HostReady
Blog
Νομοθεσία

Συμμόρφωση Airbnb Ελλάδα 2026: 12 σημεία για ξένους ιδιοκτήτες

Συντάκτης:
Συμμόρφωση Airbnb Ελλάδα 2026: 12 σημεία για ξένους ιδιοκτήτες

Λίστα ελέγχου συμμόρφωσης 12 σημείων Νόμος 5170/2025 για ξένους ιδιοκτήτες: ΑΜΑ, ΑΤΑΚ, ΑΦΜ, πυρασφάλεια, ΥΔΕ, GDPR. Τι ελέγχει η ΑΑΔΕ και ποια πρόστιμα ισχύουν.

ETOIMH TEKMHRIOSH AMA

Adeiodothsh AMA se 2 bradia.

Choris agchos.

Anti na syntaxete eggrafa apo to mhden (40+ ores) h na plhrwsete dikigoroi (2.000+), katebaste etoima protypa symfwna me ton Nomo 5170/2025.

Starter

€49

€79

Basikh tekmhriosh AMA

Epilogi
Pio dimofilo

Standard

€59

€99

Starter + 30 hmeres yposter.

Epilogi

Full Compliance

€79

€129

Plhres paketo me symbouleutikh

Epilogi
Protypa EL/ENAmesh paradosh🔒Asfalhs plhrwmh
Deite ola ta paketa

Λίστα Ελέγχου Συμμόρφωσης Airbnb Ελλάδας 2026: 12 Υποχρεωτικά Σημεία για Ξένους Ιδιοκτήτες

Λίστα ελέγχου συμμόρφωσης 12 σημείων βάσει του Νόμου 5170/2025 και του Νόμου 5189/2026 για ξένους ιδιοκτήτες: ΑΜΑ, ΑΤΑΚ, ΑΦΜ, πυρασφάλεια, πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου ΥΔΕ, GDPR, βιβλίο υποδοχής. 800-1.500 EUR αρχική οργάνωση συν 300-500 EUR ετήσια επαναλαμβανόμενα κόστη. Τι ελέγχουν οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ και ποια πρόστιμα ισχύουν.

Η Ελλάδα εισήγαγε υποχρεωτικές απαιτήσεις συμμόρφωσης για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις με τον Νόμο 5170/2025 (ΦΕΚ 87/Α/2025) και διεύρυνε τις υποχρεώσεις με τον Νόμο 5189/2026 (ΦΕΚ 31/Α/2026). Οι ξένοι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν ακριβώς τις ίδιες απαιτήσεις με τους Έλληνες κατοίκους, συν πρόσθετες διοικητικές υποχρεώσεις σχετικά με τον διορισμό φορολογικού αντιπροσώπου και την εγγραφή ΑΦΜ. Οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ διενήργησαν πάνω από 3.200 ελέγχους συμμόρφωσης μόνο το καλοκαίρι του 2025, με μέσο πρόστιμο 4.800 EUR ανά μη συμμορφούμενο ακίνητο. Η παρούσα λίστα ελέγχου καλύπτει κάθε υποχρεωτικό σημείο και εκτίμηση κόστους, ώστε να μπορείτε να καταρτίσετε ακριβή προϋπολογισμό πριν κάνει check-in ο πρώτος σας επισκέπτης.

Διαχειρίζεστε ελληνική βραχυχρόνια από το εξωτερικό; Το Πακέτο Standard περιλαμβάνει και τα 12 πρότυπα συμμόρφωσης στα αγγλικά και τα ελληνικά: πακέτο αίτησης ΑΜΑ, δήλωση πυρασφάλειας, λίστα ελέγχου παράδοσης ΥΔΕ, έντυπο δεδομένων επισκεπτών GDPR, βιβλίο υποδοχής EL+EN και το ετήσιο χρονοδιάγραμμα υπενθυμίσεων ανανέωσης στην ΑΑΔΕ.

