Πυροσβεστήρας 6kg ανά 100m²: ο νέος υποχρεωτικός εξοπλισμός βραχυχρόνιας 2026

Πυροσβεστήρας 6kg ανά 100m²: ο νέος υποχρεωτικός εξοπλισμός 2026

Από 01.10.2025, ο Νόμος 5170/2025 επιβάλλει υποχρεωτικό πυροσβεστήρα 6kg τύπου 21A-113B-C σε κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης, με αναλογία ένας ανά 100 τ.μ. και ετήσια συντήρηση από πιστοποιημένο τεχνικό. Σε αυτό το άρθρο σάς δείχνουμε τις ακριβείς προδιαγραφές, πόσους χρειάζεστε αναλόγως μ², τι κοστίζει η εγκατάσταση και η συντήρηση, και ποιοι είναι οι 5 συνιστώμενοι προμηθευτές στην Ελλάδα.

Πλαίσιο: ο Ν. 5170/2025 εισήγαγε την υποχρέωση από 01.10.2025

Η ασφάλεια από φωτιά ήταν ένα από τα πιο φλέγοντα θέματα της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια. Πριν τον Ν. 5170/2025, δεν υπήρχε ξεκάθαρη υποχρέωση πυροπροστασίας για ιδιωτικές κατοικίες υπό STR. Σύμφωνα με την AAΔΕ FAQ Σεπτεμβρίου 2025, ο νέος νόμος ευθυγράμμισε τις απαιτήσεις STR με αυτές των μικρών ξενοδοχείων και ξενώνων.

Συγκεκριμένα, από 01.10.2025 κάθε ακίνητο με ενεργό ΑΜΑ Βραχυχρόνιας Διαμονής υποχρεούται να διαθέτει πυροσβεστήρα 6kg ξηρής σκόνης τύπου 21A-113B-C, με ετήσιο service tag από πιστοποιημένο τεχνικό. Οι έλεγχοι ξεκίνησαν τον Δεκέμβριο 2025 από το Πυροσβεστικό Σώμα σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ. Δείτε κοινή αυτοψία ΑΑΔΕ + Υπουργείου Τουρισμού.

Η υποχρέωση εφαρμόζεται ανεξαρτήτως αν το ακίνητο εκμισθώνεται 365 ή 30 ημέρες ετησίως. Δεν υπάρχουν εξαιρέσεις λόγω μεγέθους (τα studios κάτω των 30 τ.μ. πρέπει επίσης να έχουν έναν 6kg).

Προδιαγραφές: 21A-113B-C, 6kg, ABC σκόνη με service tag

Ο τύπος 21A-113B-C δηλώνει ικανότητα κατάσβεσης τριών κατηγοριών πυρκαγιάς:

• Κατηγορία A: στερεά καύσιμα (ξύλο, χαρτί, υφάσματα). Δείκτης 21A = ικανότητα κατάσβεσης τυπικής στοίβας ξύλου σε δοκιμή.
• Κατηγορία B: υγρά καύσιμα (βενζίνη, λάδι, διαλύτες). Δείκτης 113B = ικανότητα κατάσβεσης λεκάνης 113 λίτρων υγρού.
• Κατηγορία C: αέρια καύσιμα (φυσικό αέριο, υγραέριο).

Το 6kg αναφέρεται στο βάρος γέμισης, όχι στο συνολικό βάρος (που μαζί με τη φιάλη φτάνει 9-11kg). Η σκόνη ABC είναι η πιο διαδεδομένη γέμιση για κατοικίες, καλύπτει όλα τα τύπους πυρκαγιάς και δεν είναι τοξική σε επαφή με ανθρώπους.

Ο πυροσβεστήρας πρέπει να φέρει: σήμα CE, σήμα συμμόρφωσης EN 3-7, αυτοκόλλητο τεχνικού ελέγχου με ημερομηνία και υπογραφή ηλεκτρομηχανικού πιστοποιημένου από Πυροσβεστικό Σώμα. Χωρίς service tag, ο πυροσβεστήρας θεωρείται «εκτός λειτουργίας» κατά την αυτοψία.

Αριθμός: 1 πυροσβεστήρας έως 100 τ.μ., 2 για 100-200, 3 για 200+

Η αναλογία είναι 1 πυροσβεστήρας 6kg ανά 100 τ.μ. ωφέλιμης επιφάνειας. Πρακτικά:

• Studio ή διαμέρισμα έως 100 τ.μ.: 1 πυροσβεστήρας.
• Διαμέρισμα ή μεζονέτα 100-200 τ.μ.: 2 πυροσβεστήρες.
• Μονοκατοικία ή βίλα 200-300 τ.μ.: 3 πυροσβεστήρες.
• Συγκρότημα 300+ τ.μ.: 4+ πυροσβεστήρες.

