Fattura elettronica SDI per affitti brevi: quando e obbligatoria, quando no
Cedolare = niente SDI. P.IVA forfettario = SDI da 2024. Ordinario = SDI da 2019. Albero decisionale + lista provider.
Fattura elettronica SDI per affitti brevi: quando e obbligatoria, quando no
Cedolare = niente SDI. P.IVA forfettario = SDI da 2024. Ordinario = SDI da 2019. Albero decisionale + lista provider.
Voglio il pacchetto FULL 189 EUR
Voglio il pacchetto FULL 189 EURLa regola madre: cedolare secca = niente fattura SDI
Se sei in cedolare secca non devi emettere fattura elettronica SDI. Basta una ricevuta non fiscale per chi la richiede.
- Cedolare = no SDI obbligatoria
- Cedolare = no IVA
- Cedolare = no scrittura contabile
- Possibilita ricevuta non fiscale
- Validita 1-2 immobili (Manovra 2026)
P.IVA forfettario: SDI obbligatoria dal 1 gennaio 2024
Dal 1 gennaio 2024 anche il regime forfettario emette fattura elettronica SDI. Niente piu esonero.
- Obbligo dal 1 gennaio 2024
- Codice destinatario 7 caratteri
- "0000000" + PEC se non hai SDI
- Conservazione 10 anni a tuo carico
- Provider gratuiti: AdE, Aruba, Tim Business
P.IVA ordinario: SDI obbligatoria dal 1 gennaio 2019
Per il regime ordinario la fattura SDI e obbligatoria dal 2019, insieme a tutti gli altri obblighi (IVA, libri, INPS).
- Obbligo dal 1 gennaio 2019
- IVA trimestrale: LIPE
- Libri IVA + libro giornale
- INPS commercianti
- Commercialista necessario (1500-3000 EUR/anno)
Albero decisionale: 4 domande per la fattura
Quattro domande. Risposta: niente fattura, ricevuta, fattura SDI semplificata, fattura SDI ordinaria.
- Domanda 1: cedolare/IRPEF o P.IVA?
- Domanda 2: forfettario o ordinario?
- Domanda 3: ricavo > 400 EUR?
- Domanda 4: cliente ha P.IVA?
Fattura semplificata vs ordinaria (sotto vs sopra 400 EUR)
Per ricavi sotto 400 EUR puoi usare la fattura semplificata. Sopra serve quella ordinaria.
- Semplificata: < 400 EUR, dati ridotti
- Ordinaria: > 400 EUR, dati completi
- CF cliente sempre obbligatorio
- Codice destinatario obbligatorio
Lista provider SDI: 5 opzioni IT con costi
Cinque provider testati per host con 1-3 immobili.
- AdE Fatture e Corrispettivi: gratuito, basico
- Aruba: 5-10 EUR/mese
- Fattura24: 5-15 EUR/mese
- Tim Business: 10-20 EUR/mese
- Zucchetti: 15-30 EUR/mese
Codice destinatario SDI: come trovarlo
Il codice destinatario e l'indirizzo SDI del cliente. Se non lo conosci, usa "0000000" e PEC.
- 7 caratteri alfanumerici
- Cliente con P.IVA fornisce
- Persona fisica: 0000000 + PEC
- Tuo codice fornito da provider
- AdE: codice automatico XXXXXXX
Errori frequenti: 4 cose che bloccano la fattura
Quattro errori che generano scarti SDI o controlli AdE.
- Errore 1: SDI emessa in cedolare
- Errore 2: codice destinatario errato
- Errore 3: CF cliente mancante
- Errore 4: niente conservazione decennale
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Questo articolo ha finalita informative. HostReady fornisce modelli e checklist; non sostituisce consulenza legale, fiscale o urbanistica. Verificare sempre i regolamenti comunali e regionali applicabili al proprio immobile.