Πακέτο Standard HostReady (Ελλάδα)

Σημείο 1: ΑΦΜ (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου)

Κάθε ξένος ιδιοκτήτης πρέπει να διαθέτει ΑΦΜ πριν από κάθε άλλο βήμα συμμόρφωσης. Το ΑΦΜ εκδίδεται από τη ΔΟΥ Κατοίκων Εξωτερικού στην Αθήνα ή μέσω του ελληνικού προξενείου σας. Χρειάζεστε επίσης έναν φορολογικό αντιπρόσωπο (φορολογικός αντιπρόσωπος) με ελληνική διεύθυνση, ο οποίος αναλαμβάνει αλληλέγγυα ευθύνη για τις φορολογικές σας δηλώσεις. Χωρίς ΑΦΜ δεν μπορείτε να καταχωρίσετε ΑΜΑ, να ανοίξετε ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό ή να υποβάλετε δηλώσεις Ε2 για εισοδήματα από μισθώσεις. Κόστος: 0 EUR (κρατικό τέλος). Φορολογικός αντιπρόσωπος: 300-600 EUR/έτος. Χρονοδιάγραμμα: 4-8 εβδομάδες μέσω προξενείου, 1-3 ημέρες με αυτοπρόσωπη παρουσία στη ΔΟΥ Αθηνών.

Σημείο 2: ΑΜΑ (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου)

Βάσει του άρθρου 3 του Νόμου 5170/2025, όλες οι βραχυχρόνιες μισθώσεις πρέπει να εμφανίζουν έγκυρη ΑΜΑ σε κάθε διαδικτυακή αγγελία. Η ΑΜΑ αποκτάται μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ αφού υποβληθούν: ΑΦΜ, ΑΤΑΚ ακινήτου, πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ), κάτοψη και δηλώσεις ασφαλείας. Πλατφόρμες όπως η Airbnb και η Booking.com επαληθεύουν τους κωδικούς ΑΜΑ σε πραγματικό χρόνο και αποσύρουν τα μη συμμορφούμενα ακίνητα. Πρόστιμο για λειτουργία χωρίς ΑΜΑ: κατ' ελάχιστον 5.000 EUR ανά έλεγχο (άρθρο 12 του Νόμου 5170/2025). Απαιτείται ετήσια επιβεβαίωση ανανέωσης της ΑΜΑ έως τις 31 Ιανουαρίου κάθε έτους. Κόστος απόκτησης ΑΜΑ: 0 EUR (κρατικό τέλος). Κόστος: συνδρομή δικηγόρου/συμβούλου 150-300 EUR.

Σημείο 3: Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ)

Το ΠΕΑ (Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης) απαιτείται βάσει του Νόμου 4122/2013 για κάθε μεταβίβαση ακινήτου ΚΑΙ ως προϋπόθεση για την καταχώριση ΑΜΑ. Το ακίνητο πρέπει να επιτυγχάνει ελάχιστη κατάταξη D ή ανώτερη (άρθρο 4 του Νόμου 5170/2025). Ένας πιστοποιημένος ενεργειακός επιθεωρητής διενεργεί φυσική επιθεώρηση. Κόστος: 200-400 EUR. Ισχύς: 10 έτη. Ακίνητα με κατάταξη E, F ή G δεν μπορούν να καταχωριστούν ως βραχυχρόνια μίσθωση έως ότου βελτιωθεί η ενεργειακή απόδοση. Προβλέψτε προϋπολογισμό για πιθανές παρεμβάσεις: μόνωση, διπλά τζάμια, αναβάθμιση λέβητα (2.000-15.000 EUR ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου).

Σημείο 4: ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου)

Το ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου) είναι το μοναδικό αναγνωριστικό της ΑΑΔΕ για το ακίνητό σας. Εμφανίζεται στη δήλωση Ε2 για εισοδήματα από μισθώσεις, στην εκκαθάριση ΕΝΦΙΑ και στην καταχώριση ΑΜΑ. Το ΑΤΑΚ αποκτάται από το Κτηματολόγιο κατά την καταχώριση της κυριότητας. Εάν το ακίνητό σας προϋπάρχει της ψηφιοποίησης του Κτηματολογίου (τα περισσότερα ακίνητα πριν από το 2000), ο δικηγόρος σας υποβάλλει αίτηση για την έκδοση ΑΤΑΚ. Κόστος: 0-50 EUR διοικητικό τέλος. Χρονοδιάγραμμα: 1-4 εβδομάδες. Χωρίς ΑΤΑΚ, η ΑΜΑ δεν μπορεί να επεξεργαστεί.

