 ημέρες
Ξεθωριασμένη/μη αναγνώσιμη	€500-€1.500	15 ημέρες
Κρυμμένη πίσω από εμπόδιο	€500	5 ημέρες
Λανθασμένη χωρητικότητα	€1.000	15 ημέρες
Επανειλημμένη παράβαση	Έως €50.000 + αναστολή ΑΜΑ	-

Σε πολυκατοικίες: τα ζητήματα που προκύπτουν

Σε πολυκατοικίες με 5+ ακίνητα STR, μπορεί να δημιουργηθεί συμφόρηση πινακίδων στον προθάλαμο. Λύσεις:

• Συνολική πινακίδα στο διαχειριστή με όλους τους ΑΜΑ + κατευθυντήρια βέλη ανά διαμέρισμα.
• Μικρότερη ατομική πινακίδα στην πόρτα του διαμερίσματος.
• Έγκριση από γενική συνέλευση πολυκατοικίας για τοποθέτηση σε κοινόχρηστο.

Σε νέες πολυκατοικίες (κατασκευασμένες μετά το 2020), ο κανονισμός συνήθως απαγορεύει εξωτερικές πινακίδες. Σε αυτή την περίπτωση, η ΑΑΔΕ αποδέχεται πινακίδα στην εσωτερική πόρτα του διαμερίσματος, με προϋπόθεση ότι ο επιθεωρητής μπορεί να εισέλθει στον προθάλαμο.

Διαφορές μεταξύ νέων και υφιστάμενων ΑΜΑ

Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ΑΜΑ μπορεί να αλλάξει μορφή σε μετάβαση συστημάτων της ΑΑΔΕ. Σύσταση: μετά από κάθε ενημέρωση του Mitros, ελέγχεις τη μορφή του ΑΜΑ σου και ενημερώνεις την ταμπέλα αν αλλάξει. Από τον Σεπτέμβριο 2025, η ΑΑΔΕ έχει εισαγάγει 14ψήφια αρίθμηση (από 12ψήφια). Παλιοί ΑΜΑ διατηρούν την παλιά μορφή έως 31.12.2027 - όχι όμως οι νέες εκδόσεις. Σύσταση: αν αγοράσεις ακίνητο με παλιό ΑΜΑ, ζήτα μέσω αίτησης ενημέρωση στο νέο πρότυπο.

Συντονισμός με ταμπέλα Πυροσβεστικής και Υγειονομικής

Πέρα από την ταμπέλα ΑΜΑ της ΑΑΔΕ, υπάρχουν δύο ακόμα ταμπέλες υποχρεωτικές για ορισμένα ακίνητα:

• Πιστοποιητικό Πυροσβεστικής: Για ακίνητα >100m² ή χωρητικότητα 6+ ατόμων. Ταμπέλα Α5 με αριθμό πιστοποιητικού και ημερομηνία λήξης.
• Πιστοποιητικό Υγειονομικής: Για βίλες με πισίνα ή κουζίνα >25m². Πιστοποιείται από τη Δ/νση Υγείας του οικείου Δήμου ετησίως.
• Πιστοποιητικό Ηλεκτρομηχανολογικής: Για όλα τα ακίνητα. Ταμπέλα μικρή Α6 σε εμφανές σημείο εντός του ακινήτου.

Σε επαγγελματικά ακίνητα (5* βίλες, boutique apartments), συνιστάται μία ενοποιημένη πινακίδα Α4 με όλους τους αριθμούς πιστοποίησης και QR codes.

Πραγματικές περιπτώσεις προστίμων που έχουν επιβληθεί

Στους ελέγχους που πραγματοποιήθηκαν Q4 2025-Q1 2026 από την ΑΑΔΕ και τη Δημοτική Αστυνομία στην Αθήνα, καταγράφηκαν μεταξύ άλλων:

• Παγκράτι, διαμέρισμα 70m²: πινακίδα Α6 αντί για Α5 - πρόστιμο €500.
• Κουκάκι, βίλα 3-bedroom: λάθος ΑΜΑ (παλιός που είχε αλλάξει) - πρόστιμο €10.000.
• Μύκονος Χώρα: ταμπέλα κρυμμένη πίσω από φυτό - πρόστιμο €500.
• Σαντορίνη Φηρά: τυπωμένο χαρτί χωρίς πλαστικοποίηση - πρόστιμο €500.
• Καλλιθέα: έλλειψη ταμπέλας - πρόστιμο €5.000.
• Θεσσαλονίκη Λαδάδικα: λάθος δηλωμένη χωρητικότητα (4 αντί για 6) - πρόστιμο €1.000.

Αυτά τα πραγματικά παραδείγματα δείχνουν ότι ακόμα και μικρές παραλείψεις (μέγεθος, κατάσταση) τιμωρούνται.

