Modelo 30 sem dor: guia mensal para anfitrioes de Airbnb e Booking em Portugal
Como preencher o Modelo 30 todos os meses: NIFs Airbnb/Booking/Vrbo, prazos, multas a partir de 150 EUR. Excel automatico para 12 meses.
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Modelo 30 sem dor: guia mensal para anfitrioes de Airbnb e Booking em Portugal
Como preencher o Modelo 30 todos os meses: NIFs Airbnb/Booking/Vrbo, prazos, multas a partir de 150 EUR. Excel automatico para 12 meses.
O Modelo 30 e a declaracao mensal mais ignorada pelos anfitrioes portugueses - e tambem uma das que gera mais coimas a partir de 150 EUR por entrega tardia. Quem cobra atraves de Airbnb, Booking ou Vrbo entrega Modelo 30 todos os meses em que recebeu pagamentos. Este guia operacional mostra os 9 campos do formulario, os NIFs corretos das tres plataformas e o calendario completo para 2026, com um Excel automatico de 12 meses.
O Pacote STANDARD (69 EUR) inclui Excel automatico para Modelo 30 e alertas mensais de prazo.
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Modelo 30 e a declaracao mensal de pagamentos a entidades nao residentes em Portugal. Para AL, isto significa: as comissoes que paga ao Airbnb, Booking ou Vrbo. A base legal e o Codigo do IRS art. 119 e as instrucoes oficiais publicadas no Portal das Financas.
- Pagamento a nao residente - sempre que paga juros, royalties ou servicos a entidade fora de Portugal, ha Modelo 30.
- Frequencia mensal - uma declaracao por mes em que houve pagamento.
- Quem entrega: o titular AL que utilize plataformas estrangeiras - mesmo que o rendimento total seja modesto.
Quem TEM e quem NAO TEM de entregar
Se cobra atraves de Airbnb, Booking ou Vrbo, entrega Modelo 30 todos os meses em que recebeu pagamentos. Sem excecoes. O Oficio Circulado AT 20193 e o CIRS art. 119 cobrem o ambito.
- Airbnb (Ireland Unlimited Company) - obrigatorio.
- Booking.com BV (Holanda) - obrigatorio.
- Vrbo / Expedia Group (Estados Unidos) - obrigatorio.
- Direct booking sem comissao - nao necessario (nao ha pagamento a nao residente).
- Plataforma portuguesa (com NIF PT) - nao necessario.
Prazos: 2 meses depois do pagamento (calendario detalhado)
O prazo do Modelo 30 e o final do segundo mes apos o pagamento. Janeiro paga - marco entrega. Fevereiro paga - abril entrega. Calendario completo para 2026 abaixo. Base legal: CIRS art. 119 n. 7.
- Janeiro 2026 - entregar ate 31 de marco de 2026.
- Fevereiro - 30 de abril.
- Marco - 31 de maio.
- Abril - 30 de junho.
- Maio a novembro - sempre dois meses depois, ate dia 30 ou 31.
- Dezembro 2026 - 28 de fevereiro de 2027.
NIFs corretos das plataformas (tabela)
Os 3 NIFs mais usados pelos anfitrioes portugueses. Copiar e colar com cuidado - um digito errado e o Modelo 30 e rejeitado. Os NIFs sao publicos em documentos fiscais das plataformas e nas instrucoes da AT.
- Airbnb Ireland Unlimited Company - NIF irlandes; codigo de pais IE.
- Booking.com BV - NIF holandes; codigo de pais NL.
- Vrbo (Expedia Group) - NIF americano; codigo de pais US.
- Codigo de rendimento: 02 (servicos), em todos os tres casos.
Para a interaccao entre Modelo 30 e o que a AT recebe via DAC7, leia DAC7 e a sua AT.
Campo a campo: 9 secoes do formulario
O formulario tem 9 secoes obrigatorias. Vamos preencher um exemplo real: pagamento de 240 EUR de comissao ao Airbnb em janeiro de 2026.
- 1. NIF declarante - o seu NIF de titular AL.
- 2. Ano + mes - 2026 / 01.
- 3. Identificacao do beneficiario - NIF estrangeiro Airbnb + IE (Irlanda).
- 4. Tipo de rendimento - codigo 02 (servicos).