Σημείο 5: Δήλωση πυρασφάλειας (πυροπροστασία)

Βάσει του άρθρου 5 του Νόμου 5170/2025 και του Προεδρικού Διατάγματος 41/2018 (πυρασφάλεια σε τουριστικά καταλύματα), τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης ξένης ιδιοκτησίας πρέπει να διαθέτουν:

  • Πυροσβεστήρα ξηράς κόνεως 6 kg (CO2 για την κουζίνα, όχι ξηράς κόνεως κοντά σε ηλεκτρονικές συσκευές): με ετήσια συντήρηση από πιστοποιημένο τεχνικό
  • Ανιχνευτές καπνού σε κάθε υπνοδωμάτιο και διάδρομο: διασυνδεδεμένους ή τουλάχιστον αυτόνομους
  • Ανιχνευτή μονοξειδίου του άνθρακα εάν υπάρχουν συσκευές αερίου ή ανοιχτό τζάκι: συμμορφούμενο με το πρότυπο BS EN 50291
  • Σχέδιο εκκένωσης αναρτημένο στα ελληνικά και τα αγγλικά στην εσωτερική πλευρά της κύριας εισόδου
  • Φωτισμό εξόδου κινδύνου εάν το ακίνητο βρίσκεται πάνω από το ισόγειο

Οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ επαληθεύουν φυσικά τον εξοπλισμό πυρασφάλειας κατά τους αιφνιδιαστικούς ελέγχους. Απουσία πυροσβεστήρα ή μη συντηρημένος εξοπλισμός: πρόστιμο 2.000-5.000 EUR. Κόστος πλήρους οργάνωσης πυρασφάλειας: 400-800 EUR αρχικά, 150-250 EUR ετήσια συντήρηση.

Σημείο 6: Πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου ΥΔΕ

Η ΥΔΕ (Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη) εκδίδεται από αδειούχο Έλληνα ηλεκτρολόγο εγκαταστάτη μετά από επιθεώρηση της ηλεκτρικής εγκατάστασης του ακινήτου. Η ΥΔΕ επιβεβαιώνει τη συμμόρφωση με τον Κανονισμό Εσωτερικών Ηλεκτρικών Εγκαταστάσεων (ΚΕΗΕ). Απαιτείται για την καταχώριση ΑΜΑ σε ακίνητα που κατασκευάστηκαν πριν από το 2007 (ή όπου έχει γίνει μεγάλη ανακαίνιση). Ακίνητα άνω των 20 ετών συχνά απαιτούν αναβάθμιση πίνακα (ηλεκτρικός πίνακας), αναβάθμιση συστήματος γείωσης και εγκατάσταση ρελέ διαφυγής (RCD). Κόστος: επιθεώρηση ΥΔΕ 150-300 EUR· εργασίες αποκατάστασης 500-3.000 EUR ανάλογα με την ηλικία του ακινήτου.

Σημείο 7: Κάτοψη και δήλωση κατοικήσιμης επιφάνειας

Για την καταχώριση ΑΜΑ απαιτείται διαστασιολογημένη κάτοψη σφραγισμένη από αδειούχο πολιτικό μηχανικό. Η κάτοψη απεικονίζει τα μεγέθη των δωματίων, τη δυναμικότητα ύπνου και τον αριθμό μπάνιων. Ο μηχανικός πιστοποιεί ότι η δηλωθείσα κατοικήσιμη επιφάνεια συμφωνεί με την οικοδομική άδεια. Ακίνητα με αυθαίρετες προσθήκες (αυθαίρετα) που δεν έχουν τακτοποιηθεί βάσει του Νόμου 4495/2017 δεν μπορούν να καταχωριστούν ως βραχυχρόνια μίσθωση. Κόστος: κατάρτιση κάτοψης και σφραγίδα μηχανικού 200-500 EUR. Τακτοποίηση αυθαίρετης κατασκευής: 500-5.000 EUR ανάλογα με την έκταση.