Σε ακίνητα δύο ορόφων, πρέπει να υπάρχει τουλάχιστον ένας πυροσβεστήρας ανά όροφο, ανεξαρτήτως μ². Άρα μεζονέτα 60 τ.μ./όροφο = 2 πυροσβεστήρες.

Σε ξεχωριστά κτίρια στο ίδιο οικόπεδο (π.χ. βίλα + ξενώνα guest house), κάθε κτίσμα χρειάζεται δικούς του πυροσβεστήρες. Δεν επιτρέπεται «κοινή χρήση» ακόμα και αν τα δύο κτίσματα είναι σε απόσταση 5 μέτρων.

Συντήρηση: ετήσιο service tag από πιστοποιημένο τεχνικό

Ο πυροσβεστήρας πρέπει να υποβάλλεται σε ετήσιο έλεγχο από πιστοποιημένο τεχνικό-συντηρητή. Ο τεχνικός ελέγχει: πίεση φιάλης (πρέπει να βρίσκεται στο πράσινο τμήμα του μανόμετρου), βαθμό σκόνης, στεγανότητα βαλβίδας, εξωτερική κατάσταση φιάλης, λειτουργικότητα του ακροφυσίου.

Μετά τον έλεγχο, εκδίδεται service tag με ημερομηνία επόμενου ελέγχου, υπογραφή τεχνικού και αριθμό πιστοποίησης Πυροσβεστικού Σώματος. Το tag επικολλάται στη φιάλη ή στο πάγκο. Χωρίς αυτό, το όχημα ασφαλείας θεωρείται μη συμμορφωμένο.

Κάθε 10 χρόνια, ο πυροσβεστήρας απαιτεί συνολική αναγέμιση (recharge) και υδραυλική δοκιμή φιάλης. Το κόστος είναι 25-40 €. Σε μικρότερα διαστήματα (1-3 χρόνια), αν χρησιμοποιηθεί ή υποστεί ζημιά, χρειάζεται άμεση αναγέμιση.

Τοποθέτηση: ορατή θέση, σήμανση, μέγιστη απόσταση 25 m

Ο πυροσβεστήρας τοποθετείται σε ορατή και άμεσα προσβάσιμη θέση. Συγκεκριμένες απαιτήσεις: ύψος 1,2-1,5 μέτρα από το πάτωμα μέχρι τη χειρολαβή, μέγιστη απόσταση 25 μέτρα από οποιοδήποτε σημείο του ακινήτου, σήμανση με κόκκινη ταμπέλα «ΠΥΡΟΣΒΕΣΤΗΡΑΣ» πάνω από αυτόν, ελεύθερος χώρος 60 cm γύρω για άμεση πρόσβαση.

Στις περισσότερες κατοικίες, η ιδανική θέση είναι κοντά στην έξοδο (πόρτα εισόδου ή κουζίνα), ώστε ο επισκέπτης να τον δει εύκολα κατά την άφιξη και να υπάρχει εύκολη πρόσβαση κατά τη διαφυγή.

Σύσταση: αναφέρετε τη θέση του πυροσβεστήρα στο welcome book με σχέδιο κάτοψης (μικρό map) ώστε ο επισκέπτης να τον εντοπίσει σε δευτερόλεπτα. Αυτό είναι και αξιολόγηση που μετρά κατά την αυτοψία.

Έλεγχος αυτοψίας: τύπος, service tag, τοποθέτηση, αριθμός

Σε κοινή αυτοψία, ο εφοριακός ή πυροσβέστης ελέγχει 4 πεδία: (1) τύπος και βάρος (πρέπει να είναι 6kg 21A-113B-C), (2) service tag εν ισχύ (όχι παλαιότερος των 12 μηνών), (3) τοποθέτηση σε ορατή θέση και σωστό ύψος, (4) σωστός αριθμός για το εμβαδόν.

Αν λείπει οποιοδήποτε από αυτά, εκδίδεται έκθεση μη συμμόρφωσης με 30 ημέρες προθεσμία διόρθωσης + πρόστιμο 5.000 € πρώτη φορά. Δεύτερη παράβαση: 10.000 €. Τρίτη: αφαίρεση ΑΜΑ.

Πρακτική σύσταση: φωτογραφίστε τον πυροσβεστήρα και το service tag, αποθηκεύστε στο cloud (Google Drive). Σε αυτοψία, μπορείτε να το παρουσιάσετε άμεσα από κινητό ως απόδειξη συμμόρφωσης.

