Αγορά ακινήτου στην Ελλάδα για Airbnb: οδηγός 8 βημάτων 2026
Οδικός χάρτης 8 βημάτων για αλλοδαπούς αγοραστές: ΑΦΜ, δικηγόρος, νομικός έλεγχος, συμβολαιογράφος και διοικητικές ενέργειες μετά την αγορά, με χρονοδιάγραμμα 3-6 μηνών.
Ολα τα αρθρα
Νομοθεσία
Νόμος 5170/2025, 5189/2026, Κανονισμός ΕΕ 2024/1028 για βραχυχρόνια μίσθωση.
DAC7 και FATCA: διασυνοριακή φορολογία για ιδιοκτήτες UK & ΗΠΑ
Η Airbnb δηλώνει αυτόματα το ελληνικό εισόδημα στην ΑΑΔΕ (DAC7), που το διαβιβάζει σε HMRC και IRS. Πώς αποφεύγεις τη διπλή φορολογία UK/US. Μάθε τους κανόνες.
Μύκονος & Σαντορίνη 2026: φορολογικός αντιπρόσωπος για ξένους
Premium βραχυχρόνια Μύκονος & Σαντορίνη για ξένους ιδιοκτήτες UK/US: ειδικοί κανόνες, τέλος θορύβου, κόκκινες ζώνες Κυκλάδων, CAPEX 250-600k €, απόδοση 7-9%.
Μορατόριουμ Θεσσαλονίκης 03.2026: ποιες ζώνες και πόσος χρόνος
Saloniki moratorium 01.03.2026: Centrum, Toumba, Ano Poli blocked. URGENT pre-Q1 setup checklist - 5 ημέρες σε ετοιμότητα.
Συμμόρφωση Airbnb Ελλάδα 2026: 12 σημεία για ξένους ιδιοκτήτες
Λίστα ελέγχου συμμόρφωσης 12 σημείων Νόμος 5170/2025 για ξένους ιδιοκτήτες: ΑΜΑ, ΑΤΑΚ, ΑΦΜ, πυρασφάλεια, ΥΔΕ, GDPR. Τι ελέγχει η ΑΑΔΕ και ποια πρόστιμα ισχύουν.
Μορατόριουμ Αθήνας 2025-2026: ποιες περιοχές μπλοκάρονται
Athens moratorium 31.12.2026: 1, 2, 3 Δημοτικό Διαμέρισμα blocked - Plaka, Monastiraki, Syntagma. -8% τιμές + non-transferable AMA. Map+plan.
Κανόνες Airbnb Αθήνας 2026: το moratorium για ξένους επενδυτές
Moratorium Αθήνας 2025-2026 για ξένους: ποια διαμερίσματα παγώνουν, πού να αγοράσεις τώρα (Παγκράτι, Καλλιθέα, Γλυφάδα) και η παγίδα του μη μεταβιβάσιμου ΑΜΑ.
Εγγραφή Airbnb Ελλάδα 2026: οδηγός για ιδιοκτήτες UK και ΗΠΑ
Οδηγός εγγραφής βραχυχρόνιας για ξένους ιδιοκτήτες (UK/US): ΑΜΑ, ΑΦΜ, φορολογικός εκπρόσωπος, ΑΤΑΚ και ετήσιες δηλώσεις μετά το Brexit. Ξεκίνα σωστά.
Πώληση ακινήτου με ενεργή ΑΜΑ 2026: τι γίνεται στο myProperty
Πουλάτε ακίνητο με ενεργή ΑΜΑ; Η καταχώριση δεν μεταβιβάζεται αυτόματα. Μάθετε τι προβλέπει ο Νόμος 5170/2025 και τι πρέπει να κάνετε πριν το συμβόλαιο.
Top 5 περιοχές Ελλάδας 2026: yield και κανονισμοί βραχυχρόνιας
Yield + CAPEX + compliance + sezonowość 5 περιοχών. Athens 6.5%, Saloniki 5.8%, Mykonos 8.2%, Santorini 7.8%, Crete 5.5%. 12 dimensions table.
Κρήτη 2026: Ηράκλειο vs Χανιά - πού να επενδύσεις σε STR
Crete 2026: Heraklion 5,8% yield, Chania 6,2% (red zone Nea Kydonia), Rethymnon 5,5%, Sitia 4,8%. Excel yield comparator + CAPEX 4 πόλεις.
Μύκονος, Σαντορίνη: ειδικές απαιτήσεις βραχυχρόνιας 2026
Mykonos δημοτική εγγραφή + noise 23:00-08:00, Santorini Caldera caps + Cycladic style. Premium 200-700 €/νύχτα. Local accountants list.
Μύκονος, Σαντορίνη, Κρήτη 2026: red zones για νέες ΑΜΑ
Special Spatial Planning Q2 2026: red zones Mykonos cala wyspa, Santorini Caldera, Crete Malia/Hersonissos. Map 12 wysp + investor checklist.