Σημείο 8: Διαχείριση δεδομένων επισκεπτών βάσει GDPR

Ο Γενικός Κανονισμός Προστασίας Δεδομένων της ΕΕ (Κανονισμός 2016/679) εφαρμόζεται στην Ελλάδα. Ως υπεύθυνος επεξεργασίας δεδομένων, οφείλετε: (α) να διαθέτετε γραπτή ενημέρωση περί απορρήτου στα ελληνικά και τα αγγλικά, αναρτημένη στο ακίνητο και στην αγγελία σας· (β) να συλλέγετε μόνο τα απαραίτητα δεδομένα (ονοματεπώνυμο, αριθμό διαβατηρίου για το μητρώο επισκεπτών της ΑΑΔΕ, ημερομηνία άφιξης, ημερομηνία αναχώρησης)· (γ) να διαγράφετε τα αρχεία επισκεπτών μετά από 5 έτη (περίοδος διατήρησης ελληνικών φορολογικών αρχείων)· (δ) να μην μεταφέρετε ποτέ δεδομένα επισκεπτών εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς συμφωνία επάρκειας. Η πολιτική απορρήτου της ίδιας της Airbnb καλύπτει τα δεδομένα που επεξεργάζεται, αλλά τα δεδομένα που συλλέγετε ξεχωριστά (μητρώο επισκεπτών, υπογραφές στο βιβλίο υποδοχής) αποτελούν δική σας ευθύνη. Πρόστιμο για παραβίαση GDPR: έως 4% του ετήσιου παγκόσμιου κύκλου εργασιών ή 20.000.000 EUR, όποιο είναι υψηλότερο (επιβάλλεται από την ελληνική Αρχή Προστασίας Δεδομένων Προσωπικού Χαρακτήρα, ΑΠΔΠΧ).

Σημείο 9: Βιβλίο υποδοχής στα ελληνικά και τα αγγλικά

Βάσει του άρθρου 6 του Νόμου 5170/2025, το ακίνητο πρέπει να διαθέτει ενημερωτικό δελτίο στα ελληνικά και σε τουλάχιστον μία επιπλέον γλώσσα. Για ακίνητα ιδιοκτησίας ΗΒ/ΗΠΑ, η αγγλική έκδοση είναι η κύρια έκδοση. Απαιτούμενο περιεχόμενο: αριθμοί έκτακτης ανάγκης (112, 100, 199 πυροσβεστική, 108 ασθενοφόρο), διεύθυνση πλησιέστερου νοσοκομείου, WiFi ακινήτου, κανόνες οικίας, ημέρα αποκομιδής απορριμμάτων, πλησιέστερο φαρμακείο, τοπική επαφή έκτακτης ανάγκης (τηλέφωνο διαχειριστή). Το βιβλίο υποδοχής δεν χρειάζεται να είναι επαγγελματικά εκτυπωμένο, αλλά πρέπει να είναι φυσικά παρόν στο ακίνητο (όχι μόνο σε ψηφιακή μορφή). Κόστος: προσαρμογή προτύπου 0-50 EUR· εκτύπωση 20-40 EUR ανά αντίτυπο.

Σημείο 10: Μητρώο επισκεπτών (βιβλίο επισκεπτών)

Η ελληνική νομοθεσία απαιτεί από τους φορείς βραχυχρόνιας μίσθωσης να τηρούν μητρώο επισκεπτών βάσει του άρθρου 11 του Νόμου 4251/2014 (διατάξεις μετανάστευσης, με παραπομπές στον Νόμο 5170/2025). Για διαμονές που αφορούν υπηκόους τρίτων χωρών, πρέπει να ενημερώνετε την ελληνική αστυνομία (ξενοδοχειακό αστυνομικό δελτίο) εντός 24 ωρών από το check-in. Για πολίτες της ΕΕ: αρκεί η εγγραφή στο μητρώο επισκεπτών. Το μητρώο πρέπει να τηρείται για 5 έτη και να προσκομίζεται κατόπιν αιτήματος ελέγχου της ΑΑΔΕ ή της αστυνομίας. Στην πράξη, τα περισσότερα συστήματα διαχείρισης ακινήτων (Lodgify, Hostaway, Smoobu) διαθέτουν ενσωματωμένες εξαγωγές μητρώου επισκεπτών. Κόστος: 0 EUR εάν χρησιμοποιείτε λογισμικό διαχείρισης ακινήτων.

Σημείο 11: Διορισμός φορολογικού αντιπροσώπου

Όλοι οι ιδιοκτήτες που δεν είναι κάτοικοι ΕΕ πρέπει να διορίσουν φορολογικό αντιπρόσωπο με ελληνική διεύθυνση, ο οποίος ευθύνεται αλληλέγγυα για τις δηλώσεις στην ΑΑΔΕ. Οι ιδιοκτήτες που είναι κάτοικοι ΕΕ (π.χ. κάτοικοι της Δημοκρατίας της Ιρλανδίας μετά το Brexit) ενδέχεται να εξαιρούνται εάν μπορούν να αποδείξουν φορολογική κατοικία εντός ΕΕ. Ο διορισμός γίνεται μέσω συμβολαιογραφικού πληρεξουσίου που κατατίθεται στη ΔΟΥ Κατοίκων Εξωτερικού. Ο φορολογικός αντιπρόσωπος υποβάλλει τις ετήσιες δηλώσεις Ε1/Ε2, τις μηνιαίες δηλώσεις Τέλους Κλιματικής Κρίσης και χειρίζεται την αλληλογραφία με την ΑΑΔΕ για λογαριασμό σας. Κόστος: 300-600 EUR/έτος. Η επιλογή φορολογικού αντιπροσώπου που κατανοεί επίσης τη διασυνοριακή αναφορά ΗΒ/ΗΠΑ (μηχανισμοί HMRC SA106, Form 1116) εξοικονομεί σημαντικό κόστος συντονισμού.

