Pest control και disinfection certificate: ο "ξεχασμένος" χαρτί που σώζει 5.000 €

Pest control και disinfection certificate: ο "ξεχασμένος" χάρτης που σώζει 5.000 €

Από 01.10.2025, ο Νόμος 5170/2025 επιβάλλει σε κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης την υποχρέωση ετήσιας απεντόμωσης και 6μηνιαίας απολύμανσης από πιστοποιημένη εταιρεία του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης. Πολλοί ιδιοκτήτες αγνοούν αυτή την υποχρέωση και βρίσκονται ξαφνικά σε αυτοψία με 3.000 € πρόστιμο. Σε αυτό το άρθρο σάς δείχνουμε πώς, πόσο και ποιες εταιρείες κάνουν αξιόπιστη απεντόμωση/απολύμανση στις 13 περιφέρειες της Ελλάδας.

Πλαίσιο: Ν. 5170/2025 απαιτεί πιστοποιητικά apentomwsis και apolymansis

Πριν τον Νόμο 5170/2025, οι ιδιοκτήτες STR δεν είχαν επίσημη υποχρέωση πιστοποιητικού απεντόμωσης ή απολύμανσης. Πολλοί έκαναν εθελοντικά συντήρηση μέσω lokálα της εταιρείας ορόφου. Με τον νέο νόμο, η ΑΑΔΕ ευθυγραμμίζει τα STR με τα ξενοδοχεία και τα μικρά καταλύματα, απαιτώντας:

• Απεντόμωση (apentomwsis): ετήσιο πιστοποιητικό από πιστοποιημένη εταιρεία.
• Απολύμανση (apolymansis): 6μηνιαίο πιστοποιητικό (δύο φορές το χρόνο).

Σύμφωνα με την AAΔΕ FAQ Σεπτεμβρίου 2025, τα δύο πιστοποιητικά πρέπει να φυλάσσονται στο ακίνητο για 3 χρόνια και να επιδεικνύονται κατά την αυτοψία. Δείτε κοινή αυτοψία ΑΑΔΕ + Υπουργείου Τουρισμού.

Η μη ύπαρξη πιστοποιητικών τιμωρείται με 3.000 € + υποχρεωτική διόρθωση εντός 30 ημερών. Είναι μάλιστα από τις πιο συχνές αιτίες προστίμων κατά τις πρώτες αυτοψίες, επειδή πολλοί ιδιοκτήτες αγνοούν αυτή την υποχρέωση.

Συχνότητα: απεντόμωση ετήσια, απολύμανση 6μηνιαία (σεζονικά)

Η απεντόμωση έχει στόχο την πρόληψη και αντιμετώπιση εντόμων (κατσαρίδες, μυρμήγκια, κοριές, ψείρες, μυίγες). Γίνεται μία φορά τον χρόνο, συνήθως πριν την έναρξη σεζόν (Φεβρουάριος-Μάρτιος). Διαρκεί 1-2 ώρες ανά τυπικό διαμέρισμα. Ο τεχνικός ψεκάζει υγρά εντομοκτόνα (αδρανή για ανθρώπους και κατοικίδια μετά από 3 ώρες) σε εστίες (γωνίες, ντουλάπια, εξωτερικούς τοίχους).

Η απολύμανση έχει στόχο την πρόληψη μικροβίων (βακτήρια, ιοί, μύκητες). Γίνεται δύο φορές τον χρόνο, μία πριν την υψηλή σεζόν (Απρίλιος) και μία μετά (Νοέμβριος). Διαρκεί 30-60 λεπτά. Ο τεχνικός ψεκάζει διαλύματα χλωρίνης ή υπερoxιδίων σε επιφάνειες (μπάνιο, κουζίνα, δάπεδα).

Σύσταση: συντονίστε τα δύο σε μία επίσκεψη (απολύμανση + απεντόμωση μαζί). Πολλές εταιρείες προσφέρουν συνδυαστικό πακέτο με έκπτωση 15-25% στο συνολικό κόστος.

Εκτελεστής: εταιρεία πιστοποιημένη από Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης

Σύμφωνα με την Εθνική Νομοθεσία και τις διατάξεις του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων (minagric.gov.gr), μόνο εταιρείες με ειδική άδεια από το Υπουργείο μπορούν να εκδίδουν πιστοποιητικά απεντόμωσης/απολύμανσης. Η άδεια εκδίδεται κατόπιν εκπαίδευσης, εξετάσεων και ελέγχου εξοπλισμού.