- 5. Valor bruto pago - 240,00 EUR.
- 6. Retencao na fonte - 0,00 EUR (regra geral aplicavel a comissoes Airbnb).
- 7. Convencao para evitar dupla tributacao - PT-IE (no caso Airbnb), PT-NL (Booking), PT-US (Vrbo).
- 8. Observacoes - opcional, mas util para rastreabilidade interna.
- 9. Submeter e gerar comprovativo - guarde o PDF de comprovativo nos seus arquivos por 4 anos.
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Os 5 erros mais frequentes detetados em audits ASAE/AT. Cada um vale uma multa entre 150 EUR e 1500 EUR, com base nos artigos do CIRS e do RGIT (Regime Geral das Infraccoes Tributarias).
- Erro 1: incluir IVA no valor bruto - o valor declarado e o liquido, sem IVA. AL com isencao do art. 9 do CIVA, neste caso, nao tem IVA - mas a confusao e frequente em comissoes.
- Erro 2: codigo de rendimento errado - usar 01 (juros) em vez de 02 (servicos) e o erro mais comum.
- Erro 3: saltar um mes - se a plataforma nao pagou em janeiro, nao ha Modelo 30 desse mes; se pagou um centimo, ha.
- Erro 4: NIF da plataforma errado - confirmar nos documentos fiscais oficiais da plataforma.
- Erro 5: nao guardar o comprovativo - 4 anos de retencao obrigatoria.
Cambio: e se a plataforma paga em USD/GBP?
A Vrbo paga em USD; o Airbnb, em algumas situacoes, paga em GBP. O cambio para EUR usa-se a taxa do dia indicada pela AT - tipicamente a referencia BCE.
- Taxa BCE do dia da transacao - publicada diariamente.
- Documentar a fonte - printscreen da pagina ou PDF para anexar a contabilidade.
- Excel HostReady com formula automatica de cambio EUR/USD/GBP integrado.
Excel HostReady: 12 meses automatico
O nosso Excel calcula tudo - basta colar os pagamentos do Airbnb. Alertas de prazo, conversao automatica, exportacao para Modelo 30.
- 12 separadores mensais - um por cada mes do ano fiscal.
- Formula automatica EUR/USD/GBP atualizada com taxa BCE.
- Alerta de prazo com 30 dias de antecedencia ao final do mes.
- Exportacao em formato compativel com o formulario AT.
Para entender como o Modelo 30 se relaciona com o IRS Categoria B no final do ano, leia IRS Categoria B simulador e o nosso guia de faturacao no AL.
Conclusao: 30 minutos por mes, 0 multas
O Modelo 30 nao e dificil. E repetitivo. Bem organizado, demora 30 minutos por mes - e poupa-lhe milhares em multas anuais.
- Workflow mensal estavel - mesma rotina, mesmos campos.
- Excel + alertas evitam falhas de prazo.
- Compliance sem stress - menos uma carta da AT por ano.
Perguntas frequentes
Tenho de entregar Modelo 30 mesmo se nao houve reservas em janeiro?
Nao. O Modelo 30 declara pagamentos efetivos a nao residentes. Se nao houve pagamento, nao ha declaracao para esse mes.
Qual a coima por entregar Modelo 30 com atraso?
Entre 150 EUR e 1500 EUR por declaracao em falta, conforme o RGIT. O calculo da coima depende do tipo de infracao (omissao versus erro material).
Como obtenho o NIF irlandes do Airbnb?
Esta publicado nos documentos fiscais oficiais que o Airbnb envia ao anfitriao em janeiro de cada ano. Tambem aparece nas faturas de comissao mensais.
Direct booking pelo meu site ainda exige Modelo 30?
Nao, se nao paga comissao a nao residente. Direct booking sem intermediario nao despoleta Modelo 30. Mas a AT continua a exigir IRS Categoria B sobre o rendimento bruto.
Quanto tempo guardo o comprovativo do Modelo 30?
4 anos a partir do final do ano em que foi entregue. Em formato digital (PDF) ou papel.
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Quero o pacote STANDARD 69 EUREste artigo tem fim informativo. HostReady fornece modelos e checklists; nao substitui aconselhamento juridico, fiscal ou urbanistico. Confirme sempre as regras municipais aplicaveis ao seu imovel.