Taxe fonciere, CFE et autres impots locaux pour meuble de tourisme en France 2026

Exploiter un meublé de tourisme en France implique de faire face à plusieurs impôts locaux distincts, souvent méconnus des propriétaires et encore plus des investisseurs non-résidents. En 2026, la fiscalité locale du meublé touristique comprend la taxe foncière (avec une possible majoration), la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE), la taxe de séjour et, dans certaines communes, des taxes additionnelles. Voici le guide complet pour naviguer dans ce maquis fiscal.

Taxe foncière: base, taux et majoration possible

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est due par le propriétaire du bien, qu'il soit résident ou non-résident, que le bien soit loué ou non. Elle est calculée sur la valeur locative cadastrale du bien, revalorisée chaque année par un coefficient fixé en loi de finances. En 2026, la revalorisation des valeurs locatives est de 3,9 % (en ligne avec l'inflation de l'année précédente).

La Loi Le Meur (2024) a introduit la possibilité pour les communes de majorer la taxe foncière sur les meublés de tourisme de 5 % à 90 % par rapport au taux normal. Cette majoration, applicable depuis 2025 dans les communes l'ayant votée, vise à décourager la conversion de logements résidentiels en meublés touristiques dans les zones tendues. En 2026, les communes ayant voté cette majoration incluent notamment Paris (majoration de 60 %), Bordeaux (30 %), Annecy (50 %) et Megève (40 %).

• Paiement: la taxe foncière est payable en une seule fois avant le 15 octobre (ou le 15 novembre pour les paiements en ligne). Elle peut être mensualisée sur 10 mois (janvier à octobre).
• Avis d'imposition: disponible en ligne sur impots.gouv.fr, rubrique "Consulter mes avis d'imposition". Les non-résidents reçoivent leur avis par courrier ou via l'espace fiscal non-résident.
• Exonérations: les logements neufs (moins de 2 ans) bénéficient d'une exonération totale de TFPB les deux premières années. Les logements anciens ayant fait l'objet de travaux d'économies d'énergie peuvent bénéficier d'une exonération partielle de 2 ans dans certaines communes.

Cotisation Foncière des Entreprises (CFE): obligatoire dès le 1er euro

La CFE est la composante locale de la Contribution Economique Territoriale (CET). Elle est due par toute personne physique ou morale exerçant à titre habituel une activité professionnelle non salariée, y compris les loueurs en meublé non professionnels (LMNP). Elle est due dès le premier euro de recettes BIC, sans seuil minimum.

Situation	CFE due?	Montant approximatif
Meublé de tourisme (LMNP, 1er euro de recettes)	Oui	100 à 2 000 EUR/an selon commune
Chambres d'hôtes (jusqu'à 760 EUR, art. 35bis CGI)	Non (exonération)	-
Location nue (revenus fonciers)	Non	-
LMP (Loueur Meublé Professionnel)	Oui	200 à 3 000 EUR/an selon commune et CA

La CFE est calculée sur la valeur locative cadastrale des locaux utilisés pour l'activité. Pour un LMNP, c'est la valeur locative du logement loué. Le taux est fixé par la commune et varie considérablement: de 8 % à 30 % de la valeur locative cadastrale selon les communes.

• Cotisation minimum: dans la plupart des communes, une cotisation minimum de CFE est fixée quel que soit le chiffre d'affaires. En 2026, cette cotisation minimum est comprise entre 227 EUR et 1 832 EUR selon le chiffre d'affaires de l'année N-2.
• Exonération la première année: les nouvelles activités bénéficient d'une exonération de CFE pour l'année de création. Concrètement, si vous commencez à louer en 2026, vous ne paierez pas de CFE en 2026 mais vous recevrez un premier avis en 2027.
• Paiement: la CFE est payable avant le 15 décembre. Elle peut être mensualisée ou payée en ligne via le compte fiscal professionnel (espace professionnel sur impots.gouv.fr).