Για να βρείτε πιστοποιημένη εταιρεία στην περιοχή σας, χρησιμοποιήστε τη βάση δεδομένων στο minagric.gov.gr → «Φυτοπροστασία» → «Εταιρείες Καταπολέμησης Επιβλαβών Οργανισμών». Φιλτράρετε ανά νομό. Συνήθως υπάρχουν 5-15 εταιρείες σε κάθε νομό.

Επιβεβαίωση πιστοποίησης: ζητήστε από την εταιρεία τον αριθμό άδειας. Συνήθως αναγράφεται στο website τους και στο τιμολόγιο. Αν δεν τον δίνουν, μην τους προσλάβετε. Είναι ένδειξη ότι λειτουργούν χωρίς κανονικό πιστοποιητικό.

Κόστος: απεντόμωση 50-100 €, απολύμανση 30-60 € ανά ακίνητο

Οι μέσες τιμές στην ελληνική αγορά για διαμέρισμα 50-100 τ.μ.:

• Απεντόμωση (1 φορά/έτος): 50-100 €.
• Απολύμανση (1 φορά/6μηνο): 30-60 € ανά εφαρμογή = 60-120 €/έτος.
• Συνδυαστικό πακέτο (συντονισμένα): 100-180 €/έτος συνολικά.

Σε μεγαλύτερα ακίνητα (μονοκατοικία 200 τ.μ., βίλα), οι τιμές αυξάνονται γραμμικά: τυπικά 1,5-2x. Σε μικρά νησιά όπου υπάρχουν λίγες πιστοποιημένες εταιρείες, οι τιμές μπορεί να φτάσουν 200-300 €/έτος συνολικά.

Σύσταση οικονομίας κλίμακας: αν έχετε 3+ ακίνητα, συμβάλλετε με μία εταιρεία ετήσιο συμβόλαιο. Συνήθως δίνουν 20-30% έκπτωση για ομαδικές εργασίες. Επιπλέον, η τιμολόγηση μπαίνει ως αφαιρετικό κόστος στην Ε2.

Τεκμηρίωση: φύλαξη πιστοποιητικών 3 χρόνια, επίδειξη σε αυτοψία

Μετά κάθε εφαρμογή, η εταιρεία εκδίδει πιστοποιητικό που περιλαμβάνει: όνομα + άδεια εταιρείας, στοιχεία ακινήτου, ημερομηνία εφαρμογής, χρησιμοποιηθέντα προϊόντα (CAS numbers), ημερομηνία επόμενης εφαρμογής, υπογραφή υπεύθυνου τεχνικού.

Φύλαξη: τα πιστοποιητικά πρέπει να διατηρούνται για 3 χρόνια. Σύσταση: σαρώστε τα και αποθηκεύστε σε cloud (Google Drive, Dropbox) σε φάκελο «STR Compliance / [όνομα ακινήτου] / Pest Control». Σε αυτοψία, παρουσιάζετε από κινητό σε δευτερόλεπτα.

Παράλληλα, αναγράψτε επόμενες ημερομηνίες σε ψηφιακό ημερολόγιο με υπενθύμιση 30 ημερών πριν. Η ποινή για ληγμένο πιστοποιητικό είναι ίδια με τη μη ύπαρξη (3.000 €).

Έλεγχος αυτοψίας: ημερομηνία, σφραγίδα εταιρείας, υπογραφή

Σε αυτοψία, ο εφοριακός ζητά να δει τα δύο πιστοποιητικά. Ελέγχει: (1) ημερομηνία (όχι πάνω από 12 μήνες για απεντόμωση, 6 μήνες για απολύμανση), (2) σφραγίδα της πιστοποιημένης εταιρείας με αριθμό άδειας, (3) υπογραφή τεχνικού, (4) στοιχεία ακινήτου που να ταυτίζονται με τον ATAK.

Αν λείπει οποιοδήποτε στοιχείο ή αν είναι ληγμένο, ο εφοριακός σημειώνει «Pest Control / Disinfection ✗» και προσθέτει 3.000 € πρόστιμο. Σε επανάληψη: 5.000 € + ρίσκο αφαίρεσης ΑΜΑ.

