Modelo 30 sem dor: guia mensal para anfitrioes de Airbnb e Booking em Portugal
Como preencher o Modelo 30 todos os meses: NIFs Airbnb/Booking/Vrbo, prazos, multas a partir de 150 EUR. Excel automatico para 12 meses.
Modelo 30 sem dor: guia mensal para anfitrioes de Airbnb e Booking em Portugal
Como preencher o Modelo 30 todos os meses: NIFs Airbnb/Booking/Vrbo, prazos, multas a partir de 150 EUR. Excel automatico para 12 meses.
Quero o pacote STANDARD 99 EUR
Quero o pacote STANDARD 99 EURO que e o Modelo 30 (em 2 minutos)
Modelo 30 e a declaracao mensal de pagamentos a entidades nao residentes em Portugal. Para AL, isto significa: as comissoes que paga ao Airbnb, Booking ou Vrbo.
- Pagamento a nao residente -> Modelo 30
- Frequencia: mensal
- Quem entrega: titular AL com plataformas estrangeiras
Quem TEM e quem NAO TEM de entregar
Se cobra atraves de Airbnb, Booking ou Vrbo, entrega Modelo 30 todos os meses em que recebeu pagamentos. Sem excecoes.
- Airbnb (IE) -> obrigatorio
- Booking (NL) -> obrigatorio
- Vrbo (US) -> obrigatorio
- Direct booking sem comissao -> NAO necessario
- Plataforma PT (ex. plataforma_pt) -> NAO necessario
Prazos: 2 meses depois do pagamento (calendario detalhado)
Janeiro paga -> Marco entrega. Fevereiro paga -> Abril entrega. Calendario completo abaixo.
- Janeiro 2026 -> 31 marco 2026
- Fevereiro -> 30 abril
- Marco -> 31 maio
- Abril -> 30 junho
- ... ate Dezembro 2026 -> 28 fevereiro 2027
NIFs corretos das plataformas (tabela)
Os 3 NIFs mais usados pelos anfitrioes portugueses. Copiar e colar com cuidado - um digito errado e o Modelo 30 e rejeitado.
- Airbnb Ireland Unlimited Company - IE NIF
- Booking.com BV - NL NIF
- Vrbo (Expedia Group) - US NIF
- Codigo rendimento: 02 (servicos)
Campo a campo: 9 secoes do formulario
O formulario tem 9 secoes obrigatorias. Vamos preencher um exemplo real: pagamento de 240 EUR de comissao ao Airbnb em janeiro.
- 1. NIF declarante
- 2. Ano + mes
- 3. Identificacao do beneficiario (NIF estrangeiro + pais)
- 4. Tipo de rendimento (codigo)
- 5. Valor bruto pago
- 6. Retencao (geralmente 0 para AL)
- 7. Convencao para evitar dupla tributacao
- 8. Observacoes
- 9. Submeter e gerar comprovativo
Erros comuns que custam 150-1500 EUR
Os 5 erros mais frequentes detetados em audits ASAE/AT. Cada um vale uma multa entre 150 EUR e 1500 EUR.
- Erro 1: incluir IVA no valor (so vai valor liquido)
- Erro 2: codigo rendimento errado
- Erro 3: saltar um mes
- Erro 4: NIF da plataforma errado
- Erro 5: nao guardar comprovativo
Cambio: e se a plataforma paga em USD/GBP?
Vrbo paga em USD, Airbnb em algumas situacoes paga em GBP. O cambio para EUR usa-se a taxa do dia indicada pela AT.
- Taxa AT (BCE) do dia da transacao
- Documentar fonte (printscreen)
- Excel HostReady com formula automatica
Excel HostReady: 12 meses automatico
O nosso Excel calcula tudo - basta colar os pagamentos do Airbnb. Alertas de prazo, conversao automatica, exportacao para Modelo 30.
- 12 zakladek miesiecznych
- Auto-formula EUR/USD/GBP
- Alert deadline (30 dni przed)
- Eksport do formularu AT
Conclusao: 30 minutos por mes, 0 multas
O Modelo 30 nao e dificil. E repetitivo. Bem organizado, demora 30 minutos por mes - e poupa-lhe milhares em multas.
- Workflow miesieczny
- Excel + alertas
- Compliance bez stresu
Veja tambem
Este artigo tem fim informativo. HostReady fornece modelos e checklists; nao substitui aconselhamento juridico, fiscal ou urbanistico. Confirme sempre as regras municipais aplicaveis ao seu imovel.