IRS Categoria B do AL: coeficiente 0,35 vs 0,15 vs 0,50 (simulador pratico com 3 cenarios)
Como funciona o IRS Categoria B no AL: coeficientes, regime simplificado, regra dos 15% despesas, 3 simulacoes reais e Excel para os seus numeros.
IRS Categoria B do AL: coeficiente 0,35 vs 0,15 vs 0,50 (simulador pratico com 3 cenarios)
Como funciona o IRS Categoria B no AL: coeficientes, regime simplificado, regra dos 15% despesas, 3 simulacoes reais e Excel para os seus numeros.
Quero o pacote STANDARD 99 EUR
Quero o pacote STANDARD 99 EURPorque AL e Categoria B (e nao F)
Muitos anfitrioes erradamente declaram AL como rendas (Categoria F). E errado e custa mais imposto.
- Categoria F = rendas (arrendamento)
- Categoria B = atividade comercial
- AL e Categoria B sempre
Os 3 coeficientes (e quem usa cada um)
O coeficiente determina quanto do seu rendimento bruto e tributavel. A diferenca entre 0,15 e 0,50 e brutal.
- 0.35: apartamento/moradia (default)
- 0.15: estabelecimento hospedagem (hostel)
- 0.50: area contencao absoluta
- Validade: ano fiscal completo
Regime simplificado: limites e mecanica
Funciona ate 200 000 EUR brutos/ano. Acima disso, contabilidade organizada obrigatoria. O coeficiente e aplicado automaticamente pela AT.
- Limite: 200 000 EUR brutos
- Coeficiente automatico
- Sem deducao real de despesas (mas ver regra 15%)
- Mais simples administrativamente
A regra dos 15% de despesas (acima de 27 360 EUR)
Esta regra apanha muitos anfitrioes desprevenidos. Acima de 27 360 EUR brutos tem de documentar despesas equivalentes a 15% do rendimento.
- Trigger: 27 360 EUR brutos
- 15% deve ser justificado por faturas
- Sem prova = AT adiciona imposto
- Faturas validas: contas, energia, limpeza, manutencao
Simulador 1: T1 Lisboa, 60 noites, 100 EUR/noite
Anna em Bairro Alto. T1, 60 noites cobertas, preco medio 100 EUR. Receita 6000 EUR. Calculo passo a passo:
- Receita bruta: 6000 EUR
- Coeficiente 0.35: 2100 EUR tributavel
- Escalao IRS: 14.5%-23% (depende rendimento total)
- Imposto estimado: 350-500 EUR
Simulador 2: vivenda Algarve, 90 noites, 150 EUR
Pedro em Albufeira. Vivenda, 90 noites, 150 EUR. Receita 13 500 EUR. Aqui ja precisa documentar despesas.
- Receita bruta: 13 500 EUR
- Coeficiente 0.35: 4725 EUR tributavel
- Despesas obrigatorias 15% = 2025 EUR
- Imposto estimado: 1100-1600 EUR
Simulador 3: hostel Porto Boavista, 280 noites
Sofia em Boavista. Hostel 12 camas. Receita 84 000 EUR. Aqui o coeficiente 0.15 muda tudo.
- Receita bruta: 84 000 EUR
- Coeficiente 0.15: 12 600 EUR tributavel
- Despesas 15%: 12 600 EUR documentar
- Imposto estimado: 3300-4500 EUR
Quando passar para contabilidade organizada
Acima de 50 000 EUR brutos comeca a fazer sentido. Acima de 100 000 quase obrigatorio. Acima de 200 000 obrigatorio por lei.
- <50k: simplificado
- 50-100k: avaliar caso a caso
- >100k: organizada quase certo
- >200k: obrigatorio
Excel HostReady: simulador 4 modalidades x 12 cenarios
O nosso Excel cobre as 4 modalidades x 3 localizacoes x 4 niveis de receita. Coloca os seus numeros, ve o imposto.
- 4 modalidades pre-configuradas
- 3 localizacoes (Lisboa/Porto/Algarve)
- 4 niveis receita
- Imposto + alertas regra 15%
Conclusao: o coeficiente certo poupa milhares
Modalidade + coeficiente + 15% bem documentado = imposto correto, zero surpresas.
- Modalidade certa = coeficiente certo
- 15% despesas = sem auto-multa
- Excel + simulacao = decisao informada
Veja tambem
Este artigo tem fim informativo. HostReady fornece modelos e checklists; nao substitui aconselhamento juridico, fiscal ou urbanistico. Confirme sempre as regras municipais aplicaveis ao seu imovel.