Od 20 maja 2026 roku wynajem krotkoterminowy w Polsce podlega nowym regulacjom wynikajacym z rozporzadzenia UE 2024/1028. Kazdy host oferujacy noclegi na Airbnb, Booking.com lub innych platformach musi zarejestrowac obiekt w CWTON, spelniac wymagania ppoz., prowadzic rejestr gosci i posiadac komplet dokumentacji compliance.
Kary za brak rejestracji siegaja 50 000 zl, a platformy rezerwacyjne maja obowiazek usunac oferty bez waznego numeru rejestracyjnego. Gminy moga rowniez wprowadzac strefy zakazu wynajmu krotkoterminowego od 2029 roku. Pakiet HostReady pomaga przejsc przez wszystkie wymagania - od rejestracji po przygotowanie na kontrole.
Modelos de documentos para alquiler turístico. Listos para imprimir y archivar.
Desde el 20 de mayo de 2026, Airbnb y Booking deben verificar el NRUA de cada anuncio.
Los anuncios sin Número de Registro Único de Alquiler válido se retiran.
Paquete self-service de documentos para alquiler turístico en España. Procedimiento NRUA vía Registradores, modelos para rellenar, listas de comprobación. Hazlo tú en un fin de semana.
Elegir paquete- Conforme al Reglamento UE 2024/1028 y al RD 1312/2024 (NRUA)
- Modelos listos para rellenar e imprimir
- Lenguaje claro, sin jerga jurídica
- Un fin de semana y lo tienes preparado
Estado NRUA
Número activo
HostReady Checklist
Listo para el 20 de mayo
Nivel medio de preparación de los anfitriones: aproximadamente 3 de 8 áreas regulatorias - basado en la investigación de mercado de HostReady.
- Procedimiento NRUA
- Parte de viajeros (SES.HOSPEDAJES)
- Placa identificativa
- RGPD y datos de huéspedes
- Modelo 210 (no residentes)
Fecha límite
20 de mayo de 2026
Documentos
29 modelos + 6 anexos CCAA
329 764 viviendas turísticas activas
Conviene conocer
5 obligaciones que conviene conocer
El Número de Registro Único de Alquiler (NRUA) es requisito previo para publicar una vivienda turística en Airbnb, Booking, Vrbo. La Ventanilla Única Digital (Registradores de España) está LIVE desde el 02/01/2025 y mandatory desde 01/07/2025. Desde el 20 de mayo de 2026 las plataformas están obligadas a verificar el NRUA en cada anuncio (Reg. UE 2024/1028).
Cada huésped (español o extranjero) debe ser comunicado al Ministerio del Interior a través del sistema SES.HOSPEDAJES en el momento del check-in (RD 933/2021, activo desde 02/12/2024). Son 42+ campos por huésped, conservación 3 años. En Cataluña se usa el sistema de los Mossos d'Esquadra; en País Vasco la Ertzaintza.
17 comunidades autónomas, 17 reglamentos diferentes. El NRUA es nacional, pero el alta turística depende de tu comunidad: VFT en Andalucía, HUT en Cataluña, ETV en Baleares, VV en Canarias, VUT en Madrid, VT en Comunidad Valenciana. Cada comunidad tiene placa identificativa, código de registro, hojas de reclamaciones y, en algunos casos, seguro RC obligatorio.
Sanciones máximas previstas por la ley
- Hasta 600.000 € — sanción máxima prevista por la legislación regional (Cataluña, Baleares, Comunidad Valenciana)
- Hasta 30.000 € — sanción máxima prevista para la plataforma por falta de comunicación SES.HOSPEDAJES (RD 933/2021)
- Retirada del anuncio — las plataformas están obligadas a verificar el NRUA en cada anuncio (Reg. UE 2024/1028). Plazo de retirada: 48 horas
La solución
Toda la documentación en un solo paquete. Listo desde el primer alquiler.
Entender antes de rellenar
Cada modelo viene con una explicación breve: para qué sirve, ante quién se presenta, qué pasa después. Nada de cláusulas copiar-pegar sin contexto.
Documentos para ti, documentos para los huéspedes
Los documentos dirigidos a ti (procedimiento NRUA, Modelo 210, comunidad autónoma) están en español. Los dirigidos a los huéspedes (normas, plan de emergencia, welcome book) son bilingües ES/EN, en versión PREMIUM también DE/FR.
Listos para imprimir, listos para la carpeta
Los modelos están pensados para ser impresos, firmados y guardados en una carpeta A4 en la vivienda. Cuando llega un control de Turismo, Policía Local, Mossos d'Esquadra o Ayuntamiento, sabes dónde mirar y qué mostrar.
Paquetes
Elige el paquete que se adapta a tu situación.
Paquete Basic
Lo esencial para obtener el NRUA y empezar a alquilar.
- Procedimiento NRUA vía Registradores + worksheet de campos
- Parte de viajeros (SES.HOSPEDAJES) + placa identificativa A4
- Tourist Welcome Card ES/EN + Compliance Startup Checklist (25 pasos)
Paquete Standard
Toda la documentación para gestionar el alquiler como toca.
- Todo lo incluido en Basic
- House Rules ES/EN, contrato de alquiler turístico, check-in/out, inventario
- Privacy Policy RGPD ES/EN, Record of Processing Activities (art. 30)
- Tax Workflow Modelo 210/179 + 1 anexo regional a elegir (HUT/ETV/VV/VUT/VFT/VT)
Paquete Premium
Para anfitriones con más de una vivienda o varias comunidades.