Taxe d'habitation: supprimée pour les résidences principales

La taxe d'habitation sur les résidences principales a été définitivement supprimée pour tous les contribuables depuis 2023. Elle s'applique encore aux résidences secondaires et aux logements vacants.

• Un meublé de tourisme constituant la résidence principale du propriétaire n'est plus soumis à la taxe d'habitation.
• Un meublé de tourisme constitué d'une résidence secondaire (maison de vacances, pied-à-terre) reste soumis à la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS). Certaines communes ont majoré la THRS jusqu'à 60 % (Paris, Nice, Cannes, Bordeaux).
• La taxe sur les logements vacants (TLV ou THLV selon les communes) peut s'appliquer si le logement reste inoccupé plus de 12 mois. Les meublés de tourisme actifs ne sont pas concernés.

Taxe de séjour: collecte automatique par les plateformes

La taxe de séjour est due par les touristes qui séjournent dans un meublé de tourisme. Depuis 2019, les plateformes numériques (Airbnb, Booking.com, Abritel, etc.) sont tenues de collecter et de reverser automatiquement la taxe de séjour à la commune, pour toutes les réservations effectuées via la plateforme.

• Pour les réservations via Airbnb ou Booking.com: aucune démarche à faire pour l'hôte. La taxe est collectée par la plateforme et reversée à la commune. L'hôte peut vérifier les montants dans son tableau de bord de la plateforme.
• Pour les réservations directes (site personnel, etc.): l'hôte doit collecter la taxe lui-même et la reverser à la commune selon les échéances prévues (généralement semestriel ou annuel). La commune fournit un formulaire de déclaration et une référence de paiement.
• Tarifs 2026: la taxe de séjour varie de 0,20 EUR à 4,00 EUR par personne et par nuit. Les meublés classés 4-5 étoiles sont taxés plus que les non classés. Certaines communes touristiques ont adopté des tarifs majorés (par exemple, Paris applique 3,75 EUR/nuit pour un meublé classé 4 étoiles).

Autres taxes et contributions locales

Au-delà des trois principaux impôts locaux, d'autres contributions peuvent s'appliquer:

• Taxe sur les ordures ménagères (TEOM): généralement incluse dans la taxe foncière. Certaines communes facturent une TEOM majorée pour les meublés de tourisme (jusqu'à 50 % de plus selon l'activité générée).
• Contribution à l'audiovisuel public: supprimée depuis 2022 pour tous les contribuables.
• Taxe sur les logements non décents (TLND): dans les communes expérimentant le dispositif depuis 2024, une taxe peut être appliquée aux logements loués en courte durée sans DPE de classe A à D.
• Contribution à la Cotisation sur la Valeur Ajoutée des Entreprises (CVAE): due uniquement si le chiffre d'affaires dépasse 500 000 EUR. Non applicable pour la grande majorité des LMNP individuels.

Guide pratique pour le paiement depuis l'étranger

Pour les propriétaires non-résidents, le paiement des impôts locaux peut être compliqué. Voici les étapes pour s'organiser:

1. Créer un espace particulier sur impots.gouv.fr: indispensable pour consulter les avis d'imposition et payer en ligne. La création se fait avec le numéro fiscal (SPI) obtenu auprès du SIPNR.
2. Activer le compte fiscal non-résident: dans l'espace particulier, sélectionner "Je suis non-résident" pour accéder aux services adaptés.
3. Configurer un prélèvement SEPA: pour automatiser le paiement de la taxe foncière et de la CFE, configurer un prélèvement depuis un compte bancaire français ou européen. Le compte en banque français est fortement recommandé pour éviter les frais de conversion.
4. Adhérer à la mensualisation: pour la taxe foncière, l'adhésion à la mensualisation (10 prélèvements de janvier à octobre) est possible jusqu'au 30 juin de l'année d'imposition.

Pour une assistance complète dans la gestion de vos obligations fiscales locales en tant que propriétaire de meublé de tourisme en France, consultez HostReady.eu.