Πρακτικός κανόνας: ορίστε δύο ημερολογιακές υπενθυμίσεις ετησίως. Πρώτη: «Απεντόμωση + Απολύμανση Α» στις αρχές Απριλίου. Δεύτερη: «Απολύμανση Β» στις αρχές Νοεμβρίου. Με αυτή τη ροή, ποτέ δεν θα είστε εκτός ισχύος.

Κυρώσεις: 3.000 € + υποχρεωτική διόρθωση εντός 30 ημερών

Σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 5170/2025, η μη ύπαρξη ή λήξη πιστοποιητικών απεντόμωσης/απολύμανσης τιμωρείται:

• Πρώτη παράβαση: 3.000 € + 30 ημέρες προθεσμία διόρθωσης.
• Επανάληψη: 5.000 € + ρίσκο αφαίρεσης ΑΜΑ.

Επιπλέον, υπάρχει ρίσκο reputation: αν επισκέπτης παρατηρήσει κατσαρίδες ή μυρμήγκια στο ακίνητο, μπορεί να αφήσει αρνητικό review στο Airbnb (1 ή 2 αστέρια), που κοστίζει σε μελλοντικά bookings πολλαπλάσια του προστίμου.

Σύσταση: μην ρισκάρετε. Το συνολικό κόστος ετήσιας συμμόρφωσης 100-180 € είναι αμελητέο σε σχέση με τα ρίσκα.

Ειδικότητες νησιών: στα μικρά νησιά οι εταιρείες είναι λίγες

Σε μεγάλα νησιά (Κρήτη, Ρόδος, Κέρκυρα), υπάρχουν 5-15 πιστοποιημένες εταιρείες. Σε μικρότερα (Τήλος, Κάλυμνος, Καστελλόριζο), συνήθως μόνο 1-2. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες πρέπει να καλέσουν εταιρεία από κοντινή πόλη ή νησί, με επιπλέον έξοδα μετακίνησης (50-150 €).

Πρακτική στρατηγική για ιδιοκτήτες σε μικρά νησιά: συντονιστείτε με γείτονες ιδιοκτήτες ώστε να καλέσετε μαζί την εταιρεία. Με 3-5 ακίνητα στην ίδια ημέρα, η εταιρεία δίνει συνολική προσφορά και τα έξοδα μετακίνησης μοιράζονται. Συνολικά κερδίζετε 30-50% σε σχέση με ατομική κλήση.

Εναλλακτική: εκπαίδευση τοπικού καθαριστή ως «βοηθού απεντόμωσης» ώστε να εφαρμόζει εθελοντικά μηχανικές παγίδες (mouse traps, ant baits) μεταξύ ετήσιων ελέγχων. Αυτό μειώνει την εμφάνιση εντόμων και βελτιώνει τα reviews.

Συχνές ερωτήσεις (FAQ)

Πόσο συχνά απεντόμωση/απολύμανση; Απεντόμωση 1 φορά/έτος, απολύμανση 2 φορές/έτος (κάθε 6 μήνες).

Πού βρίσκω πιστοποιημένες εταιρείες; Στο minagric.gov.gr → «Φυτοπροστασία» → «Εταιρείες Καταπολέμησης».

Πόσο κοστίζει συνολικά; 100-180 €/έτος για τυπικό διαμέρισμα 60-100 τ.μ.

Πόσο χρόνο διαρκούν τα πιστοποιητικά; Απεντόμωσης 12 μήνες, απολύμανσης 6 μήνες.

Τι αν παραβλέψω την υποχρέωση; Πρόστιμο 3.000 € σε αυτοψία + 30 ημέρες προθεσμία διόρθωσης.

Σημαντική σημείωση

Το παρόν άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα. Η HostReady παρέχει υποδείγματα και checklists· δεν αντικαθιστά νομική, φορολογική ή πολεοδομική συμβουλή. Επαληθεύστε πάντα τους δημοτικούς και περιφερειακούς κανονισμούς που ισχύουν για το ακίνητό σας.

Δείτε επίσης

• Πυροσβεστήρας 6kg ανά 100m²: ο νέος υποχρεωτικός ε...
• ΥΔΕ certificate και RCD breaker: ηλεκτρικός έλεγχο...
• Joint inspection ΑΑΔΕ + Υπουργείο Τουρισμού: τι ελ...