- Todo lo incluido en Standard
- 6 anexos regionales completos (HUT/ETV/VV/VUT/VFT/VT) + plan emergencia + fire safety
- Community Consent Kit + DPIA + Breach Response + Property Management Mandate
- Calendario operativo 12 meses (.ics) + compendium EN para no-residentes
Paquete self-service. Pago único, acceso inmediato tras el pago. Actualizaciones gratuitas durante 12 meses. Pago seguro: tarjeta, Bizum, transferencia SEPA. Factura disponible bajo solicitud (NIF/CIF o ROI). Para clientes B2B UE aplicamos inversión del sujeto pasivo (régimen OSS). No constituye asesoramiento legal, fiscal o técnico individual. Sujeto a verificación regional, municipal y caso por caso.
Datos públicos
Los datos del mercado que conviene conocer
NRUA: sin número el anuncio se retira
El NRUA es requisito previo para publicar una vivienda turística en Airbnb, Booking, Vrbo. La Ventanilla Única Digital (Registradores) está LIVE desde 02/01/2025. Desde el 20 de mayo de 2026 las plataformas verifican el NRUA en cada anuncio (Reg. UE 2024/1028, RD 1312/2024). Plazo de retirada: 48 horas.
SES.HOSPEDAJES: parte de viajeros en cada check-in
Cada huésped (español o extranjero) debe ser comunicado al Ministerio del Interior en el momento del check-in (RD 933/2021, activo desde 02/12/2024). 42+ campos por huésped, conservación 3 años. Sanción máxima prevista: hasta 30.000 € para la plataforma.
RGPD y LOPDGDD: tú eres responsable del tratamiento
Recoges DNI, pasaporte, teléfono, email y datos de pago. Esto te convierte en responsable del tratamiento (Reg. UE 2016/679 art. 4.7 + LO 3/2018 LOPDGDD). Necesitas: política de privacidad, registro de actividades de tratamiento (art. 30), base jurídica documentada, plazos de conservación.
17 comunidades autónomas, 17 reglamentos diferentes
El NRUA es nacional, pero el alta turística depende de tu CCAA: VFT en Andalucía (Decreto 31/2024), HUT en Cataluña (Decret-llei 2/2025, moratoria Barcelona Plan 2028), ETV en Baleares (Decret-Llei 4/2025), VV en Canarias (Ley 6/2025), VUT en Madrid (CIVUT obligatorio), VT en Comunidad Valenciana.
Modelo 210 y 179: la AEAT cruza datos con las plataformas
Los no residentes presentan Modelo 210 (IRNR) trimestralmente. Las plataformas presentan Modelo 179 cada trimestre con los datos de cada anfitrión (DAC7 + LGT). La AEAT cruza ambos. IRPF residente 19-47% / IRNR no residente 24% (UE: 19%) / IVA 21% si prestas servicios hoteleros.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
HostReady
Care as a Product
37+
obligaciones mapeadas (nacional + autonómico + municipal)
3
paquetes self-service
24h
respuesta a los mensajes
329 764
viviendas turísticas activas (INE, noviembre 2025)
Datos de la sociedad
100M Sp. z o.o. (sociedad polaca)
ul. Franciszka Kotuli 48, 35-122 Rzeszów, Polonia
EU VAT: PL8133855259 · KRS: 0000885682 · Venta transfronteriza UE en régimen IVA OSS
Quiénes somos
Construimos HostReady para quien alquila una vivienda turística y quiere preparar la documentación sin pagar 500-2000 EUR a una gestoría por cada trámite. Hazlo tú, pero con los modelos correctos al lado.
Los documentos que vendemos están pensados para ser usados, no solo archivados. Care as a Product, aplicado al alquiler turístico en España.
La mayoría de las empresas venden plantillas estáticas. Nosotros entregamos un sistema que evoluciona con la normativa: actualizaciones gratuitas durante 12 meses desde la compra.
Nuestra filosofía se apoya en tres pilares:
- Entender antes de rellenar: Cada modelo viene con una explicación breve: para qué sirve, ante quién se presenta, qué pasa después. Nada de cláusulas copiar-pegar sin contexto.
- Documentos para ti, documentos para los huéspedes: Los dirigidos a ti están en español. Los dirigidos a los huéspedes son bilingües ES/EN, en versión PREMIUM también DE/FR.
- Listos para imprimir, listos para la carpeta: Los modelos están pensados para ser impresos, firmados y guardados en una carpeta A4 en la vivienda. Cuando llega un control, sabes dónde mirar y qué mostrar.
contacto@hostready.es — Lun–Vie 9:00–18:00 (CET)
20 de mayo de 2026. Desde ese día las plataformas verifican el NRUA en cada anuncio.
La Ventanilla Única Digital ya está activa desde enero 2025. Quien empieza pronto evita las colas de mayo: en febrero 2026 el Min. Vivienda reportó 86 275 anuncios para retirada. Para obtener NRUA + alta regional + parte de viajeros suelen ser 2-4 semanas.
Empieza con HostReady - elige tu paquetePago seguro Stripe (tarjeta, Bizum, transferencia SEPA) • Acceso inmediato tras el pago • Pago único, sin suscripción • Actualizaciones gratuitas durante 12 meses • Factura disponible bajo solicitud (NIF/CIF o ROI)