Σημείο 12: Ετήσια ανανέωση και δηλώσεις στην ΑΑΔΕ

Διαρκείς ετήσιες υποχρεώσεις για ελληνικά ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης ξένης ιδιοκτησίας:

ΥποχρέωσηΠροθεσμίαΚόστος
Επιβεβαίωση ανανέωσης κατάστασης ΑΜΑ31 Ιανουαρίου0 EUR (κρατικό)
Δήλωση Ε1/Ε2 εισοδημάτων από μισθώσεις30 ΙουνίουΑμοιβή φορολογικού αντιπροσώπου συμπεριλαμβανομένη στην ετήσια πάγια αμοιβή
Μηνιαία δήλωση Τέλους Ανθεκτικότητας στην Κλιματική ΚρίσηΤελευταία ημέρα του επόμενου μήναΑμοιβή φορολογικού αντιπροσώπου
Πληρωμή φόρου ακινήτου ΕΝΦΙΑΕκκαθάριση Μάιο, πληρωμή σε δόσειςΠοικίλλει ανάλογα με την αξία και τη ζώνη του ακινήτου
Συντήρηση πυροσβεστήραΕτησίως (ημερομηνία στη συσκευή)150-250 EUR
Έλεγχος μπαταρίας ανιχνευτή καπνού/COΕτησίως20-50 EUR

Τι ελέγχουν στην πραγματικότητα οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ

Τα κλιμάκια ελέγχου της ΑΑΔΕ επικεντρώνονται σε: πινακίδα ΑΜΑ αναρτημένη στην είσοδο του ακινήτου, αγγελία Airbnb που εμφανίζει τη σωστή ΑΜΑ, ετικέτα συντήρησης πυροσβεστήρα (τρέχον έτος), μητρώο επισκεπτών διαθέσιμο για έλεγχο, αναρτημένο πιστοποιητικό ΠΕΑ και αποδεικτικά στοιχεία διορισμού φορολογικού αντιπροσώπου. Ακίνητα που επισημαίνονται μέσω δεδομένων πλατφόρμας (DAC7) και εμφανίζουν εισόδημα από μισθώσεις αλλά καμία ΑΜΑ αποτελούν αυτόματους στόχους ελέγχου. Ένας ελεγκτής της ΑΑΔΕ μπορεί να έχει πρόσβαση στο ακίνητο κατά τη διάρκεια διαμονής επισκέπτη (με προειδοποίηση 24 ωρών) ή κατά την προγραμματισμένη επίσκεψη του οικοδεσπότη.

Συχνές ερωτήσεις

Μπορώ να διαχειριστώ και τα 12 σημεία συμμόρφωσης εξ αποστάσεως από το ΗΒ ή τις ΗΠΑ;

Ναι. Τα σημεία 1-4 (ΑΦΜ, ΑΜΑ, ΠΕΑ, ΑΤΑΚ) μπορούν να διεκπεραιωθούν μέσω του δικηγόρου και του φορολογικού σας αντιπροσώπου. Τα σημεία 5-7 (πυρασφάλεια, ηλεκτρικά, κάτοψη) απαιτούν εφάπαξ αυτοπρόσωπη οργάνωση από τοπικούς Έλληνες εργολάβους, την οποία μπορεί να συντονίσει ο διαχειριστής του ακινήτου σας. Τα σημεία 8-12 είναι διαρκείς διοικητικές εργασίες που χειρίζεται ο φορολογικός σας αντιπρόσωπος. Προβλέψτε προϋπολογισμό για ένα αρχικό ταξίδι 3 ημερών στην Ελλάδα για την υπογραφή εγγράφων, το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού και την επιθεώρηση του ακινήτου πριν την καταχώριση. Έπειτα, οι ετήσιες φορολογικές δηλώσεις μπορούν να διεκπεραιωθούν εξ ολοκλήρου εξ αποστάσεως μέσω της διαδικτυακής πύλης myAADE.