Κυρώσεις: 5.000 € πρώτη φορά, υποχρεωτική διόρθωση εντός 30 ημερών

Σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 5170/2025, η μη ύπαρξη πυροσβεστήρα τιμωρείται κλιμακωτά:

• Πρώτη παράβαση: πρόστιμο 5.000 € + υποχρεωτική διόρθωση εντός 30 ημερών.
• Δεύτερη παράβαση εντός 24 μηνών: 10.000 €.
• Τρίτη παράβαση: αφαίρεση ΑΜΑ + delisting σε όλες τις πλατφόρμες.

Επιπλέον, σε περίπτωση πυρκαγιάς και ζημιάς σε επισκέπτη, η έλλειψη πυροσβεστήρα μπορεί να οδηγήσει σε ποινικές ευθύνες (αμέλεια) και αστική απαίτηση αποζημίωσης. Η ασφαλιστική σας RC liability μπορεί να αρνηθεί κάλυψη αν αποδειχθεί ότι λείπει βασικός εξοπλισμός ασφαλείας. Δείτε ασφάλιση βραχυχρόνιας RC.

Πρακτικός κανόνας: το κόστος ενός πυροσβεστήρα 6kg είναι 15-25 €. Δεν αξίζει το ρίσκο των 5.000 € προστίμου ή χιλιάδων ευρώ αστικής αποζημίωσης.

Top 5 προμηθευτές Ελλάδας: Spencer, Πυροσβεστική, Loutraki Πυρ., online stores

Στην ελληνική αγορά, οι κύριοι προμηθευτές πυροσβεστήρων 6kg πιστοποιημένων είναι:

1. Spencer Hellas (spencer-hellas.gr): η μεγαλύτερη αλυσίδα. Πυροσβεστήρας 6kg από 18 € + δωρεάν παράδοση Αθήνα.
2. Πυροσβεστική Λουτρακίου (loutraki-pyrosvestir.gr): μεγάλη παρουσία στην Πελοπόννησο και νησιά. Από 16 € + service ετήσιο 8 €.
3. Pyrosvesti Hellas (pyrosvesti.gr): online έμπορος, αποστολή Ελλάδα + Κύπρο. Από 14 €.
4. Skroutz / e-shop ηλεκτρονικά: πολλαπλοί έμποροι, σύγκριση τιμών. Πιστοποιημένα προϊόντα από 12 €.
5. Τοπικός πυροσβεστικός σταθμός / κατάστημα κουρτινών ασφαλείας: 20-25 € αλλά με συντήρηση συμπεριλαμβανόμενη.

Σύσταση: αν χρειάζεστε 2-3 πυροσβεστήρες ταυτόχρονα, πάρτε από online έμπορο για καλύτερη τιμή. Αν χρειάζεστε μόνο έναν με ολοκληρωμένη υπηρεσία (αγορά + εγκατάσταση + service tag), προτιμήστε τοπικό κατάστημα.

Συνολικό κόστος για ένα διαμέρισμα 60 τ.μ.: 1 πυροσβεστήρας 6kg (18 €) + service tag πρώτου έτους (10 €) + ταμπέλα ΠΥΡΟΣΒΕΣΤΗΡΑΣ (5 €) = 33 €. Ετήσια ανανέωση service: 8-12 €. Πρακτικά αμελητέο κόστος έναντι 5.000 € προστίμου.

Συχνές ερωτήσεις (FAQ)

Πόσοι πυροσβεστήρες χρειάζονται για 80 τ.μ. studio; Ένας 6kg 21A-113B-C.

Πόσο κοστίζει ένας πυροσβεστήρας 6kg; 14-25 € online + 8-12 € ετήσιο service tag.

Πρέπει να ανανεώνεται το service κάθε χρόνο; Ναι. Service tag έχει διάρκεια 12 μηνών.

Τι αν εκμισθώνω 2ώροφη μεζονέτα 80 τ.μ./όροφο; Δύο πυροσβεστήρες (1 ανά όροφο) ακόμα και αν συνολικά είναι μόνο 160 τ.μ.

Πληρώνω εγώ ή ο επισκέπτης για τον πυροσβεστήρα; Εσείς ως ιδιοκτήτης. Είναι μέρος της υποχρεωτικής υποδομής ασφαλείας.

Σημαντική σημείωση

Το παρόν άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα. Η HostReady παρέχει υποδείγματα και checklists· δεν αντικαθιστά νομική, φορολογική ή πολεοδομική συμβουλή. Επαληθεύστε πάντα τους δημοτικούς και περιφερειακούς κανονισμούς που ισχύουν για το ακίνητό σας.

Δείτε επίσης

• Νόμος 5170/2025 και ν. 5189/2025: τι αλλάζει πραγμ...
• ΥΔΕ certificate και RCD breaker: ηλεκτρικός έλεγχο...
• Joint inspection ΑΑΔΕ + Υπουργείο Τουρισμού: τι ελ...