Απαιτήσεις για παραδοσιακούς οικισμούς

Σε παραδοσιακούς οικισμούς (Σαντορίνη Οία, Σύμη χώρα, Ύδρα, Καλάβρυτα Άνω, Μέτσοβο, Νάουσα Πάρου, παραδοσιακά χωριά Μάνης), οι κανονισμοί προβλέπουν ειδικές προδιαγραφές αρχιτεκτονικής συμμόρφωσης για τις πινακίδες:

• Αλουμίνιο dibond ή ξύλο - όχι πλαστικό
• Γραμματοσειρά «Garamond» ή ισοδύναμη classical
• Φόντο σε αποχρώσεις «εκρού» ή «λευκό αντικέ» αντί για καθαρό λευκό
• Πλαίσιο ξύλινο ή σιδερένιο σε σκούρα απόχρωση
• Διαστάσεις προσαρμοσμένες ώστε να εντάσσονται στην παραδοσιακή πύλη

Σε αυτές τις περιοχές απαιτείται έγκριση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.) για την εμφάνιση της ταμπέλας. Διαδικασία: 30-60 ημέρες αναμονής, κόστος €100-€200 για επιστημονική γνωμάτευση μηχανικού.

Επεκτεινόμενες απαιτήσεις: τι πιθανόν θα προστεθεί 2026-2027

Σύμφωνα με τις προθέσεις της ΑΑΔΕ που έχουν δημοσιευθεί στο πλαίσιο της εφαρμογής του Ευρωπαϊκού Κανονισμού 2024/1028, αναμένονται οι εξής επεκτάσεις στις απαιτήσεις πινακίδας:

• QR code υποχρεωτικό από Q3 2026 - ανοίγει σελίδα με ζωντανά στοιχεία ΑΜΑ από το Mitros.
• Ειδικός κωδικός EU SRR (Short-Term Rental Registration) από Μάιο 2026 - ενιαίος ευρωπαϊκός αριθμός.
• Δήλωση μέγιστης χωρητικότητας με μεγαλύτερη ευκρίνεια.
• Δηλωτικά ασφαλιστικής κάλυψης (όνομα εταιρείας).

Σύσταση: Επιλογή ταμπέλας με δυνατότητα μερικής ενημέρωσης (αυτοκόλλητο πάνω στην αρχική) για να αποφύγεις πλήρη αντικατάσταση.

Συμβολισμός και αντίδραση γειτόνων

Σε ορισμένες πολυκατοικίες της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, η εμφάνιση πινακίδων ΑΜΑ έχει προκαλέσει τριβές με τους μόνιμους κατοίκους που αντιδρούν στην παρουσία τουρισμού. Στρατηγικές γείωσης:

• Επιλογή διακριτικότερων ταμπέλων (alu inox με χάραξη, όχι έντονα χρώματα).
• Αποστολή ευγενικού ενημερωτικού στους γείτονες με τα στοιχεία επικοινωνίας σου.
• Δωροκουπόνι για κοπή και χρωματισμό κοινόχρηστων.
• Συμμετοχή στη γενική συνέλευση και διαπραγμάτευση καλύτερου τρόπου ανάρτησης.

Συχνές ερωτήσεις

Πρέπει να αναρτώ πινακίδα και αν δεν εκμισθώνω συστηματικά;

Αν έχεις ενεργό ΑΜΑ, ναι. Η ταμπέλα είναι υποχρεωτική ακόμη και σε ακίνητα με μηδενικές κρατήσεις. Η μόνη εξαίρεση: αν έχεις προσωρινά απενεργοποιήσει τον ΑΜΑ μέσω αίτησης στο Mitros.

Επιτρέπεται QR code στην ταμπέλα;

Ναι, ως συμπληρωματικό στοιχείο. Πολλοί οικοδεσπότες προσθέτουν QR που ανοίγει σελίδα με τους κανόνες σπιτιού, τα τηλέφωνα επείγοντος και τη δήλωση GDPR. Δεν αντικαθιστά όμως τα υποχρεωτικά πεδία.

Πρέπει η ταμπέλα να είναι στα ελληνικά ή σε δύο γλώσσες;

Στα ελληνικά υποχρεωτικά. Επιπλέον αγγλική μετάφραση συνιστάται για παραδοσιακούς οικισμούς και τουριστικές περιοχές με υψηλό ποσοστό αλλοδαπών επιθεωρητών (π.χ. Ε.Ε. inspectors).

Καλύπτει η ταμπέλα και τη δημοτική εγγραφή σε Μύκονο/Σαντορίνη;

Όχι. Σε αυτές τις τοποθεσίες χρειάζεται και δεύτερη ταμπέλα με τον τοπικό αριθμό μητρώου του Δήμου, ή ενιαία ταμπέλα που περιλαμβάνει και τους δύο αριθμούς.

Τι γίνεται αν αλλάξω ΑΜΑ (νέο ακίνητο);

Αντικαθιστάς την παλιά ταμπέλα εντός 30 ημερών. Διατηρείς απόδειξη της παλιάς (φωτογραφία) σε αρχείο για 2 χρόνια.

Πλήρης Επιχειρησιακός Φάκελος HostReady

Δείτε επίσης

• Εγγραφή ΑΜΑ βήμα-βήμα 2026: πώς να πάρεις αριθμό μ...
• Welcome book στα ελληνικά + αγγλικά: τι πρέπει να ...