Ποιο είναι το πρόστιμο για μίσθωση χωρίς ΑΜΑ;

Το άρθρο 12 του Νόμου 5170/2025 ορίζει τα πρόστιμα σε: 5.000 EUR για την πρώτη παράβαση (λειτουργία χωρίς ΑΜΑ), 10.000 EUR για τη δεύτερη παράβαση, 20.000 EUR για την τρίτη παράβαση συν υποχρεωτική αφαίρεση της αγγελίας. Η ΑΑΔΕ μπορεί επίσης να επιβάλει προσαυξήσεις φόρου εισοδήματος για την περίοδο της μη καταχωρισμένης λειτουργίας (εκτιμώμενο εισόδημα από τα δεδομένα DAC7 της πλατφόρμας, προσαύξηση προστίμου 50% βάσει του άρθρου 58 του Νόμου 4174/2013). Συνολική έκθεση από διετή μη καταχωρισμένη λειτουργία: 30.000-80.000 EUR ανάλογα με το επίπεδο εισοδήματος.

Χρειάζομαι ξεχωριστά έγγραφα συμμόρφωσης για κάθε ακίνητο που κατέχω;

Ναι. Η ΑΜΑ, το ΠΕΑ, το ΑΤΑΚ, η ΥΔΕ, η κάτοψη και οι δηλώσεις πυρασφάλειας αφορούν το συγκεκριμένο ακίνητο. Χρησιμοποιείτε ένα ενιαίο ΑΦΜ και έναν φορολογικό αντιπρόσωπο για όλα τα ακίνητα. Το ετήσιο ημερολόγιο συμμόρφωσης της ΑΑΔΕ (ανανέωση ΑΜΑ, υποβολή Ε2) καλύπτει όλα τα ακίνητα σε μία ενιαία υποβολή, αλλά με ανάλυση ανά ακίνητο. Τα πιστοποιητικά πυρασφάλειας και ηλεκτρικών δεν μπορούν να μοιράζονται μεταξύ ακινήτων.

Πόσο συχνά ελέγχει η ΑΑΔΕ τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης;

Η ΑΑΔΕ διενήργησε 3.200 ελέγχους το καλοκαίρι του 2025 (Ιούνιος-Σεπτέμβριος), στοχεύοντας ακίνητα με αναφορές εισοδήματος DAC7 αλλά ελλείπουσες ή μη συμφωνούσες καταχωρίσεις ΑΜΑ. Η περίοδος αιχμής των ελέγχων είναι ο Ιούλιος-Αύγουστος, όταν τα ποσοστά πληρότητας είναι τα υψηλότερα. Τα ακίνητα σε Αθήνα, Μύκονο, Σαντορίνη, Θεσσαλονίκη και Ηράκλειο ελέγχονται συχνότερα (αυτά αντιπροσωπεύουν το 70% του εισοδήματος βραχυχρόνιας μίσθωσης που αναφέρεται από ελληνικές πλατφόρμες). Τα απομακρυσμένα νησιωτικά ακίνητα με λιγότερους ελεγκτές έχουν χαμηλότερη συχνότητα ελέγχου, αλλά δεν εξαιρούνται.

Διαβάστε επίσης

Ενημερωτικού χαρακτήρα, δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Οι οδηγίες εφαρμογής του Νόμου 5170/2025 και του Νόμου 5189/2026 εξελίσσονται· η ΑΑΔΕ εκδίδει περιοδικά επικαιροποιημένα πρωτόκολλα ελέγχου. Απευθυνθείτε σε αδειούχο Έλληνα δικηγόρο και εγγεγραμμένο φορολογικό αντιπρόσωπο πριν λειτουργήσετε βραχυχρόνια μίσθωση. Τα αναφερόμενα ποσά αντικατοπτρίζουν την κατάσταση του 2026.

Δεν θέλετε να ψάχνετε πρότυπα και κανονισμούς μόνοι σας; Το Πακέτο HostReady περιλαμβάνει πλήρη τεκμηρίωση, έτοιμα πρότυπα και λίστες ελέγχου - όλα όσα χρειάζεστε για την εγγραφή CWTON και τη νόμιμη βραχυχρόνια μίσθωση, έτοιμα προς χρήση αμέσως μετά την αγορά.

Rejestr CWTON jeszcze nie działa. Nie przegap startu.

Wyślemy Ci listę kroków co zrobić jako pierwsze, gdy rejestr ruszy.